退休了還要還房貸？網友調侃：貸到100歲不是夢

退休了還要還房貸？延遲退休今年剛落地，公積金貸款年齡上限同步延長，男性可貸到68歲，女性63歲，直接沖上熱搜！

65歲退休，卻要還貸到68歲？樓叔一細想，這哪是享清福，分明是"退而不休"！

網友神評：我能貸到100歲？調侃背后，全是打工人對晚年的焦慮。

NO. 1｜壹

近期，山東省住房和城鄉建設廳召開《山東省住房公積金2024年年度報告》新聞通氣會。

新聞通氣會上介紹，山東計劃將住房公積金貸款到期年齡上限延長至男性68歲、女性63歲，或法定退休年齡后5年。

除了山東，北京、重慶、鄭州、西安等多地調整公積金貸款年齡上限。

文件解讀：住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。

文件解讀：住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。

鄭州公積金中心就"貸款年齡延至男68/女63或退休后5年"公開征求意見。

今年年初，西安住房公積金管理中心發布了調整個人住房公積金貸款借款人年齡上限的通知：

文件解讀：借款人申請個人住房公積金貸款時，年齡不超過法定退休年齡（原則上女58歲、男63歲），所申請的貸款期限不超過30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。

綜合來看呈現三大特征：

普遍將年齡上限延長至男性68歲、女性63歲；

形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機制；

與國家延遲退休政策同步實施；

那么，公積金貸款年齡上限延長，是“安居助力”還是“壓力后置”？

樓叔分析了一下，好處挺實在：年輕人月供壓力小了，不用熬到退休才能買房，早點安家；想換大房子的中年人，退休前也能多貸幾年，不用急著湊全款；跟延遲退休同步，退休后還能靠工資還幾年，不怕突然沒錢斷供。

麻煩也不少：退休金本來就緊巴巴，還得接著還房貸，老頭老太太可能得干到七八十；

▲圖源自網絡、侵刪

年輕人靠爸媽當共同借款人，等于讓上一代跟著操心；小城市房價低，延長期限可能幫不上大忙，反而讓還貸時間拖得更長。

政策是好心，但別讓“延長期限”成了“延長負擔”。

NO. 2｜貳

每月工資單上的公積金數字，你真的看懂了嗎？

▲圖源自網絡、侵刪

公司和自己各交一部分，但繳存基數怎么定？為什么有人扣幾百，有人扣上千？答案藏在以下的規則里！

住房公積金每月繳存金額怎么算？

每月工資里的公積金扣繳金額，主要看兩個關鍵因素：繳存基數和繳存比例。計算公式很簡單：

員工月繳存額 = 基數x(個人比例+單位比例)

繳存基數怎么定？分以下三種情況！

新參加工作的職工：繳存基數是參加工作的第二個月工資；

新調入的職工：繳存基數是調入當月的工資；

非當年新入職的職工（大多數情況）：繳存基數是本人上一年度月平均工資。

繳存比例如何選？單位和個人的范圍是關鍵！

比例范圍：單位和個人繳存比例的下限都是5%，上限都是12%（具體比例由單位在規定范圍內自行決定）；

單位統一選比例：同一單位原則上只能選一個繳存比例（比如單位選10%，所有員工都按10%的單位比例繳）；

個人比例有要求：個人繳存比例必須等于或高于單位比例。

簡單來說，基數看工資階段（新員工/老員工），比例看單位選擇（但個人不能拖后腿），單位選5%你至少跟5%，比例選高還是低，直接決定你每月扣幾百還是上千！

NO. 3｜叁

在寶雞，公積金政策有新動向！

近期，寶雞市住房公積金管理中心發布了2025年度繳存基數調整通知，關系每位繳存職工的切身利益。

從上述的文件中，可以看出，整體政策嚴格遵循國家規定框架。

繳存基數按規定調整，而繳存比例設定保持國家常規要求，下限為5%、上限為12%。

對于新參加工作以及新調入員工，明確以個人當月工資總額作為繳存基數計算依據，確保繳存計算清晰合理。

這一政策調整，延長了貸款年限，確實能幫年輕人減輕當下的購房壓力。

但也讓我們不得不思考：當退休年齡和還貸年齡一起"延遲"，我們向往的晚年，是圍著孫子轉的閑適，還是每月還款的牽掛？

"退休后還要還房貸"你怎么看？大家在評論區一起聊聊！

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

看完記得【一鍵三連】哦！

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