“滬七條”綠星建筑購房，30年貸款能省10多萬元？閔行這些項目符合→

今年最新推行的“滬七條”房產新政對?“綠星建筑”給予了顯著支持，尤其在公積金貸款額度?方面。“綠星建筑”通常指獲得?綠色建筑標識的住宅，而“滬七條”中明確將?綠色建筑等級?與?公積金貸款上浮比例?掛鉤。

記者從區建管委獲悉，閔行區有不少項目符合政策所提的二星級以上綠建項目，包括天宸雅苑、申隴名邸、星耀華庭、印悅名邸、古美閱庭、浦江瀾庭、元江雅苑、天安豪園8個項目在內的部分樓棟。

根據新政，購房者購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元，比基礎額度高出164萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

簡單來說，若購房為?二星級及以上綠色建筑，且屬于?多子女家庭（即二孩及以上），可疊加以下上浮政策：綠色建筑上浮15%、多子女家庭上浮20%。經計算，?最高可貸額度可達324萬元（即240萬×1.35=324萬）?。

以位于浦江的象嶼·天宸雅頌項目為例：
李先生一家2個小孩，雙方均有補充公積金，他 想要購買一套107平方米的三房兩衛戶型，備案總價6485805元。

按照原“滬六條”政策，首付20%約為130萬元，需貸款519萬元（其中公積金貸款上限194萬元，商業貸款325萬元），30年期月供為21556元。

新政落地后，李先生購買107戶型疊加多子女家庭和綠色建筑上浮政策后，公積金由上限194萬上調至324萬，同樣按揭519萬，現在組合貸款商業195萬，公積金324萬，30年期月供降至21244元。

月供少了312元，30年累計節省利息超過11.2萬元。

劉女士系新上海家庭，剛成家立業，目前家庭一個小朋友，雙方父母幫忙一起照顧小孩，均在上海繳納住房公積金含補充公積金。她想購買一套186平方米的四房三衛聯排戶型，備案總價16359999元。

按照原“滬六條”政策，首付20%約為328萬元，需貸款1308萬元（其中公積金貸款上限194萬元，商業貸款1114萬元），30年期月供為55034元。

新政落地后，劉女士購買聯排疊加綠色建筑上浮政策后，公積金由上限194萬上調至276萬，同樣按揭1308萬，現在組合貸款商業1032萬，公積金276萬，30年期月供降至54837元。

月供少了197元，30年累計節省利息超過7萬元。

項目負責人表示，“滬七條”新政重磅落地，從信貸優化到限購松綁，加上該項目屬于二星級綠色建筑，一系列精準利好直接為上海樓市的“金三銀四”按下了加速鍵。3月以來，該項目累計來訪1327組，累計認購83套，認購金額達5.81億元。僅3月16日至3月22日這一周，就銷售42套。目前，項目九批次余席已所剩無幾，十批次新品即將應勢加推。

該項目負責人介紹，此次上海市將實施新的住房公積金政策，特別針對購買符合綠色建筑標準的住房，提供更為優厚的貸款支持，為購房者提供更大的資金支持，尤其是對多子女家庭來說，經濟負擔將顯著減輕。

據《上海市綠色建筑條例》，綠色建筑由住建部門認定，分為?一星、二星、三星?三個等級?。在上海，“滬七條”明確支持的是?二星級及以上新建綠色建筑。購房者需在購房合同或開發商處確認所購住房是否具備?綠色建筑標識?，并提供相應證明材料以申請公積金額度上浮。

上海市的綠色建筑政策自2024年9月通過，2025年1月1日起正式施行，要求新建民用建筑必須按照一星級以上標準進行建設，鼓勵二星級及以上的新建居住建筑。當前，上海市約60%的新房已經符合二星級及以上綠色建筑的條件，這一比例未來有望繼續提升。

隨著政策的實施，上海市的綠色建筑發展將迎來新的機遇，購房者在選擇住房時也將更加注重環保與可持續性。未來，隨著二星級及以上綠色建筑的不斷增加，購房者將不僅能夠享受更高的貸款額度，也讓綠色居住成為更實惠、更主流的選擇。

記者：李逸

審核：劉墾博 方雨斌

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