市南山東路新增一商住用地！建面約8.64萬㎡，容積率2.9

8月10日，市南區(qū)山東路原五星電器地塊&百安居地塊和新昌路西三宗地塊發(fā)布地塊控規(guī)調(diào)整批前公示的公告。

【原五星電器地塊&山東路百安居地塊】

原五星電器地塊&山東路百安居地塊位于寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北、泰州路以東。規(guī)劃指出，結(jié)合地鐵5號線建設(shè)，市南區(qū)政府擬對兩宗地塊 控制詳細規(guī)劃指標進行調(diào)整。

具體調(diào)整如下:SN0501-23、SN0501-26地塊由中小學(xué)用地和商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地。調(diào)整后占地面積約2.98萬㎡，容積率2.9，建筑密度35%，建面約8.64萬㎡，其中住宅不超過5.26萬㎡、商服不超過2.76萬㎡。此外，該地塊還需配建6班幼兒園、托育所470㎡，街道全民健身中心2000㎡、養(yǎng)老服務(wù)站600㎡。建筑高度方面，商服高度不超過100米、住宅高度不超過80米。

據(jù)了解，山東路百安居地塊當前正處于拆除階段，預(yù)計今年下半年將完成全部拆除工作，隨后進入公開招拍掛流程。該地塊地理位置十分優(yōu)越，不僅緊密銜接山東路、膠寧高架路、寧夏路等市南區(qū)核心主干道，還與青島地鐵5號線、8號線的澳柯瑪橋站聯(lián)系緊密。從地塊條件看，市南區(qū)核心區(qū)位 + 雙地鐵（5 號線、8 號線澳柯瑪橋站）加持，決定了它大概率會走 “高端商住混合 + TOD 配套” 的開發(fā)路徑。

【新昌路西地塊】

地塊位于市南區(qū) 天臺二路以北、仙居路以東、奉化路以南、新昌路以西。此次地塊用地性質(zhì)由中等專業(yè)學(xué)校用地調(diào)整為中小學(xué)用地，調(diào)整后占地面積約1.23萬㎡，容積率0.8，建筑限高24米， 規(guī)劃12班小學(xué)，可作為新昌路小學(xué)擴建預(yù)留空間。

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