爛尾樓可退房退款，是不是陷阱？

剛剛看到新司法解釋，支持爛尾樓可退房退款。

說實話，在這片土地上，你花錢買東西，商家沒有發貨，你想要退款退，居然還需要最高院的司法解釋，簡直黑色幽默到極致。

我看社交媒體上一路嘲諷，大部分人的觀點是，都爛尾樓了還退個屁，開發商有錢還會爛尾么？

就算你退房退款，一毛錢也拿不到。

唯一的解釋就是，房地產已經榨不出油水了，現在終于可以讓買房人執行自己的權力了。

實際情況并非如此，今天我做個大白話的解釋。

保交樓大家都知道吧，就是把一些爛尾樓列入白名單，然后政府和開發商都搞點錢來，把房子蓋好，讓購房人住進去。

想象很美好，但是現實很殘酷，保交樓存在一個很嚴重的問題——就是保交樓的住房質量一定是垃圾，它為了滿足最基本的居住屬性，一定是各種減配和偷工減料。

比如你買的時候1萬一平，號稱樓下有商場，隔壁是外國語小學，裝修標準是2000一平，地鐵直通小區大門。

但是現在保交樓以后，這些號稱的東西一定是不復存在的，這還不算，可能地下車庫還是工地，可能綠化就是涂料，可能樓板都能用手刨出沙子，我就問你愿不愿意簽收入住？

或許有人會高高在上地說，那起碼有地方住了，總比沒房還要還貸款來得強吧？

我告訴你，錯了。

因為這套房子一旦“竣工”，就意味著你必須開始還貸款。

買的時候是1萬一平，這幾年過去，就算隔壁成熟小區可能都打了對折，只有5000一平，但是你這房子的質量顯然沒資格跟人家相提并論，能有個3000就不錯了，大概率還是有價無市。

但是你貸款的金額并沒有因為你的房子從高配變成丐中丐而縮水，甚至因為“竣工”，你還要給銀行交價值不菲的貸款滯納金。

再疊加這兩年失業率持續攀升，有很大概率一部分購房者已經出現了財務危機，所以他根本還不上這個錢。

這時候就會出現一種非常反人類的現象，購房者不會去起訴開發商，不會起訴銀行，反過來銀行會起訴購房者，要求他還錢。

還不上是吧？

那也很簡單，銀行直接進入拍賣流程，房子賣掉，然后你欠的錢一分錢不能少，還得繼續還。

也就是說，保交樓一旦“竣工”而你又還不上貸款，你會面臨失去首付+已經還的貸款+房子+一屁股貸款。

那么這樣的人有多少？

2025年5月，官方口徑的白名單貸款“至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅建設和交付。”

這1600多萬套不包括沒有白名單貸款的爛尾樓，對應著1600萬家庭，其中只要有10%喪失了還款能力，就是160萬個已經實質上破產的普通家庭，一個家庭按照3個人算，覆蓋500萬人口。

如果房子還在爛尾階段，起碼銀行還會給你貸款寬限時間，一旦“竣工”，幾乎就是催命的號角。

這樣的情況下，不死人幾乎是不可能的。

當然，也只有死人了，才有可能改變那種一如既往的傳統。

于是，爛尾樓退房退款來了。

支持你退房退款，并不是說開發商還真的有錢退給你，而是讓房子的所有權發生改變。

退房退款以后，盡管你一毛錢都沒拿回來，但是這套房子的所有權變成開發商了，于是銀行會去找開發商麻煩，它再執行這套房子跟你就沒關系了。

最重要的是，你剩下的貸款就不用還了，爛尾樓的事情就到此為止了。

也就是說，爛尾樓退房退款以后，你失去了首付+已經還的貸款+房子，但好處是逼死人的貸款沒了。

這種情況下，自殺的概率會急劇下降，起碼不會引起群體事件。

至于沒有被列入保交樓白名單里的爛尾樓，道理也是一樣的，這種樓應該在有生之年是不可能竣工了，但是你的貸款一直在。

銀行可能現在愿意讓你拖著不還，但是能拖多久，一年兩年？五年十年？

它始終是個定時炸彈，而且你也非常清楚自己這輩子是住不進去了。

所以退房退款以后，起碼把定時炸彈給解除了，首付和月供就當喂狗了，然后重新做人吧。

我覺得這已經是爛尾樓最佳的解決方案了。

過去法院一直不同意退房退款，就是有一些非常惡毒的人，始終在幻想房價還能起來，開發商能夠起死回生把爛尾樓蓋好，興許還能賺一筆。

經過這幾年的房價暴跌，加上經濟下行，再有就是一些我們看不到的社會現象，導致這種幻想徹底破滅，最終爛尾樓退房退款給了購房者最后一條生路。

也算是變相解除了被人詬病多年的，“拍賣房子還要繼續還貸款”的無限責任制。

這算不算一種進步？

攤手，苦笑。

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