告別 “狂飆” 時代？房地產行業轉型有新解，寶雞周報透何信號？

城建政策方面：

房地產市場形勢

8月1日，住建部發布了一則關于“房地產市場形勢趨穩，行業轉型前景漸明”的要聞。具體內容如下：

房地產市場經歷了深刻調整與結構性變革，行業面臨的挑戰與壓力明顯增加。但隨著國家層面和各地精準施策，市場逐步企穩，行業風險得到有效緩釋。尤其是在保交樓、保交房工作扎實推進的背景下，房地產項目交付風險顯著降低，購房者信心逐漸恢復。而隨著我國城市化進入新階段，城市發展重心向存量提質增效轉變，推動房地產行業從單純的開發建設向高質量的運營服務轉型，迎來了新的發展機遇。未來，房企需順應趨勢，積極轉型升級，推動產業高質量發展，實現與城市和居民需求的深度融合。總體來看，當前房地產市場呈現以下幾個顯著特點：

一是行業交付風險總體可控，但債務風險仍未完全出清。特別是在房企前期展期貸款陸續到期、債券集中兌付的雙重壓力下，行業的債務償付能力與融資渠道仍顯脆弱，部分企業尚存較大流動性及信用風險，房地產市場債務風險仍需高度關注。

值得注意的是，近期部分房企通過引入戰略投資者、與金融機構協商債務重組、資產盤活等方式，成功實現了債務重組，為其他存在類似問題的房企提供了可復制、可參考的化解路徑。這也表明通過多方協調、市場化方式推進風險處置具有可行性，應持續加強金融支持與監管協同，鼓勵市場化、法治化的重組機制，防范系統性風險，推動房地產行業穩健轉型。

二是房地產支持政策持續顯效，市場信心穩步增強。特別是去年“9?26”中央政治局會議召開以來，房地產政策“組合拳”成效凸顯。各地堅持因城施策，從信貸、稅收、限購等維度精準支持剛性和改善性住房需求，有效穩定市場預期、促進住房消費，市場呈現筑底企穩態勢。

2025年以來，一二線城市市場加速向好，雖4月受中美貿易博弈影響成交規模出現一定波動，但需求釋放韌性明顯增強。上半年全國商品房銷售面積同比降幅較2024年同期收窄了15.5個百分點。房地產作為典型的周期性行業，深層次問題的出清與市場修復并非一蹴而就，真正的恢復還需依賴供求關系的再平衡。從長期發展來看，房地產市場運行有其內在規律，應有效發揮市場自我修復功能，對房地產市場應保持信心。

三是房地產高質量發展已成行業轉型的必然趨勢。我國房地產發展的底層邏輯已發生變化：剛結束的中央城市工作會議作出“兩個轉向”判斷——我國城鎮化轉向穩定發展、城市發展轉向存量提質增效為主階段，提出堅持城市內涵式發展，高質量開展城市更新，這為房地產行業帶來了新的發展機遇。

企業應主動適應新趨勢，從城市開發商向城市服務運營商轉變，將單純的住宅開發拓展為更加綜合的城市功能建設與運營服務。一方面要聚焦建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足不同層次、不同收入群體的高品質住房需求；另一方面也要深度參與城市公共服務配套建設，如教育、醫療、養老設施的打造，以及社區商業運營、物業服務升級、城市生態環境保護等，更加重視科技賦能提升服務效能，精準對接城市發展和居民生活的多元需求，在城市更新的浪潮中搶占發展先機，實現可持續發展。

規劃公示

上周， 寶雞市自然資源和規劃局發布了關于渭濱區茵香河片區社會停車場項目7個地塊用地詳細規劃方案的公示。具體如下：

1號、2號社會停車場圖則

3號、4號、5號社會停車場圖則

6號社會停車場圖則

7號社會停車場圖則

另外，金臺區也相繼公布了金河工業園工業地塊的規劃方案公示。具體如下：

區位：地塊位于寶平路以東、園區六號路以南石油礦山機械廠以西、寶雞瑞林石油機電設備有限公司以北，用地面積約22.651畝。

工業園行業類別為：農副產品加工業。

港務區也發布了幾則規劃方案。具體如下：

港務區610304201415016單元韻達寶雞智慧云電商倉儲快遞科技園項目

區位：規劃用地位于港務區610304201415016單元港務大道以南、連霍高速北輔道以北、港務五路以西，總用地面積97.329畝，其中代征道路16.721畝，代征綠地5.955畝，凈用地面積74.653畝。

港務區610304201415016單元中國郵政寶雞電商物流中心項目

區位：規劃用地位于港務區610304201415016單元港務大道以南、連霍高速北輔道以北、港務二路以東、港務三路以西，總用地面積94.031畝，其中代征道路17.036畝，代征綠地4.533畝，凈用地面積72.462畝。

網簽方面：

住宅網簽數據

上周寶雞主城區住宅網簽數據出爐，共成交182套，總面積約2.3萬㎡，環比下降28%。

當前市場整體回暖

陳倉區以 237%的漲幅成為亮點；

渭濱區也保持 11% 的上升，延續了穩定向好的態勢；

而金臺區降幅達 57%，是上周區域中調整最為顯著的。

步入8月份，雖然環比數據有所下降，但這一波動在預期之內。從整體來看，市場回升的趨勢已經比較明朗，目前的調整更像是穩步復蘇過程中的正常節奏。

土地拍賣數據

土地拍賣公告：上周，岐山縣拍賣4宗土地，用于商業服務業、倉儲、公共服務、工礦建設，土地面積68968.74平方米，成交價為3577.68萬元。

樓市方面：

寶雞城區房源分布排行榜

▲圖源自諸葛找房、侵刪

寶雞城區的房源主要集中在兩個區，渭濱區占比最高，達到50%多，其次是金臺區占38%。整體來看這兩個區就覆蓋88%的房源。

新房市場

目前在售樓盤120個，新房市場均價6177元/平方米。

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▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場

二手房市場均價為4638元/平方米，均價下降0.04%，整體呈現直線下跌趨勢。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

剛剛過去的一周，網簽數據小幅回落，土地市場交易較上周也稍顯遜色。不過從國家發布的房地產市場趨勢，以及寶雞市出臺的一系列規劃方案來看，整個市場的向好態勢依然清晰可辨。

9 月將至，恰逢開學季，疊加 “金九銀十” 的傳統旺季，樓叔預估后期樓市有望迎來一波回暖行情。

大家對接下來的市場走向有什么見解？歡迎在評論區暢所欲言，一起聊聊你的看法~

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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