?關鍵時刻，樓市還得靠真專家！

2025年6、7月的中國樓市正經歷著最魔幻的劇情：在普通購房者普遍持觀望態度之際，著名經濟學家郎咸平教授率領的看房團卻展現出驚人購買力。該團隊先是于深圳寶安區「鴻榮源珈譽玖璽」項目集中認購超150套住宅（數據來源：金融界），引發項目庫存告急；隨后又在成都青羊區蔡橋建發書香云錦項目批量認購約40套住宅（注：以上數據為截至2025年7月18日的階段性統計，我司將持續跟蹤核實最新市場動態）。

這種"掃貨式"購房迅速沖上熱搜，網友直呼："教授殺瘋了！"

這種看似反常的行為，實則暗含經濟學中的"逆周期操作"精髓：當市場情緒指數跌至冰點（如2025年二季度全國商品房銷售面積同比下滑時），資產價格往往呈現非理性折價。

歷史數據表明，這種階段性估值洼地恰是資本配置的黃金窗口——正如凱恩斯"動物精神"理論所揭示的，逆向布局機會往往青睞那些能穿透市場噪音、識別真實價值的理性思考者。

郎教授團隊透露，所選物業均具備"地鐵+學區+稀缺性"三重核心價值，成都項目更毗鄰規劃中的青羊航空新城核心區，深圳標的則集中在前海擴容區——這些區域正是政策紅利與人口流入的"雙保險"地帶。

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邏輯思路：為什么是現在？

當前樓市已出現三大底部特征：

• 價格擠泡沫：部分城市二手房均價較2021年峰值有一定回落，部分城市部分區域部分樓盤甚至跌幅不小。

• 政策底顯現：首付比例歷史新低，央行連續降息、多地取消限購，7月15日住建部更首次提出"支持房企合理融資需求"。

• 流動性陷阱：根據中國人民銀行2025年7月14日發布的《2025年6月金融統計數據報告》，當月廣義貨幣(M2)余額330.29萬億元，同比增長8.3%（較5月回升0.4個百分點）；2025年上半年居民存款累計增加8.1萬億元，同比多增1.5萬億元。顯示資金有在場外堆積的可能性。

郎咸平曾多次在公開場合發言表示，美國國債危機愈演愈烈，只有中國才是真正的避風港，且一直看好核心城市的房子。

除了郎咸平，著名經濟學家黃奇帆于2025年1月12日?，在?西安?舉辦的?第四屆企業創新發展大會也提出：中國房地產將于2025年進入企穩階段，房價將逐步回歸合理區間?。

任澤平于2024年12月20日，在《中國經濟2025年十大預測里》也提出了類似的觀點，樓市未來會企穩，同時未來也會進入分化階段，未來好城市、好地段、好社區的好房子依然是核心資產，硬通貨。

聊叔評：這充分印證了，具備宏觀經濟視野的專家能夠提供差異化的樓市分析視角；各樓市真大V的前瞻性研判，對把握房地產市場發展規律具有重要的參考價值。

但各位也要注意一點：需注意專業大V的操作與普適策略的差異，具有不可復制性，僅供參考，不作為投資建議。

02

美聯儲降息預期的黃金窗口

7月10日，美國勞工部數據顯示通脹率驟降至2.8%，市場對9月降息概率的預測已升至90%左右（根據CME FedWatch Tool 2025年7月21日數據顯示，9月降息概率達89.7%（基于30天聯邦基金利率期貨定價計算）。注：CME數據反映市場預期，實際政策以美聯儲決議為準。

更關鍵的是，中國央行大概率會跟進。某國有大行信貸部負責人透露："目前按揭貸款實際利率已低于2008年水平，但政策工具箱里還有結構性貨幣政策工具等未使用。"

聊書評：2025年中國央行在堅持'適度寬松'基調的同時，采取?結構化、精準化?的政策工具組合。截至7月，已通過降準（釋放約1萬億元流動性）、定向降息（如科創再貸款利率下調20BP）及專項再貸款（新增8000億元小微支持額度）等舉措持續發力，但傳統意義上的'全面強刺激'仍保持審慎節奏，以平衡穩增長與防風險的雙重目標。

根據2018-2024年跨境資本流動監測數據，中國央行在美聯儲三輪加息周期（2018/2022/2024）中啟動對沖性寬松的平均滯后期為4.2個月（標準差±1.8個月）。

若美聯儲2025年開啟全面降息，中國央行或將采取審慎應對。歷史經驗表明，此類政策聯動往往引發顯著的"貨幣潮汐效應"——北上廣深包括成都、杭州等核心城市優質資產將率先吸引國內資金流入，市場信心也會開始提升。

再回溯 2024 年美聯儲三輪降息周期，有效改善了市場流動性并顯著提振成都樓市表現。根據銳理數據與成都市住建局網簽系統核驗數據顯示，全年住宅成交均價同比上漲15.2%，呈現明顯區域分化特征，備案面積實現32.7%的同比增幅，成交量在首輪降息后第91天出現確定性拐點，完美驗證了"貨幣政策3個月傳導時滯"的市場規律，形成"量價齊升"的經典政策市特征。

所以，我們認為郎教授看準這個時機是有一定道理的。

但也要注意，美聯儲降息預期（89.7%）僅為預測，政策偏離預期也可能引發市場波動。

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穿透迷霧的認知差

一、 數據驅動的決策體系：

與部分自媒體渲染的"樓市下行論"不同，宏觀經濟下的微觀數據模型：

• 人口正增長：比如根據成都市官方統計數據（來源：成都市統計局及第七次人口普查公報），2020年至2024年，成都市常住人口從2093.4萬人增長至2147.4萬人，累計增加54.0萬人。

• 產業GDP增長情況及輕重緩急維度分析：比如成都2024年GDP達23511.3億元（+5.7%），人工智能產業規模突破千億（+39%），新能源汽車產量增長412.5%，進出口總額8390億元（+12.1%），2025年1-5月規上工業增加值增長8.0%。（數據來源：成都市統計局及政府公開報告）

• 政策維度：量化分析地方政府土地出讓金依賴度與救急力度

這套分析體系曾在2020年成功預判上海張江板塊的崛起（基于其集成電路產業集群和人才虹吸效應），當前當前對杭州"六小龍"的土地市場火爆研判具有相似邏輯支撐。

我們認為，郎教授團隊選擇成都蔡橋的核心優勢在于其"航空新城核心區"的戰略地位。依托成飛集團打造的航空產業鏈，形成了國內高端戰機研發到精密制造的完整生態圈，聚集了200余家上下游企業。這種"主機廠+配套+研發"的產業模式，每年吸引產業投資和更多高端人才流入。展現出"產業驅動+人才集聚+房產增值"的良性發展閉環。

二、結構性機會的把握

當前市場分化嚴重，但三類資產仍具穿越周期能力：

• 都市圈樞紐核心物業

• 產業升級核心區

• 稀缺改善型產品（主城區低密度住宅區的好房子）

房地產市場的發展離不開專業力量的引領。真正的行業專家憑借其敏銳的市場洞察力，始終在傳遞積極正面的市場聲音。他們不僅通過專業分析破除市場恐慌情緒，更以實際行動帶動市場活力——在市場低迷時期果斷出手，用真金白銀的購房行為踐行知行合一的精神。

這種專業示范，既為行業發展提供了建設性意見，又為市場注入了寶貴信心。專業人士的市場參與和智力貢獻，對促進房地產市場的健康穩定發展具有不可替代的指導作用。

最后，在這個信息過載的時代，真專家的價值不在于預測風向，而在于識別風向背后的真實動力。

【免責聲明】 ：本文內容僅供信息參考，數據可能存在誤差，不構成任何投資建議或決策依據。文中引用的專家觀點、市場數據及案例（包括但不限于郎咸平教授購房行為）均存在特定性和不可復制性，相關數據雖經核實仍可能存在誤差。房地產市場具有波動風險，建議投資者決策前咨詢持牌專業人士，充分評估個人風險承受能力及標的物法律狀態。讀者依據本文內容進行的任何投資行為，其風險及后果均需自行承擔，本文作者及發布平臺不承擔任何法律責任。本聲明將根據監管要求動態調整，請以最新版本為準。

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