警告！炒房團(tuán)的毒液，已滲入廣州一手房市場(chǎng)！

恕我直言：現(xiàn)在的廣州樓市呀，真的是魚龍混雜，什么妖魔鬼怪都有！

拿房產(chǎn)大v來(lái)說(shuō)吧。大部分的房產(chǎn)大V，是真的在為粉絲考慮，讓他們買房時(shí)少踩坑，少花錢，然后買到一套適合自己的房子。

但是吧，有些“房產(chǎn)大V”，卻是完全不顧粉絲死活，甚至把他們當(dāng)韭菜割，當(dāng)豬仔賣！

吶~前段時(shí)間，房產(chǎn)君面談的一位粉絲，就是活生生的例子啊！

Z小姐，是一位在越秀區(qū)做生意的大姐。

面談之前，她在微信上跟我說(shuō)，想要置換。想把自己名下的一套房子和一套商鋪賣掉后，再重新買一套好點(diǎn)的房子。

于是，我和她約了個(gè)時(shí)間，讓她來(lái)公司和我面對(duì)面聊聊。

結(jié)果，這一聊，我才發(fā)現(xiàn)，她名下的房子可多了，到處都是！但卻沒有一套房子是很優(yōu)質(zhì)的。甚至可以說(shuō)，她買了一堆“破銅爛鐵”......

不信，我例出來(lái)給你們感受下：

• 1）2015年，在新塘買了個(gè)商鋪，現(xiàn)在想要賣！但卻無(wú)人問(wèn)津......
  
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• 2）2021年，她又買了天河城市假日?qǐng)@，7萬(wàn)多的單價(jià)高位入手，現(xiàn)在虧了一半了，想賣，但還得倒貼銀行的錢。

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• 3）2023年底，她還去杭州蕭山買了一套106㎡的戶型，總價(jià)700多萬(wàn)，她說(shuō)這一套是虧得最少的一套。
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• 4）后來(lái)，她又在重慶全款買了一套小戶型，做了抵押經(jīng)營(yíng)貸，目前也是虧錢。
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• 5）現(xiàn)在呢，她自己住在越秀區(qū)的一個(gè)二手房小區(qū)，2008年買的，早已還清貸款了。如今也想賣掉，掛牌460萬(wàn)，但這套房子她也做了抵押經(jīng)營(yíng)貸，套現(xiàn)去買了其他的房子。

而據(jù)她透露，目前她一個(gè)月收入能有10-20萬(wàn)，但每個(gè)月要還7萬(wàn)左右的貸款，加上做生意需要部分資金周轉(zhuǎn)，所以現(xiàn)在手上并無(wú)閑錢。

我一聽，覺得很不可思議：這么有錢的一位大姐，怎么買房這么猛，完全是一頓瞎買啊？而且都買到重慶和杭州了？這背后......肯定有貓膩！

因?yàn)椋以诤退奶斓倪^(guò)程中發(fā)現(xiàn)，她其實(shí)根本不了解市場(chǎng)，也不懂買房，完全就是一個(gè)“小白”，但她高評(píng)高貸，經(jīng)營(yíng)抵押貸，倒是用得賊溜。

后面，我一問(wèn)才知道，原來(lái)她的這些操作，都是跟某位“全國(guó)房產(chǎn)大V”學(xué)的！

她說(shuō)，這位大V她是在今日頭條上認(rèn)識(shí)的，上了對(duì)方的課，然后報(bào)名帶她去買了很多房子。重慶的，杭州的，包括廣州的一些房子，她都是跟著這位全國(guó)大V去買的。

但讓她沒想到的是，這些曾經(jīng)被對(duì)方捧成天，分分鐘會(huì)升值，會(huì)賺錢的房子，現(xiàn)在直接“跌媽不認(rèn)”。

而同樣的例子，其實(shí)還有很多......

尤其是2021-2022年期間，類似這樣的“全國(guó)大V”，很多都帶著外地粉絲來(lái)廣州掃貨！

不過(guò)，他們掃貨的對(duì)象基本都鎖定在廣州的一些網(wǎng)紅二手房小區(qū)。

例如：保利心語(yǔ)、美林湖畔、蘭亭盛薈、盈彩美居、萬(wàn)科東薈城等小區(qū)，就是重災(zāi)區(qū)！

◆ 蘭亭盛薈

為什么，選擇二手房呢？

那是因?yàn)椋址坎趴梢宰龈咴u(píng)高貸，以及經(jīng)營(yíng)抵押貸。這群“賭徒”才能實(shí)現(xiàn)幾乎“零首付”買房，甚至從銀行套錢出來(lái)用。

所以，對(duì)比下來(lái)，一手房市場(chǎng)相對(duì)純凈，一直沒有被污染。

但現(xiàn)在，這個(gè)“壁壘”似乎已經(jīng)開始被打破了！因?yàn)椋?strong>全國(guó)大V的毒爪，已經(jīng)開始伸進(jìn)廣州一手房市場(chǎng)了！

而且，他們似乎特別喜歡廣州東部！先后在東部好幾個(gè)樓盤開展了類似的“團(tuán)購(gòu)”活動(dòng)。

比如，去年6月及7月，該大V就先后兩次帶粉絲來(lái)東部同一個(gè)樓盤（A盤）進(jìn)行掃貨。

據(jù)說(shuō)當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，整個(gè)售樓部擠得滿滿當(dāng)當(dāng)，而實(shí)際成交也不錯(cuò)，兩次合計(jì)賣了好幾十套房！

然后到了今年5月，該大V又來(lái)了！

不過(guò)，這次換了另一個(gè)樓盤（B盤）做團(tuán)購(gòu)了。并且，還做大做強(qiáng)了矩陣。

因?yàn)椋怂酝猓玖硪晃弧皩＜掖骎”也參與了進(jìn)來(lái)，帶了不少粉絲過(guò)來(lái)買房。

瞧瞧這架勢(shì)，這人氣，你就知道有多牛了！

據(jù)可靠消息，當(dāng)天，砸金蛋都砸得手疼了！而且一共成交了差不多100套房子！

這是什么概念？

這可是很多樓盤幾個(gè)月的銷量啊！

所以，這樣的轉(zhuǎn)化能力，讓其他不少開發(fā)商動(dòng)了心。也想找到該大V進(jìn)行合作。

比如，最近東部C盤，就和這個(gè)全國(guó)大V進(jìn)行合作了，聽說(shuō)，上周末就賣了60-70套！

看到這里，你們是不是也覺得好牛啊！并認(rèn)為這是一個(gè)兩全其美，能實(shí)現(xiàn)合作雙贏的模式？

但其實(shí)呢，這是一種典型把粉絲/買房人，當(dāng)韭菜割，當(dāng)豬仔賣的行為！

因?yàn)椋X都給開發(fā)商和大V賺了，所有的風(fēng)險(xiǎn)，全都轉(zhuǎn)嫁給了買房人。

首先，站在開發(fā)商角度來(lái)說(shuō)，這肯定是一件百利而無(wú)一害的事情。

畢竟，能有人帶這么多買家過(guò)來(lái)買房，肯定是求之不得的好事啊！房子順利賣掉了，銷量搞上去了，業(yè)績(jī)也都完成了，該賺的錢也都賺到了，這有啥不好呢？

其次，站在大V角度來(lái)說(shuō)，也是賺得盆滿缽滿！

據(jù)房產(chǎn)君了解，他們帶去成交的樓盤，給到的傭金都非常高。據(jù)說(shuō)，該團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)找過(guò)另外的樓盤談過(guò)合作，開口就是要開發(fā)商給到巨高的傭金。

不過(guò)，目前他們?cè)跂|部進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的樓盤，據(jù)說(shuō)傭金沒有給到他要求的那么高，但也差不了太多，具體多少暫不得知，知情人士歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)爆料！

◆ 該大v 付費(fèi)直播推薦團(tuán)購(gòu)樓盤截圖

但站在粉絲/買家角度來(lái)看，他們又得到了什么？

1）得到了一套遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)的房子

說(shuō)出來(lái)你們可能不信，跟著這位全國(guó)大V去團(tuán)購(gòu)，不僅不能撿到漏，拿到獨(dú)家優(yōu)惠。反而買到的房子，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)幾十萬(wàn)！

比如，原本B樓盤，90多平米戶型，正常售價(jià)是350萬(wàn)左右，但跟著這位大V去團(tuán)購(gòu)，實(shí)際成交價(jià)變成了380萬(wàn)！

因?yàn)椋_發(fā)商多給出大V的傭金，是需要通過(guò)房?jī)r(jià)上調(diào)來(lái)支出的。畢竟，羊毛最終還是出在羊身上嘛！

2）得到了高杠桿和負(fù)債

另外，據(jù)可靠消息，該大V的團(tuán)購(gòu)，都要求開發(fā)商協(xié)助他們做高評(píng)高貸。盡可能讓粉絲少給首付，甚至是0首付買房。月供高沒關(guān)系，主要是首付不能太高。

那么，一手房要怎么做高評(píng)高貸呢？

答案便是：漲價(jià)！開發(fā)商調(diào)高價(jià)格來(lái)賣，這樣就能多貸出不少錢。但做高了總價(jià)后，首付款也會(huì)變多了，這要怎么處理呢？

答案是：多出來(lái)的部分，開發(fā)商墊付！等銀行放款了，這部分錢再還回到開發(fā)商賬戶。

最后的結(jié)果就是，這群買家，可以用很少的首付，買到一套負(fù)債很高的房子。

3）得到了一套幾乎沒法住，投資風(fēng)險(xiǎn)很高的房子

其實(shí)，跟著這位大V來(lái)買房的人，都是處于對(duì)大V的信任，覺得他們專業(yè)，相信他們選盤的眼光。

所以，愿意賭一把！幻想著買的這一套房子，能升值，能漲價(jià)，能幫自己賺錢......

但事實(shí)呢？誰(shuí)都沒辦法保證！畢竟，目前這種大環(huán)境，想要靠房子實(shí)現(xiàn)暴富，幾乎不太可能。不跌就算好了，你還指望它給你升值？醒醒吧！

你說(shuō)，你是打算買來(lái)自住呢，我覺得還是可以的。畢竟，他能解決你的居住需求，學(xué)位需求，讓你有個(gè)溫馨的家。

但這群人吧？他們來(lái)自全國(guó)各地，都是抱著投資的目的來(lái)買的房子。等收樓后，一年能不能來(lái)住一次，都是一個(gè)大大的問(wèn)號(hào)。

所以，這樣買房，真的值得嗎？有意義嗎？

如果市場(chǎng)沒有好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)繼續(xù)跌的話，這批人的下場(chǎng)又會(huì)是怎樣的呢？對(duì)該小區(qū)，對(duì)市場(chǎng)又有啥負(fù)面影響，大家可以多思考一下......