基本案情:
2016年3月,李某與山西省某工程局旗下的某工程處簽訂《房屋租賃合同》,將其名下單獨(dú)所有的房屋出租給該工程處,雙方約定租金為30000元/年,租賃期限為一年。之后,雙方實(shí)際租賃關(guān)系一直持續(xù)至2021年11月,但期間只間隔簽訂過(guò)兩次房屋租賃合同。
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李廣成律師成功代理房屋租賃合同糾紛案勝訴,充分維護(hù)委托人權(quán)益
后由于該工程處一直沒(méi)有向李某支付2020年3月至2021年11月期間的租金,雖經(jīng)李某多次催要,但由于該工程處和工程局的領(lǐng)導(dǎo)已變更多次,以對(duì)之前的事情不清楚為由不予處理,用李某的話說(shuō)就是“新官不理舊賬”,導(dǎo)致李某要求支付拖欠租金的要求無(wú)人理會(huì)。
無(wú)奈之下,李某委托李廣成律師向法院起訴,要求承租人支付拖欠的租金,維護(hù)其合法權(quán)益。
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山西太原房屋租賃合同糾紛律師李廣成律師,太原專業(yè)合同糾紛律師
接受委托后,李廣成律師經(jīng)過(guò)查詢和了解,發(fā)現(xiàn)與李某簽訂《房屋租賃合同》的山西省某工程局旗下的某工程處已于2018年注銷,而且山西省某工程局也經(jīng)過(guò)了兩次變更名稱,2021年名稱變更為山西省某工程局有限公司,2023年又變更為山西省某工程局集團(tuán)有限公司。
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太原李廣成律師成功代理多起合同糾紛案獲得勝訴,維護(hù)當(dāng)事人利益
李廣成律師分析案情后認(rèn)為:某工程處雖已注銷,但李某對(duì)此并不知情,而且李某的房屋一直仍被實(shí)際租用,某工程處屬于山西省某工程局的分支機(jī)構(gòu),根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,某工程處的債務(wù)應(yīng)當(dāng)由山西省某工程局承擔(dān),而山西省某工程局已更名為山西省某工程局集團(tuán)有限公司。
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太原經(jīng)濟(jì)糾紛律師李廣成律師,山西專業(yè)民商事糾紛律師李廣成律師
據(jù)此,李某可以將山西省某工程局集團(tuán)有限公司作為被告訴至法院,向該公司主張某工程處拖欠的租金和違約金。同時(shí),考慮到本案時(shí)間跨度比較長(zhǎng),加之相關(guān)責(zé)任人已離職,需要找到熟悉和了解當(dāng)年租賃情況的相關(guān)人員作為證人,向法院證明租賃房屋及支付租賃費(fèi)的實(shí)際情況。
最終,經(jīng)過(guò)李廣成律師的成功代理,法院依法判決山西省某工程局集團(tuán)有限公司一次性支付李某拖欠的租金,并向李某支付違約金。本案獲得完全勝訴,為委托人李某要回了被拖欠的全部租金,充分維護(hù)了其合法權(quán)益,達(dá)到了依法維權(quán)的目的。
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