江西
目前，市面上銷售的商品房有住宅和公寓之分。我們買房屋的時候，首先，要確定購買房子的產權；其次，需要了解住宅與公寓的限購限貸政策，水電費按何種標準計算，配套設施是否完善，貸款利率和首付比例等方面的情況。那么，商品房住宅與公寓之間又有何不同呢？
一、建筑物和土地的使用性質不同
商品房住宅通常建在住宅用地上，擁有70年的產權年限；其只有居住一個功能。商品房公寓卻同時具有商用和居住兩種功能。這兩種房屋的功能是有著差別的。那么，其他方面肯定也有差別的。公寓房擁有商用的性質，其與酒店和寫字樓是相同的；因為，土地的使用年限短，一般在四十年到五十年之間；所以，一旦土地使用年限到期，其產權人想要繼續使用公寓房的土地，就需要再繳納購買土地的費用，才可以繼續使用。
二、購買房屋的戶型和限制不同，
雖然公寓和商品房住宅都是用來居住的房子，但是戶型也是有差別的，商品房住宅的戶型是比較多的，比如不但有一室一廳、三室一廳等等，而且，大多都是50平米以上的房子。公寓常見的戶型，只有兩居室或者復式戶型，其戶型不一樣，裝修成本方面是不一樣的。公寓對于買房的限制是比較小的，也不會受到戶籍所在地的影響；商品房住宅卻會受到戶籍的影響限制也會越多，意味著其購買，會增加一定難度的。
三、商品房住宅和公寓在辦理入戶手續時不同，
雖然，大多數公寓位于市中心，附近也有許多名校，但是，購買公寓房卻不能落戶，子女也無法入校就讀；這是其產權性質所決定的。同樣，商品房住宅和公寓的不同性質，決定了水電和物業費的收取標準，以及土地使用的年限。一般來說，商業性質的公寓，其水電費按照商業標準收取，價格相對較高，且大多數不能落戶;住宅性質的房屋，則按居民標準收取水電費，何合部分滿足條件的還可以落戶。
總之，綜上所述，我們購房屋時一定要謹慎，商品房公寓與住宅是有區別的，一定要注意了，以免后悔。以上只是我個人的觀點。僅供參考！
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