學生宿舍動了西麗業主的蛋糕

這消息一出，感覺西麗業主一覺醒來，天都塌了，自己花700萬買的房子現在變成了學生宿舍，具體還沒有公布說會是哪幾棟樓是做成宿舍（具體會不會實施看相關部門通知）

但如果這個消息確立下來，對于深大的學生來說真是妥妥的福音了，在這里騎個單車去上學就7-8min，小區房有物業管理，配套方便，平時下樓就可以爬塘朗山

出門5號線，一站到深圳北站，回家啥的都比較方便，如果父母是在南山上班的，周末過來接送都要方便不少，不過也可能會加重留仙大道高峰期的擁堵了

漢園茗院這個小區從2024年5月份開始推出的A區單位，隔了3個月左右的時間就陸續推出了B區的房源，戶型基本是差不多的110平左右的2+1房，套均總價都得700萬左右

當時主要的競品就是隔壁北站的中洲迎璽，同樣700萬左右預算這邊是買個南山西麗的3房，而隔壁則是買個120平南北通的4房，有不少買家青睞南山的地段而選擇了這里

但后續因為折扣不是特別的給力，也是熱了一段時間以后就冷卻下來了，到目前為止兩個區加起來大概還有244套房子沒有賣出去（總893戶）

從去年到目前為止基本上沒有聽到這個盤去化的消息，因為南山新出的樓盤確實比較多，而且各種新規品質設計花里胡哨的一堆，自然就把買家全給吸引走了

而這剩下的244套房源后續會不會真的變成宿舍，就真不好說了，畢竟也賣不動改成宿舍，學生入住多加點人氣倒也是比較不錯的，目前小區已經是辦了紅本的了，二手房已經開始交易了

最新成交的一套房源，原掛盤價730萬，最后談到660萬就成交了，單價只剩下5.89萬，新房如果還不搞點動作還真不知道怎么賣了

目前市面上還有很多滯銷盤，有些夸張的賣了2年去化還不到40%，如果不打折就真的很難去化，會不會慢慢變更成其他方式去處理這個大家不得而知

像之前就出過政策，把賣不出去的公寓面積小于60平全給收回來做保障房，這個有些開發商是接受了，但住宅這種成本比較高，要怎么處理才合適呢？