河南
三環外的小高層，房價破30000+了誰最開心？誰是最大的贏家？
東廣場，中超總，太神了！
還有4天，2025年上半年即將結束。
回望上半年鄭州發展，鄭州高鐵東站東廣場是最熱的片區。胖東來鄭州首店的預期及蜜雪冰城全球旗艦店成為新網紅打卡地，把高鐵東站東廣場推向新的熱度高峰。低調隱忍多年的東廣場，今年昂首挺胸。
回望上半年鄭州樓市，四代宅熱辣滾燙，席卷市場。10多個新盤攜“四代宅”概念強勢襲來紛紛開盤，并取得一定程度的追捧和熱銷。
在這其中，誰最熱？誰最成功？
華潤潤府二期當屬其一。甚至是TOP1。
雖然過去2個月了，依然記得4月25日晚上潤府2期首開的場景。可謂：人山人海，紅旗招展。
如上圖所示，潤府2期共8棟樓，共473戶。
首開，推出1號樓、3號樓、5號樓，共233套房源。其中，1號樓為26層高層，3號樓和5號樓為17層小高層。均為精裝交付。
首開即售罄。業績10億。讓人羨慕！
隨后5月23日，加推2號樓高層房源104套，產品為139平米的四房。至此高層房源全部推出。
6月24日，也就是前天，潤府2期再次加推6號樓小高層房源34套，產品為180平米的四房。開盤當天，除一二層房源外，房源基本售罄。
目前，潤府2期剩4號樓、7號樓、8號樓三棟樓未推售，共102套。這些房源，均為180戶型和珍藏級205戶型。
其中，7號樓和8號樓是臨河產品，絕對不愁賣。珍藏級產品205戶型就在7號樓整棟和8號樓的西邊戶。
預計剩余在三棟樓將在7、8月份陸續加推；預計此盤將在國慶前基本售罄。
也就是說，潤府2期將實現半年時間清盤473套的業績。
這個業績，屬于星光熠熠的那種！
提前鎖定年度神盤。。。
其實，華潤潤府的業績不是我今天重點想說的。
我想說的，是其價格。
我們都知道，現在的房價，包括全國、包括鄭州，其實都在降。
而潤府二期不同的是，和一期相比，他在漲。
潤府二期高層價格在2.5-2.8W之間，小高層價格在2.6-3W之間。
好奇的我，驚訝的發現：其小高層價已有破30000元/平米的多套房源。
有圖有真相：
看上圖，5號樓的10、12、16層180戶型價格，單價均破30000元/平米了。
其總價，基本都在540萬左右。
這個180戶型，就是下圖：
下圖，是此戶型實樓樣板間。
我去看了，很好很強大。
我想說：小高層單價破30000+，其戰略意義巨大！
為何這樣說？
放眼2025年的大鄭州樓市，房源單價在30000+的盤有幾個？
1、北龍湖的洋房。
2、北龍湖小高層的部分房源，譬如蘭溪府。
3、老三環內的未來天奕，及待開盤的中海峯境叁號院的洋房和部分高層戶型產品。
是的，我想說：
除了北龍湖之外，鄭州住宅樓盤能夠破30000，而且賣得很好的盤，很少很少。
而且，這個盤是在三環外！三環外！三環外！
他，在東三環外。
君不見，北三環外的房價是多少？
君不見，西三環外的房價是多少？
君不見，南三環外的房價是多少？
這個30000+的價格，甚至是西三環、南三環外的房價的2-3倍。
東強，東強，東東強！
這一格局，已經形成。
甚至，永遠會這樣下去。
不以任何人的意志為轉移。
是的，這只是開始。
30000，只是一個起步。
我預判，接下來待推售的潤府2期臨河205戶型，價格更會創新高。
為何？
他的位置太好了。臨河一線河景。
參考華潤幸福里臨河（七里河）的房源，眾多人追捧這種類型的房源。
他的河對面，是眾多寫字樓、星級酒店、東廣場、胖東來和蜜雪冰城。
是鄭州的臉面和城市未來。
而且，這個產品的戶型太好了。放在全鄭州樓市，也是TOP級。
看戶型圖：
1、他是我見過的公共空間最“方正而又躺平”的戶型。其他戶型這種空間一般是在南側，而他是在中間。進門之后門廳+家政間——玄關對景墻——西廚島臺——餐廳——客廳——露臺功能一字排開。
面寬高達19米。就算扣除掉門廳部分，面寬也高達15.7米，這是什么神仙體驗？
2、他的東側露臺部分，進深3米，面寬8米；南側露臺部分，進深2米，面寬4米4。僅空中露臺花園的面積，就高達32.8平米。這是什么奢華尺度？
而這，都是全贈送啊。
3、你仔細看他的電梯前室部分，基本可以為自家所用。獨立私密空間，相當于一個入戶花園了。
4、戶型的南側空間，主臥、次臥、書房依次排開；北側空間，客衛、廚房、次臥依次排開。井然有序。205四房戶型竟然有四衛，鄭州少見。
5、這個戶型可謂是中原首個全景艙戶型，產品力領先全鄭州。
你就說，你愛不愛這個戶型吧？
種種因素疊加，我覺得這個戶型均價突破30000+，穩穩的。
讓時間證明。
問題來了：
當華潤潤府2期價格都30000+了，最大的贏家是誰？
我覺得除了已經低價買過潤府房子的潤府業主之外，最開心的當屬華潤幸福里業主
要知道，華潤幸福里當時的開盤價也才均價30000元/平米，雖然要捆綁兩個車位。
三年過去，你看，現在華潤幸福里的二手房房價。
已經快到38000元/平米了。
華潤幸福里是這幾年鄭州住宅樓盤為數不多的逆勢上漲的樓盤。
而且，這個價格也只是剛剛開始。
未來一兩年，他的二手房價格破40000元/平米，指日可待。
為啥？
6月28日，華潤鄭東萬象城要開業了啊。
不要小看華潤鄭東萬象城的威力。
對于鄭州東站片區，他是核武器之一。
還有，未官宣的五星級酒店品牌。
對了，還有高鐵東廣場的萬象匯。
突然發現，華潤好牛。
他把高鐵東站包圍了。
這就是戰略眼光！
行文至此，也許你會問：東哥，你鼓吹價格30000+有何居心？
話說，我還真有私心。
1、華潤潤府價格高，還賣得好，說明市場認可啊。說明東廣場好啊，說明中超總好啊。
2、價格越高，開發商華潤置地+鄭東建投越賺錢。他們越賺錢，中超總的規劃和摩天高樓才有可能建起來。
是的，我如此期待中超總的未來：
我更期待這里的260米高樓：
我更奢望中超總片區未來能夠落地華潤萬象天地商業和四季酒店。
還需5年，這一切都將成為現實。
我是東哥。觀察鄭州城市、思考鄭州樓市、探盤鄭州樓盤的東哥。
本文完。
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