5月房價跌幅繼續(xù)擴大……新一輪救市政策拉開帷幕？

近日，5月最新樓市出爐。據數據顯示，各線城市新房及二手房價格環(huán)比跌幅全面擴大，市場加速探底。新一輪全國性救市政策要來了？

銷售價格下降

近日，統(tǒng)計局發(fā)布了最新的房價數據。據數據顯示，5月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

各城市情況如下：

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

總的來說，各線城市新房及二手房價格環(huán)比跌幅全面擴大，市場加速探底。盡管同比降幅有所收窄，但房價下行壓力仍未緩解……

5月成交金額創(chuàng)9年來同期新低

接下來，我們再看一些其他數據。

銷售面積和銷售額方面：

5月，商品房銷售面積和銷售額分別為0.71億平米和0.71萬億元，環(huán)比分別上升10.3%和13.1%，但是同比分別下降3.3%和6.0%。拉長周期來看，單月銷售面積達到2011年以來同期新低，單月銷售金額達到2016年以來同期新低。

開發(fā)投資方面：

5月，開發(fā)投資再降。新開工面積0.53億平米，同比下降19.3%，降幅較3月收窄2.9個百分點，僅優(yōu)于2025年4月，為2017年以來次低單月。施工面積0.47億平米，雖然基于2024年同期的低基數，同比上升236.3%，但僅優(yōu)于2024年5月、10月，是自2018年以來的歷史第三低。竣工面積0.27億平米，同比下降19.5%，降幅較4月收窄8.4個百分點。單月開發(fā)投資0.85萬億元，同比下降12.0%，降幅較4月擴大0.7個百分點。

庫存方面：

截至5月末，商品房待售面積約7.7億平米，雖然連續(xù)三個月下降，但仍是歷史第四高位。其中，住宅待售面積減少439萬平米，不及4月末的455萬平米和3月末的1016萬平米，降速逐月放緩。

新一輪救市新政

對此，國家統(tǒng)計局表示，下階段要積極主動適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的現實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新一輪“救市”新政即將到來？

此前，國務院常務會議就提出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

這表明，中央已經注意到近期市場的波動，并及時給出了指導，“更大力度”指導下，監(jiān)管部門和地方政府也有望及時響應。

中原地產首席分析師張大偉認為，新一輪全國性救樓市政策潮已經拉開帷幕，這一系列政策的實施將對房地產市場及宏觀經濟產生深遠影響。在政策的推動下，房地產市場有望逐步走出困境，實現平穩(wěn)健康發(fā)展，為經濟增長和社會穩(wěn)定提供有力支撐。對于購房者而言，政策紅利釋放、房企以價換量、利率歷史低位，三重利好疊加，2025 年或許是近五年最佳窗口期。而對于房地產行業(yè)來說，這也是一個轉型升級、實現高質量發(fā)展的重要機遇。