溢價率超55%！剛剛，溫州土拍徹底瘋狂，又一頂級豪宅來了……

“地段決定價值！”這句話的含金量還在提升——

剛剛，位于溫州中央綠軸的G-50b地塊遭到多家房企哄搶，最終經(jīng)過37輪競價，由溫州天景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（民企）競得，成交總價約3.0350億元，綜合成交樓面價約24512.8元/㎡，溢價率55.24%！

綠軸板塊上次出讓，還要追溯到2023年的中央綠軸區(qū)域G-41c地塊（保利天珺），當(dāng)時該地塊的成交樓面價約17381元/㎡，溢價率22.23%，相比于本次出讓的G-50b低密地塊而言，無論是溢價率、樓面價都有大幅提升！

超乎想象的市場熱情，背后一定有切實的利益支撐，我們不妨一起來看看【溫州中央綠軸G-50b地塊】到底什么情況？

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【溫州中央綠軸G-50b地塊】位于甌海區(qū)三垟街道呂家岸村，東垟路與府東路的交叉口。占地面積約11791.68平方米（折合17.6875畝）；容積率＞1.0且≤1.05；建筑高度≤18米。

從地塊的先天條件來看，【溫州中央綠軸G-50b地塊】整體還算規(guī)整，三面環(huán)水的半島形態(tài)，非常貼合低密院墅的產(chǎn)品屬性。

作為中央綠軸從未出現(xiàn)過的純院墅樓盤，該地塊可以說是中央綠軸的“壟斷性產(chǎn)品”，此前板塊內(nèi)的低密住宅幾乎都是高低配小區(qū)的聯(lián)排、洋房、小高層，其居住體驗、圈層都遠(yuǎn)不及真正的純院墅社區(qū)。

可以預(yù)見的是，綠軸板塊長期斷供的院墅產(chǎn)品一旦面世，對于不差錢的高端置業(yè)群體而言，幾乎可以確定“房子不愁賣”，這也是該地塊極為搶手的主要原因。

據(jù)安居客掛牌顯示，目前該地塊周邊比較有參考性的是“君庭領(lǐng)墅”建面約355㎡的聯(lián)排產(chǎn)品，掛牌總價1750萬，折合單價約4.9萬/㎡，帶精裝修。

再來看看【溫州中央綠軸G-50b地塊】的相關(guān)建設(shè)條件——

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊室外附屬及景觀（含管線，不含架空層）造價不低于1200元/平方米。公共部位（入戶電梯廳、小區(qū)入戶大堂、單元入戶門廳）室內(nèi)裝修（按建筑面積）工程造價不低于2400元/平方米。

同時，地塊應(yīng)按照一星級及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，建筑層高≥3.15米，樓板厚度≥15厘米并實施樓板一體化澆筑，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。

不過需要注意的是，該地塊相比于去年低密地塊政策明顯收緊——不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目。不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅，以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。

另外，該地塊還需要代建中央綠軸G-50a地塊（廣場用地）用地面積1148平方米、中央綠軸G-51地塊（公園綠地）用地面積3531平方米。

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【溫州中央綠軸G-50b地塊】的火爆成交，對于今年的溫州樓市來說或許只是個開始。

其實從今年的土拍行情就不難看出，前段時間出讓的【甌海仙巖F-02-01地塊】以超40%溢價率震驚市場，而后【洪殿D-10、E-02地塊】再次引發(fā)多家房企哄搶，整體市場情緒相比近幾年大幅高漲！

此前，本平臺發(fā)布的《》文中有提到，今年溫州預(yù)計將出現(xiàn)兩大頂尖豪宅，其中之一就是今天出讓的【中央綠軸G-50b地塊】。

而另一宗則是【濱江商務(wù)區(qū)G-06地塊】，作為濱江CBD最后的一線江景、總體量超140畝的壓軸地塊，其熱度可能更加夸張，值得我們拭目以待！

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