5月樓市快評：紅五月兌現 均價創新高

5月樓市成交有所放量，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積61.8萬平方米，環比增加16.5%，同比增加23.7%。前5個月成交量累計同比增加9%。

豪宅成交活躍 帶領均價創新高

交易節奏上，延續低開高走格局，尤其是下半月，在高供應推動下向上速度加快，月末的翹尾效應也得以兌現。月初成交基于假期因素低位起步，月末最后一周成交上沖到20萬平方米以上的高位。

空間分布上，大浦東繼續保持絕對領先，成交16.5萬平方米。此外，閔行和寶山是最近成交相當活躍的地區，風頭蓋過了嘉定、松江等傳統交易大戶。兩個區分別成交7.9萬平方米和6.2萬平方米。相對而言其他區成交還是維系相對溫和狀態。

從成交前十榜單來看， 改善型產品 繼續占據榜單重要位置。5月成交榜單中10萬+的樓盤數量達到6個，并且前五均是次類產品，并且都是 網紅項目 。比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬平方米，網簽均價19.2萬元/平方米。排在其后的是新楊思的地王項目，翡雲悅府成交面積相差不到1千平方米，網簽均價10.7萬元/平方米。在這些高價房項目推動下，成交均價再度向上突破，5月均價為90691元/平方米，環比上漲24.8%，也是月度均價的歷史新高。

供應快速恢復 網紅產品熱度高

5月供應73.5萬平方米，環比增加49.2%，同比增加30.2%。可以說高供應助推紅五月實現。入市40個項目，但是有10個10萬+的高價房，房企借助當前改善意愿釋放時期加快投放腳步。從投放的產品來看，多為網紅樓盤。比如上海壹號院，綠城潮鳴東方等項目。這些產品認籌的時候或是觸發限售或是觸發積分制，開盤當天全部銷售完畢。此外，郊區也有穩定去化，并且也出現一些觸發積分制的樓盤，說明郊區的銷售情況有所好轉。

紅五月的兌現是各方努力的結果。一方面，市場期待的降準、降息本月落地，政策面繼續在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號，維持大家的市場信心和預期。另一方面，市場投放的產品契合改善需求，絕對中心區的產品多聚焦大戶型，高品質、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開市區的距離和價格以及配套有不錯的平衡。當前，二手房成交量繼續保持高位運行，未來還能提供穩定的改善型需求，預計6月的上半年收官依舊有不錯表現。