成都土拍熱潮外溢至二圈層，最高溢價率達 59% 刷新紀錄！

就在今天（5 月 23 日），成都土地市場迎來一場備受矚目的土拍活動，此次出讓的 3 宗涉宅地分別位于郫都區和新都區。

最終，2 宗地塊溢價成交，1 宗底價成交，總成交金額達 10.11 億元。其中，郫都區地塊溢價率高達 59.34%，新都區大豐街道地塊溢價率為 19.67%，新繁街道地塊則底價成交。

這場土拍中，民營房企集體瞄準二圈層，成為一大亮點。

今日土拍中，位于郫都區郫筒街道望叢東路17號的35.42畝住宅地塊成為最大亮點。該地塊規劃建筑面積47223.44㎡，容積率2.0，起拍樓面價4550元/㎡，起始價約2.15億元。

該地塊吸引了10家競買人參與競價，包括邦泰、興唐、金沙鷺島、新綠色、正黃、鑫統領、凱瑞天府、甘肅鵬悅、正和、中宇啟元，最終由金沙鷺島以樓面價7250元/㎡競得該地塊，折合總價約3.42億元，溢價率59.34%。

郫都區地塊示意圖

新都區大豐街道方營社區的49.53畝住宅地塊同樣備受關注，2家房企經過多輪角逐，最終由成都嘉禾興地產以7300元/㎡成交，溢價率19.67%。

事實上，成都的土拍瘋狂早已不是新鮮事。

僅在 3 月 27 日，成都金融城三期 H10 地塊就引發了激烈爭奪。該地塊占地約 49 畝，容積率 2.5，起拍樓面價 20000 元 / 平方米。經過 1 小時 20 分鐘，在招商蛇口、華潤置地、中海地產等多家房企超兩百輪 “廝殺” 后，建發房產以總價約 33.47 億元、樓面價 41200 元 / 平方米、溢價率 106% 競得該地塊，樓面價首次突破 4 萬元。

現如今看來，核心城區的 “瘋狂” 土拍還是溢到了二圈層。此次郫都區的地塊吸引了 10 家競買人參與競價，最終溢價率高達 59.34%。這一現象在國內土地市場中較為少見。

一方面主城區土拍市場熱度持續高企，優質地塊競爭格局呈現顯著分化：頭部房企憑借資金優勢以高溢價競得核心地塊，而中小房企甚至部分國央企受限于資本實力，難以參與主流競爭。

其次土拍也反映出眾多房企普遍看好成都后市。盡管市場環境存在一定的不確定性，但成都房地產市場展現出的韌性有目共睹。

2024 年，成都新房銷售面積連續 3 年全國第一，新房 + 二手房共成交 34.3 萬套，處于歷史峰值，購房需求旺盛。

在這樣的背景下，房企對成都市場充滿信心，積極通過土拍獲取土地資源，為未來的市場競爭提前布局。

更為關鍵的是在 “好房子” 構建新規的政策驅動下，成都新房產品力實現跨越式升級，與 5 年、10 年前的住宅形成顯著代際差異。從建筑立面的美學革新、空間結構的功能性突破，到園林景觀的場景化營造、社區運營模式的迭代升級，均展現出全新的產品邏輯。

市場數據已印證這一趨勢：城西萬科錦上揚華以現代立面設計與全齡社區規劃引發市場熱烈反響，城東龍泉金茂曉棠以前沿住宅理念革新與沉浸式園林場景營造，躍升區域品質人居標桿。這些案例不僅折射出購房者對高品質居住的強烈訴求，更揭示了成都樓市在產品迭代驅動下的全新增長邏輯。

所以，隨著土地市場的持續活躍，未來成都樓市的走向值得密切關注！

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