容積率最低1.5，高新區發布6宗住宅用地規劃！

近日，西安高新區6宗地發布用地規劃公示。其中5宗地為住宅用地，另外1宗為住宅商業共用宗。

這6宗地，3宗位于高新絲路軟件城，3宗位于高新絲路科學城。從地塊位置看，這幾宗地位置都不錯，大部分地塊方正。從地塊容積率看，含1宗容積率1.5的低密地塊。

以下是公示規劃地塊的具體信息及位置。

高新絲路軟件城3宗地

高新絲路軟件城的3宗地，GX-05-18-03地塊位于西三環以西的“軟西”板塊，另外2宗地均位于“軟東”板塊。

值得關注的是，目前的絲路軟件城，是西安新房供應的主力板塊之一，板塊內學校建設完善、路網暢通，目前有綠城、金泰、保利、金茂、天地源、咸陽昊天、邦泰等多個品牌房企開發，同時有多個新房項目在售，均價普遍集中在1.6-3萬元/㎡。

1、GX-06-01-09地塊，位于西三環以東，科技五路以北，住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊位于正在快速建設發展的“軟東”板塊，地塊西側是占地約42畝的綠城熙海棠項目（四代住宅，建筑約106-143㎡，均價約2-2.5萬元/㎡），東側緊鄰高新第十四小學，周邊有高科紫薇時光云鏡、高新楓林九里境閱里、高新玖號院、綠城海棠三章、保利天瓚等項目。

2、GX-06-37-05地塊，位于科技七路以南，魚化一路以東，住宅用地，容積率≤1.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該地塊容積率低，地塊近丈八北路，周邊發展非常成熟。地塊周邊匯集了高新第七小學、高新第十七小學、陜西賓館、萬達廣場等配套。地塊周邊是國賓中央區、萬科翡翠國賓、金泰新理城、保利天悅等成熟小區，居住氛圍濃厚。

3、 GX-05-18-03地塊，位于天谷六路以南，云水二路以西，住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該地塊北側是天地源云水天境、大華股份產業園，東側為西安高新國際會議中心，南側是陜西省圖書館高新館區，距離地塊較近的有高新第十二小學、啟迪兒童醫院、人才公園等，總體來看位置及周邊配套都不錯。

高新絲路科學城3宗地

4、GX-21-24-02地塊，位于緯二十六路以南，經二十路以西，住宅用地+商業用地，容積率≤2.8，建筑密度≤24.5%，綠地率≥33.5%。

5、GX-21-01-02地塊，位于經二十二路以西，韋斗路以南，住宅用地，容積率≤2.4，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

6、GX-21-02-01地塊，位于緯二十六路以北，經二十六路以東，住宅用地，容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

高新絲路科學城的3宗地，位于瞳北板塊，位置上比較集中，不過3宗地的容積率各不相同。

其中GX-21-01-02地塊，容積率2.4，地塊北側鄰地塊15號線，東側是越秀鐵建樽樾，地塊南側一路之隔即是容積率為2.5的GX-21-02-01地塊，這2宗地的西側是高新云巴。容積率2.8的GX-21-24-02地塊則位于中建悅廬項目的南側。

距離這3個地塊較近的配套除了地鐵15號線和高新云巴外，還有備受關注的高新十一初、高新三十一小（具體上學事宜，以每年教育部門的學區劃分為準），永安渠海綿公園、未來之瞳科學公園、地鐵6號線、國際醫學中心、等。

此外，這3宗地周邊目前在建項目較多，如越秀鐵建樽樾、招商雲墨、中建悅廬、高新云河頌等，以及已經交付的中天新希望未來印、中海學仕里、碧桂園高新云墅等。

值得關注的是目前高新絲路科學城還有2所在建學校，分別為中央創新區A5-01地塊新建36班小學項目、中央創新區F6-02地塊新建小學項目，這兩所學校均為名校管理。此外高新中創區J1-01地塊新建中學項目的設計招標計劃也于近日發布，此外高新三期還規劃了多宗教育用地，區域內教育資源也是一大亮點。