上海
國務院新聞辦公室今日舉行新聞發布會，介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況。
中國人民銀行行長潘功勝在會上宣布，降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點。降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。
政策詳情
政策分析
首先，近期金融市場、國際貿易市場等都面臨復雜局面。此前管理層就在釋放降準降息的預期，穩樓市和股市需要實際“動作”，市場各方都在期待利好政策落地，當下回應了此前的期待，穩定了市場情緒和焦慮的心態。降準釋放流動性，降息降低資金使用成本，增加經濟活力。而且不僅僅針對房地產市場，對消費，對科技創新等有支持，穩定產業，穩定就業，穩定收入，促進消費意愿，對經濟穩發展的助力是巨大的。
其次，對于近期的房地產市場，需要利好政策來延續樓市企穩的走勢。隨著“金三、銀四”兌現，樓市消耗不少需求，如何讓樓市后續交易平穩運行下去是面臨的問題。中原地產跟蹤的40城新房周度交易顯示，新房成交動力仍顯不足。市場各方希望有進一步的政策利好來提升交易意愿。
再次，對房地產而言降準、降息可以進一步提振市場信心。一方面，針對房地產企業而言，隨著市場資金的寬松，資金使用成本會降低。另一方面是居民買房的金融成本會降低。首套房貸利率下降可以省不少支出，100萬30年計算，月供可以少132.17元，利息總支出少4.76萬元。所以，對購房者而言，實實在在獲益。
當前的房貸利率已經處于歷史最低水平，連續降息的累計效應不可小覷。從趨勢來看，今后利率“2字頭”或是主流。政策利好帶來的心理層面的推動是非常重要的，當然，在市場分化的背景下，依舊是一線和二線城市對政策反饋的靈敏程度更高。
最后，樓市的穩定不僅僅依靠的是樓市本身，更需要經濟大環境的配合。所以政策一定會不斷呵護市場。隨著政策落地樓市“紅五月”的可能性在提升。
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