濟(jì)南房?jī)r(jià)回暖二手房終于止跌/賢文、美里湖、北湖片區(qū)規(guī)劃有變

隨著2月份70城數(shù)據(jù)濟(jì)南新房房?jī)r(jià)止跌上漲后，濟(jì)南樓市的情況逐漸好轉(zhuǎn)起來(lái)，回暖趨勢(shì)明顯。

3月70城數(shù)據(jù)出爐，濟(jì)南房?jī)r(jià)迎來(lái)2連漲，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3％，與2月漲幅相同。二手房方面也終于停止下跌了，不跌不漲也是進(jìn)步，可以期待下4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

新房同比數(shù)據(jù)全國(guó)絕大多數(shù)城市都處于下跌狀態(tài)，只有太原和上海的數(shù)據(jù)是同比上漲的，濟(jì)南同比下跌5.1％。二手房數(shù)據(jù)更是慘烈，包括濟(jì)南在內(nèi)的70個(gè)城市全軍覆沒(méi)全部都處于同比下跌狀態(tài)。

隨著房?jī)r(jià)的回暖，不少網(wǎng)友加入到關(guān)注土拍的行列里，可惜的是4月份要出讓的只有少量工業(yè)用地和商業(yè)用地，基本上結(jié)果就是底價(jià)成交，沒(méi)有什么看點(diǎn)。而且4月份濟(jì)南也沒(méi)有住宅地塊的掛牌，可能5月份的情況也會(huì)跟這個(gè)月相似。

不過(guò)近期有多個(gè)片區(qū)公布了新的規(guī)劃，能看出不少新的信息。

>> 賢文片區(qū)05街區(qū)

賢文片區(qū)05街區(qū)范圍北至工業(yè)南路，南至新濼大街，西至大辛河，東至崇華路，總用地規(guī)模約92.63公頃。該街區(qū)主導(dǎo)屬性為居住，規(guī)劃城市建設(shè)用地約91.55公頃。

據(jù)控規(guī)顯示，街區(qū)內(nèi)將新增6宗住宅地塊，多數(shù)地塊與龍湖天奕、保利臻譽(yù)、仁恒奧體公園世紀(jì)等項(xiàng)目相鄰，具體新增地塊位置可以見(jiàn)下圖，標(biāo)注了“規(guī)劃住宅”的就是新增地塊。

這些新增地塊面積范圍在1.27-4.86公頃，容積率1.6-2.3。面積最小的地塊在龍湖天奕北地塊西側(cè)；面積最大的地塊位于奧體中路以西、天辰大街以北。大部分地塊容積率都是2.3，容積率僅1.6的地塊在龍湖天奕南地塊西側(cè)，如果掛牌條件不是上一堆的話，該地塊的競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)比其他地塊還要激烈一些。

賢文片區(qū)算是近十多年發(fā)展起來(lái)的豪宅片區(qū)，片區(qū)內(nèi)新房、二手房?jī)r(jià)格都不低，這幾年龍湖天奕、保利臻譽(yù)、仁恒奧體公園世紀(jì)等項(xiàng)目深受改善型購(gòu)房者追捧，新房出售時(shí)就常常開(kāi)盤(pán)即售罄，熱度常年不減。

現(xiàn)在雖然濟(jì)南豪宅多起來(lái)了，且分布在多個(gè)片區(qū)，但依然有網(wǎng)友時(shí)不時(shí)就拿這些項(xiàng)目的品質(zhì)來(lái)對(duì)比在售項(xiàng)目，也能看出開(kāi)發(fā)商打造這幾個(gè)項(xiàng)目下了不少力氣。

>> 美里湖片區(qū)12街區(qū)

美里湖片區(qū)12街區(qū)是局部用地深化落實(shí)，為了加快城中村改造，提升城市功能，滿足區(qū)域發(fā)展需求。深化落實(shí)的范圍在濟(jì)齊路以北、西沙路以東、機(jī)場(chǎng)路以西。

小清河以南有鑫苑世家公館、西城濟(jì)水上苑、恒大雅苑等成熟社區(qū)很多，周邊配套也比較完善完善，小清河以北就完全是不同的面貌了，城中村待開(kāi)發(fā)區(qū)域不少。此次深化落實(shí)的區(qū)域就在小清河以北，基本處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

區(qū)域深化落實(shí)前，該區(qū)域規(guī)劃有4宗居住用地、2宗社會(huì)福利用地、1宗文化用地、1宗體育用地及宗教育用地。教育用地方面規(guī)劃有2處18班幼托、1處24班小學(xué)、1處36班小學(xué)、1處48班初中。

區(qū)域深化落實(shí)后，優(yōu)化了住宅用地的位置，將4宗分散的小地塊變更為3宗相對(duì)集中的大地塊，且將18班幼托安排在與住宅地塊相鄰的位置。社會(huì)福利用地由2宗變更為1宗，與文化用地、體育用地均變更了所處位置，還增加了1宗商業(yè)用地。2所小學(xué)+1所初中優(yōu)化為1所42班小學(xué)+1所42班初中。

整體上來(lái)說(shuō)，該區(qū)域深化落實(shí)后變動(dòng)比較大，多數(shù)地塊大小、位置都進(jìn)行了調(diào)整，小編覺(jué)得看著比深化落實(shí)前舒服不少，比起東一點(diǎn)西一點(diǎn)的小地塊，還是規(guī)則且排列整體的大地塊更好。

>> 北湖片區(qū)18街區(qū)

北湖片區(qū)18街區(qū)也是局部用地深化落實(shí)，為加快推進(jìn)成大社區(qū)居民生活保障建設(shè)，將水屯北路以南、生產(chǎn)路以西的兩個(gè)地方進(jìn)行了調(diào)整。

深化落實(shí)前這兩個(gè)區(qū)域主要是住宅用地和體育用地，調(diào)整后全部都變更為了商業(yè)與商務(wù)金融混合用地。體育用地調(diào)整至北側(cè)國(guó)棉一廠地塊，用地面積不減少。

成大社區(qū)城中村改造安置地塊二項(xiàng)目還在建設(shè)中，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)3棟16-25F的住宅樓，容積率2.8，總戶數(shù)302戶。

以上就是本次推文的主要內(nèi)容。

最后說(shuō)幾句，本來(lái)寫(xiě)賢文片區(qū)的時(shí)候就想說(shuō)的，但是寫(xiě)著寫(xiě)著又覺(jué)得不太好插入這部分內(nèi)容，反正大致的想法就是說(shuō)到改善房和豪宅，小編又想起來(lái)前段時(shí)間科技城片區(qū)變電站的事情，突然覺(jué)得科技城片區(qū)的業(yè)主多少有點(diǎn)在渡劫的感覺(jué)，前有維權(quán)要求升品質(zhì)的，后有變電站建學(xué)校附近的，也是相當(dāng)操心了。

之后濟(jì)南改善房項(xiàng)目會(huì)更多，現(xiàn)在第四代住宅，要建好房子等要求，都讓開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目奔著品質(zhì)住宅去，如果開(kāi)發(fā)商真能按照規(guī)定好好開(kāi)發(fā)，那么后面的購(gòu)房者絕對(duì)是受益的，那些豪宅改善房也能更名副其實(shí)一些。