債務(wù)人買房不過(guò)戶，債權(quán)人能代其要求過(guò)戶嗎?|公司法研

關(guān)鍵詞：

在債務(wù)糾紛領(lǐng)域，一種新型逃債手段正悄然滋生：部分債務(wù)人在對(duì)外負(fù)債后，故意對(duì)已支付全款的房產(chǎn)拖延辦理過(guò)戶，導(dǎo)致了債權(quán)人無(wú)法收回欠款，債權(quán)淪為“紙上權(quán)利”。對(duì)于這種情況，法律允許債權(quán)人代替?zhèn)鶆?wù)人，直接起訴債務(wù)人的債務(wù)人還款，這就是法律規(guī)定的債權(quán)人的“代位權(quán)”——代債務(wù)人行使追討的權(quán)利。那么，債權(quán)人要如何主張這種權(quán)利呢?

經(jīng)典案例

2001年1月10日，甲向乙購(gòu)買一套房屋，并簽訂《房屋買賣合同》。協(xié)議簽訂后同年，乙即向甲交付房屋，甲之后也實(shí)際居住在該房屋內(nèi)。2004年9月15日，甲依約向乙個(gè)人賬戶結(jié)清所有房款。但甲、乙始終未就該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。

2022年，甲拖欠丙一筆145萬(wàn)元的貨款，遲遲未予支付，丙向法院起訴后，法院判決甲于十日內(nèi)將款項(xiàng)支付完畢。后實(shí)際因甲資產(chǎn)不足逾期未能償還。2023年，丙遂向法院起訴乙，要求判決乙協(xié)助甲辦理房屋過(guò)戶登記。

法院認(rèn)為，甲購(gòu)買房屋后是否過(guò)戶影響到其責(zé)任財(cái)產(chǎn)的多寡，如果甲積極行使該權(quán)利，則甲可以對(duì)外處分的財(cái)產(chǎn)會(huì)獲得增加，丙對(duì)甲享有到期債權(quán)獲得清償?shù)目赡苄砸矔?huì)增加。另外，該不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權(quán)變更請(qǐng)求權(quán)產(chǎn)生于合同訂立和履行，本質(zhì)上屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非基于物權(quán)產(chǎn)生，所以丙可以直接要求乙協(xié)助辦理過(guò)戶，即直接向乙行使代位權(quán)。綜上，判決乙協(xié)助甲辦理過(guò)戶登記。

風(fēng)險(xiǎn)提示

債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者相關(guān)從權(quán)利，影響債權(quán)人到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利。就像本案中，債權(quán)人可以代債務(wù)人行使要求辦理過(guò)戶的權(quán)利。但是，債權(quán)人行使代位權(quán)，需要滿足一定的條件。如果無(wú)法齊備各要件或是證據(jù)不足，代位權(quán)則不會(huì)被支持。

公司治理建議

債權(quán)人為了保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)如何行使債權(quán)人的代位權(quán)呢？我們建議：

1、行使代位權(quán)的前提是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人、債務(wù)人對(duì)第三人的債權(quán)均到期且可以行使

債權(quán)人行使代位權(quán)，需要以其債權(quán)到期為前提，即債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并且還款期限已經(jīng)屆滿，債務(wù)人仍然未歸還欠款的情況。如果該債權(quán)還沒(méi)有到期，那么債務(wù)人尚未構(gòu)成違約，債權(quán)人就無(wú)權(quán)干預(yù)債務(wù)人的權(quán)利行使，除非可以證明債務(wù)人明確表示將來(lái)也不會(huì)還錢，但需要嚴(yán)格舉證。實(shí)際操作中，債權(quán)人要仔細(xì)核對(duì)合同約定的還款日期、還款記錄等，確保債權(quán)確實(shí)到期且未還。

另外，債權(quán)人能代為追討的，必須是債務(wù)人合法擁有的、明確金額的金錢債權(quán)（比如貨款、借款），或是如本案一樣，基于合同產(chǎn)生的能夠增加自己執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。但諸如以勞務(wù)抵債、人身賠償?shù)刃问降臋?quán)利則不可以追討。此外，債務(wù)人對(duì)第三方的債權(quán)必須真實(shí)存在，不能是虛構(gòu)的或已經(jīng)放棄的。例如，如果債務(wù)人和第三方串通偽造欠款，債權(quán)人就無(wú)法代為追討。還需要注意，第三方可能提出一些反對(duì)理由（比如債務(wù)人和第三方之間的錢還沒(méi)到歸還時(shí)間，或者債務(wù)已經(jīng)部分抵消），因此債權(quán)人需要提前了解第三方是否已經(jīng)還過(guò)部分錢、雙方是否有其他債務(wù)抵消協(xié)議等。實(shí)際操作中，可以收集債務(wù)人與第三方的合同、對(duì)賬單、催款記錄等證明債權(quán)真實(shí)存在，并核實(shí)第三方的經(jīng)濟(jì)狀況，避免勝訴后執(zhí)行仍然落空。

2、確保債務(wù)人確有怠于行使權(quán)利的行為，并且該行為已影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)

債權(quán)人要代債務(wù)人行使債權(quán)，還需要滿足以下兩個(gè)條件：第一，債務(wù)人明明有辦法向第三方要錢（比如起訴或申請(qǐng)仲裁），但一直拖著不去行動(dòng)；第二，債務(wù)人的這種行為導(dǎo)致自己無(wú)法清償自己的債務(wù)。例如，如果債務(wù)人名下沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)，而第三方欠他的錢是他唯一的還債來(lái)源，那么債務(wù)人不主動(dòng)要錢就會(huì)直接影響債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過(guò)查看債務(wù)人的財(cái)務(wù)情況、其他案件執(zhí)行結(jié)果等，初步證明債務(wù)人確實(shí)無(wú)法還債。債權(quán)人可以先書面通知債務(wù)人在一定期限內(nèi)向第三方要錢，并保留通知證據(jù)；同時(shí)通過(guò)公開(kāi)渠道查詢債務(wù)人是否已經(jīng)起訴第三方。

3、提起訴訟主張代位權(quán)，要注意訴訟時(shí)效，別忘主張債務(wù)人負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用

債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以訴訟的方式代債務(wù)人行使他的債權(quán)。需要特別注意的是，訴訟前需要注意債務(wù)人的債權(quán)是否已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效（一般債權(quán)訴訟時(shí)效為三年）。如果已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效，那么即便行使了代位權(quán)，也可能被以已過(guò)時(shí)效抗辯，導(dǎo)致債權(quán)人最后敗訴，仍然無(wú)法收回欠款。另外，起訴代位權(quán)不同于其他債權(quán)，除了還款以外，律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在訴訟中一并主張。除了不過(guò)戶以外，如果債務(wù)人低價(jià)售出房屋，債權(quán)人可以怎么辦呢？可參考我們之前發(fā)布的《》（點(diǎn)擊文章名即可查看）一文中詳細(xì)闡述了這個(gè)問(wèn)題，可供參考。【合同法研94】

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作者介紹

李 慧

股權(quán)高級(jí)合伙人

北京盈科（上海）律師事務(wù)所

盈科管理委員會(huì) 委員

盈科業(yè)務(wù)指導(dǎo)委員會(huì)副主任

上市公司商學(xué)院《法律風(fēng)險(xiǎn)》主講導(dǎo)師

工信部中小企業(yè)志愿服務(wù)專家律師

上海律協(xié)海事海商專業(yè)委員會(huì) 委員

中級(jí)并購(gòu)交易師、碳排放交易師、上市公司獨(dú)立董事資格、上市公司董事會(huì)秘書資格、證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：公司設(shè)立與投資、公司勞動(dòng)人事合規(guī)體系建設(shè)、股權(quán)激勵(lì)、股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、并購(gòu)與重組、破產(chǎn)清算、商事訴訟等法律事務(wù)。

李慧律師，專注于企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)，長(zhǎng)期致力于公司法與合規(guī)研究，熟悉公司治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部運(yùn)營(yíng)和HR管理事務(wù)。

擔(dān)任多家教育培訓(xùn)業(yè)、口腔醫(yī)療業(yè)、物流業(yè)、制造業(yè)、傳媒業(yè)、租賃服務(wù)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、軟件與信息技術(shù)業(yè)、珠寶首飾業(yè)……等行業(yè)企業(yè)常年法律顧問(wèn)。

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