造“地王”運動，正席卷全國！

沒有任何意外，杭州出地王了！

當我們在為地王驚呼時，其實已經(jīng)不知不覺中參與了一場精心策劃的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。

01

今天上午，杭州市區(qū)迎來2025年第五批住宅用地正式出讓。

沒有意外，4宗地塊全部溢價成交，平均溢價率為52%，杭州市府輕松攬金101.53億元。

其中，最受矚目的當屬濱江區(qū)水電新村地塊。

據(jù)悉，作為杭州限價放開以來最重磅的地塊，吸引了包括央企保利、中海、金茂、招商、綠城，地方國企建發(fā)，以及本土房企偉星、濱江、興耀集團、中天控股、建杭置業(yè)等11家房企參拍。

土拍異常激烈，最終經(jīng)過72輪競價后，濱江房產(chǎn)以520340萬元競得，折合樓面價77409元/㎡，溢價高達69.86%。

當然，濱江房產(chǎn)拿下并不意外。畢竟去年杭州三分之一以上的土地都被濱江房產(chǎn)拿走了。

而在杭州的高端豪宅市場，杭州每賣出一套豪宅，就有一套出自濱江房產(chǎn)。

的確，在杭州這個單一市場，論豪宅的營造能力、成本管控能力、品牌溢價能力，談及濱江房產(chǎn)幾乎無出其右。

在濱江房產(chǎn)刷新杭州地王后，就有杭州本地朋友驚呼：未來將賣到15萬元/平米以上，且會被賣爆。

杭州，果然是誕生科技六小龍的地方，人們都很敢想。

炸天團試圖讓當下最火的deepseek來預(yù)測下，結(jié)論更有意思：

若開發(fā)商采取“高溢價+稀缺性”策略，不排除局部房源突破18萬元/平米的可能。

看來還是AI比人類更有想象力！

02

事實上，最近幾個月以來，幾個核心城市似乎都開始爆發(fā)“地王潮”。

去年12月，華潤+中海聯(lián)合體經(jīng)過295輪激戰(zhàn)以總價185.12億元拿下，溢價率高達46.32%，樓面價70387.83元/㎡，成功拿下深圳南山區(qū)粵海街道地塊，并創(chuàng)造了深圳居住用地拍賣史上的“總價地王”與“單價地王”雙記錄。

今年2月8日，在鄭州農(nóng)歷年的首場土拍中，中海經(jīng)過6個小時的激烈鏖戰(zhàn)，最終拿下的金水區(qū)35號地塊并創(chuàng)下鄭州新的地王紀錄。

2月25日，上海靜安區(qū)協(xié)議出讓兩宗迷你地塊，其中一塊被靜安國資委旗下的上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司拿地，樓面價高達16.23萬元/平米，一舉刷新了去年綠城剛剛創(chuàng)造的全國單價記錄。

2月26日，天津開年首場土拍開拍，沒想到一開拍就誕生了天津新單價地王。和平區(qū)宅地被津城建設(shè)和泰達建設(shè)聯(lián)合體以43449元/平米的樓面價創(chuàng)下了自2018年以來全市最高價。

3月11日，在成都的一場土拍中，招商蛇口以總價約27億元、溢價率70.43%、樓面價31700元/平米成功競得高新區(qū)桂溪街道，成為成都新晉樓面價“地王”。

3月18日，備受矚目的背景海淀區(qū)樹村地塊迎來出讓，吸引十余家房企參拍，最終中海以10.23萬元/平米樓面價，75.02億元總價摘得該地塊，也一舉刷新了北京單價地王紀錄。

事實上，不管我們承不承認，已經(jīng)有越來越多的城市正拿出壓箱底的地塊，引導(dǎo)著創(chuàng)造新的城市或區(qū)域單價地王。

一場席卷全國核心一二線城市的造“地王”運動正在如火如荼的進行著。

03

的確，相較于以往，今年這股“地王潮”似乎與以往歷次“地王潮”都有著顯著的不同。

首先，各地政府似乎都害怕出“地王”，但今年“地王”基本都是各地政府有意在引導(dǎo)出來的；

其次，過去拿地王的大都是如融信、融創(chuàng)等這類民營房企，但如今的地王基本都是央企和地方國企制造的。

最后，總價地王和單價地王差不多同時涌現(xiàn)，但今年的地王潮大多都是單價地王，鮮有總價地王。

沒錯，相較于過往，刻意營造“地王潮”的痕跡有點明西安。

在昨天的文章中，炸天團就曾專門分析過 “地王”現(xiàn)象：

首先，政府作為唯一的土地出讓方，掌控著土地出讓的節(jié)奏和規(guī)模。

典型如上海，去年土地出讓面積僅為2022年的32%，再比如深圳，去年全年就只出讓了6宗住宅用地。

其次，各地也在優(yōu)化土地出讓規(guī)則。

典型如限地價、限售價、競自持這些規(guī)則在新地塊出讓中基本全部取消，再比如符合第四代住宅標準、高得房率的地塊出讓，其實也會變相抬高了樓面價。

還有就是，各地正將自己多年壓箱底的地塊都拿出來了。

在地段為王的房地產(chǎn)市場，這些好地塊無論在何時拿出來都會創(chuàng)造地王紀錄，但現(xiàn)在集中拿出來了。

結(jié)語

最后，炸天團想說的是，“地王潮”愈演愈烈，但這一次，本質(zhì)上沒有狂歡，只有劇本。

地方政府拿出壓箱底地塊，央企國企默契高價接盤，限價政策悄然退出——一切似乎都在為樓市的企穩(wěn)回升鋪路。

當杭州豪宅沖向18萬/㎡，當上海靜安樓面價突破16萬/㎡，當北上深杭蓉集體刷新紀錄……

我們不得不承認：這已不是市場行為，而是一場精心策劃的“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。

問題是，地王能救樓市，但誰來救買房人？

關(guān)注 大爆炸 好運 大爆發(fā)