核心地塊完全不夠搶！60輪+競價，最高24800元/平

今日（12月20日），成都主五城區成功出讓3宗宅地，具體如下：

其中：三圣鄉板塊57畝，5家房企共競價66輪，最終由新綠色置業競得，成交樓面價24800元/㎡，溢價率36.26%；

川師板塊32畝，7家房企共舉牌58輪，最終由城投置地競得，成交樓面價20700元/㎡，溢價率38%；

二八板塊82畝，由招商蛇口底價競得，成交樓面價13900元/㎡。

No.1

三圣鄉57畝：

面積：38227.31平方米（合57.3410畝）

容積率：2.2

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于40米；

成品住宅比例：100%

起拍樓面價：18200元/㎡

成交樓面價：24800元/㎡

競得單位：新綠色置業

溢價率：36.26%

梅香湖（圖源自網絡）

該地塊最大亮點就是緊鄰三圣鄉的梅香湖，同區域內來說，價值亮點更高，可以說坐擁了三圣鄉板塊里稀缺一線湖景資源。

其次再說一下新綠色置業，該公司在成都已經拿了多個地塊，特別是大源西板塊項目，但要求修成現房出售，并且與開發商簡單溝通過，呈現時間多半要26年去了。

所以此次拿地應該也是為了彌補25年新項目的缺口。

同時，新綠色已經進入成都房地產市場14年，前后開發有天悅城、天悅匯、天璟薈、天璽、天瑯、神農千嶼、TGC新綠啟境等項目，其背景實力還是非常強。

No.2

川師31畝：

宗地位置：錦江區沙河街道花果村8組、成華區斑竹社區3組

面積：21092.32平方米（合31.6385畝）

容積率：2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：住宅建筑高度不高于80米

成品住宅比例：100%

起拍樓面價：15000元/㎡

成交樓面價：20700元/㎡

競得單位：城投置地

溢價率：38%

簡單來說，地塊周邊生活配套、交通等都已經非常成熟。但該地塊位于東2.5環，屬于錦江區與成華區交界地帶，地塊部分屬于錦江區，部分屬于成華區?？赡苡腥藭幸蓡?，該地塊到底屬于錦江還是成華區？

我們專門去查了地塊屬性，具體如下：

所以，已經明確回復屬于錦江區。

No.3

二八81畝

宗地位置：成華區圣燈街道人民塘社區7、12、13組，關家堰社區8組

用地性質：純住宅

用地面積：54412.89平方米（合81.6193畝）

容積率：2.0

計容總建面：不大于108825㎡

建筑密度：不大于25%

起拍樓面價：13900元/㎡

成交樓面價：13900元/㎡

競得單位：招商蛇口

溢價率：0%

縱觀今天成都樓市土拍來看，有以下幾大趨勢看點：

首先，三圣鄉新綠色才拿下24800元/平的57畝地塊，已經超越了此前金茂在林家壩的24500元/平樓面價，成為成都地價TOP4。

其次，大多數開發商已經“饑渴難耐”，等著拿地。比如今天同樣來參拍的開發商如：建發、中國鐵建、邦泰、招商等，幾乎已經沒有啥純新項目，所以都在著急年底前補充庫存。

最后，成都核心區域的地塊，樓面價格一路走高。最近一系列的核心地塊，多達幾十輪的輪番競價是常態，而這就是眾多開發商對成都樓市普遍的看法，依然看好明年核心區域價值。

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