華發摘得曲江約45畝地！另有灞橋、新城地塊出讓！

11月29日，曲江新區約45畝地以83500萬元的總價成交，該宗地被華發摘得。另外，西安2宗共約231.5畝商住用地掛牌出讓。

華發落子曲江CCBD

華發摘得地塊，地籍編號QJ4-3-90，地塊位于長安南路以東，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北，凈用地面積44.706畝，住宅/商務金融/商業用地，容積率不大于3.1，建筑密度不大于26%，綠地率不小于33%。

地塊競買保證金17000萬元，掛牌起始價83500萬元，成交總價83500萬元，畝單價1868萬元/畝，樓面地價約9038元/㎡，競得企業西安曲江鏵發置業有限公司（華發）。

根據規劃，該宗地地上建筑總面積不大于92524㎡，其中住宅建筑不大于80米，商業、商務建筑不大于100米。要求競得人配建200㎡社區黨群服務中心、200㎡養老服務用房、600㎡文化活動站、1000㎡社區服務站等公建配套設施。

宗地位于曲江二期重點發展的CCBD板塊，近地鐵2號線三爻站，周邊城市中軸線長安南路、南三環、西部大道等完善。

生活配套高端完善，曲江第二學校、曲江十六小、金輝廣場、南飛鴻樂薈中心、即將開業的萬象城等配套環伺。

另外，地塊周邊分布著清涼山森林公園、陜西自然博物館，規劃有商業、教育用地及城市綠地等。目前周邊有正在開發的金茂璞逸曲江、保利天珺等項目。

2宗約232畝商住用地出讓

此外，灞橋區、新城區共計3宗266.69畝地出讓。其中灞橋區1宗約119畝商住用地，新城區1宗112.499畝商住用地及1宗35.201畝中小學用地。

• 灞橋約119畝地出讓

地籍編號BQ2-19-112，地塊位于灞橋區柳鶯路以北，柳煙路以西，規劃路以南、以東，凈用地面積118.994畝，住宅商服共用宗，容積率不大于2.5，起始價122170萬元，競買保證金24500萬元，掛牌時間為12月18日9時至12月31日16時整。

地塊規劃地上建筑面積不大于198250㎡，建筑高度不高于80米。根據出讓要求，該宗地須配建5400㎡幼兒園，500㎡社區辦公（含黨員活動室50㎡）。

該宗地位于灞橋區紡織城板塊，地塊近灞河、近灞橋生態濕地公園，生態環境及自然風光優美。板塊內配套相對完善，周邊有西安濱河學校、灞橋區東城第六小學，東城第二學校，唐都醫院、華陽城購物中心等配套。周邊有綠城新興玉園、榮民公園學府、龍湖星河學樘府，在售的西派逸園等小區，生活氛圍已經形成。

值得關注的是，該宗地曾2次流拍。地塊首次出讓是2022年，掛牌起始價152700萬元；第二次是2023年11月掛牌，起始價148700萬元；本次是第三次出讓，起始價122170萬元，明顯低于前兩次掛牌起始價。宗地面積大，周邊生態好，又經歷“流拍”、“降價”再次掛牌，最終走向值得關注。

• 新城區147.7畝地出讓

地籍編號XC3-3-22，地塊位于新城區華清西路以南、東站路以東，興工東路以北，公園北路以西，凈用地面積112.499畝，住宅商服共用宗，地上總建筑面積不大于210000㎡，容積率不大于2.8，建筑限高80米。

值得關注的是與XC3-3-22地塊一起掛牌的還有一宗中小學用地，地籍編號XC3-3-21，凈用地面積35.201畝，地上總建筑面積不大于28164㎡，中小學容積率不大于1.2，建筑限高24米。

這兩宗地捆綁掛牌，競買保證金24600萬元，起始價122750萬元，掛牌時間12月19日9時至1月2日16時整。

競得人須在XC3-3-22地塊配建配套的650㎡社區配套用房、450㎡養老服務用房、4004㎡的15班幼兒園、668㎡文化活動站、270㎡社區衛生服務站、700㎡社區服務站等配套設施。

競得人須在XC3-3-21地塊建設公辦初中1所，辦學規模24個班，該學校應與首期建設的住宅小區同步建設，建成并通過驗收后無償移交新城區教育局。

這2宗地位于華清東路，近二環，周邊有地鐵3號線、8號線，交通便利。此外還有幸福林帶及商業、萬和城、輕工批發市場、西京醫院、西安電力中心醫院、西光中學分校等配套。另外，地塊周邊還規劃了商業、住宅、初中、高中等用地。