最早明日起執(zhí)行！成都樓市開啟密集購房福利

今天，成都一天內(nèi)出臺兩條房產(chǎn)新政，事關(guān)首套房認定和公積金支付政策，先給大家劃重點：

首套房認定標準放寬

①成都跨城區(qū)購房，可認定為首套房；

②在擬購住房區(qū)有住房，且正在掛牌出售，可認定為首套；

多房可按首房比例支付，或迎來置業(yè)窗口期

市內(nèi)擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，可按首套比例與利率購房；

公積金直付購房，無需墊付

2024年9月15日起，成都可直接用公積金支付購房款，且不影響申請公積金貸款。

以下是政策具體內(nèi)容：

< 住建局 | 首套房準定標準更新 >

8月12日，成都市住建局出臺通知進一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策，具體內(nèi)容如下：

NEWS TODAY

為更好滿足居民多樣化改善性住房需求，經(jīng)研究，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策通知如下。

一、為取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫，并解除上市交易時間限制。

二、在本市范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無住房的，認定為首套房。在擬購住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

三、在我市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，支持金融機構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

本通知自2024年8月13日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年8月12日

< 公積金管理中心&住建局 | 支持公積金直付購房款>

8月12日，成都住房公積金管理中心、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》。

原文如下：

NEWS TODAY

成都住房公積金管理中心

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知

成公積金〔2024〕33號

各住房公積金繳存人、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，減輕住房公積金繳存人購房款支付壓力，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

在我市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金直付購房款。

本通知自2024年9月15日起實施。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

成都住房公積金管理中心

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年8月12日

以下為政策解讀原文：

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出臺背景

為進一步助力我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，成都公積金中心、市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金直付購房款的通知》（以下簡稱《通知》），實施提取住房公積金直付購房款新模式。該支付模式在現(xiàn)有的繳存人先付款后提取的報賬模式上，新增直付模式（即直接用住房公積金支付購房款，無需繳存人先行墊付），有效減輕繳存人購房資金支付壓力，更好支持剛性和改善性住房需求。

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熱點問題

Q1:購買哪些住房可提取住房公積金直付購房款？直付到哪個賬戶？

購買我市新建商品住房（預(yù)售）可提取住房公積金直付購房款。直付資金由成都公積金中心直接劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

Q2:哪些繳存人可提取住房公積金直付購房款？

與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同（預(yù)售），且符合提取條件的購房人及其配偶，可于2024年9月15日起申請辦理。

Q3:繳存人怎么知曉自己是否符合提取條件？

繳存人可通過線上線下渠道向成都公積金中心提出預(yù)審申請，成都公積金中心將結(jié)合其購房付款方式、貸款需求等情況進行預(yù)審，并出具《直付購房款確認通知書》。

Q4:提取住房公積金直付購房款后，繳存人還能以該套住房繼續(xù)提取嗎？

可以。提取額度需扣減已直付的購房款金額，提取資金劃轉(zhuǎn)至繳存人本人銀行賬戶。

Q5:按揭貸款購買的住房，直付購房款后還能提取住房公積金償還貸款嗎？

可以。繳存人直付購房款后的次年可以選擇還貸提取。

Q6:提取住房公積金直付購房款后，是否影響繳存人申請住房公積金貸款？

成都公積金中心支持繳存人“可提可貸”，提取住房公積金直付購房款后，不影響住房公積金貸款申請，實際貸款額度、貸款年限以最終審核結(jié)果為準。

Q7:今年已用另一套住房辦理過住房公積金提取的，還能辦理直付購房款嗎？

不能。繳存人仍可選擇以今年已辦理提取的住房繼續(xù)提取。

Q8:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何知曉繳存人可直付購房款的金額？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過電子版或紙質(zhì)版《直付購房款確認通知書》查看繳存人可直付購房款的金額。

Q9:繳存人可通過哪些渠道申請辦理？

繳存人可通過“成都住房公積金”APP或就近選擇成都公積金中心服務(wù)大廳辦理。服務(wù)大廳具體地址可登錄成都公積金中心官網(wǎng)（https://cdzfgjj.chengdu.gov.cn）查詢。

Q10:住房公積金直付購房款預(yù)審?fù)ㄟ^后是否可以撤銷？

可以。預(yù)審?fù)ㄟ^后，還未劃轉(zhuǎn)住房公積金的，繳存人可按原渠道撤銷預(yù)審。例如預(yù)審申請在城南服務(wù)大廳辦理的，那么撤銷預(yù)審也需前往城南服務(wù)大廳辦理。

Q11:退房后，已直付的住房公積金怎么處理？

按照《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同被撤銷、解除或確認無效之日起5個工作日內(nèi)，將直付金額全額退回至成都公積金中心指定賬戶。

Q12:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否將直付的住房公積金直接退給繳存人？

不能。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將直付的住房公積金退回成都公積金中心指定賬戶，由成都公積金中心計入繳存人個人住房公積金賬戶。

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