濟南樓市：偏愛經十路，現象級紅盤看清底層邏輯！

1，逆市熱銷，飄紅經十路。

之前有濟南的樓盤，打出“貴在經十路”的廣告，許多年過去了，人們或許忘記了這條廣告語，但是對經十路的偏愛，卻是越來越深。

所以，時常有讀者咨詢在經十路沿線買房的問題。

經十路是濟南的經濟大動脈，很多城市資源都集中在經十路沿線，并且東西通達性好，地鐵4號線開通以后，經十路的便利性也會大大提升。所以很多購房者喜歡在經十路沿線買房。

但是，這些年經十路沿線的新樓盤越來越少，尤其是工作在二環內主城區的購房者，不是面臨選擇難，而是幾乎沒有選擇。

往東過了奧體，對于二環內主城工作的人來說就太遠。而奧體CBD以西經十路沿線，卻沒有新盤。即便未來會有，大概率也都是高端改善。

往西，一直到西客站片區，臘山河畔、經十路北側之前有樓盤，可惜去年也已清盤。

還好，去年段店附近三個地塊出讓，都是臨近經十路的地塊，所以很被各大開發商看好，激烈競拍后，被保利發展拿下，開發了保利瑯悅。

保利瑯悅推向市場之后，成了經十路上的稀缺樓盤，頗受購房者追捧，特別是對于工作在二環內主城區的購房者來說：終于等來了可以下手的新樓盤。

所以，在今年樓市并不理想的市場環境下，保利瑯悅依然取得不俗的銷售業績。前段時間看到一些數據，確實亮眼。

5月份，保利瑯悅無論銷售金額還是銷售套數，都進入濟南TOP10。

6月份，保利瑯悅無論銷售金額還是銷售套數，都比5月排名靠前，銷售金額甚至進入濟南TOP5。

7月，保利瑯悅銷售金額又取得濟南第七、槐蔭區第二的驕人業績。

在當下市場，連續三個月奪得如此佳績，充分說明市場對保利瑯悅的高度認可，很多人買房的“購物車”里，都會有保利瑯悅這一樓盤，這是一個樓盤的驕傲，也是實力的體現。

2，無地段，不豪宅，核心地段落地濟南首座“悅字系”產品。

一個樓盤被市場認可，地段肯定是第一位的。有些人可能會說不能唯地段論，甚至地段都不那么重要了，需要產品力如何如何……確實，現在的樓市，產品力很卷，但是，沒有一個好的地段，僅靠產品力，不可能贏得購房者認可。

而保利瑯悅三個地塊，分別叫瑯園和悅園，都分布在經十路沿線。

瑯園，位于臘山立交橋東北，花圃公園北臨，項目北側有山東省第二人民醫院，東側是興濟河，河水碧波蕩漾，風景美不勝收。向東到和諧廣場商圈也比較近。

而很多人關心的交通問題，往南300米就是地鐵4號線臘山立交橋站。這樣的地段，交通、配套、環境都有了，簡直就是繁華中公園旁的家，這樣的樓盤怎能不受購房者認可？

悅園，位于經十路南側，距離地鐵4號線和2號線的換乘站臘山站，僅僅只有300米，雖然近鄰經十路，但與經十路之間還有九陽的大樓阻隔。

項目東側還有保利發展代建的36班九年一貫制學校，據說已經引入濟南12中九年一貫制學區。12中也是濟南老牌名校，2024年中考成績也很突出，據坊間數據，12中約299名畢業生，最高分達到624分，據說名列全市前五。

這附近的商業配套也很豐富，緊鄰九陽總部及商業廣場、對面世購廣場、臘山站TOD項目（在建）、附近還有西客站天街，周邊1公里范圍內擁有近百萬方繁華商業，5公里范圍內還有印象濟南、弘陽廣場、宜家等大型商業綜合體

像這樣的地段，即便在濟南奧體CBD、漢峪金谷附近上班，也會因為地鐵通車后而變得更便捷。有些購房者也是有此考慮。畢竟有些人的工作是會變動的，不能只看眼前，還要考慮以后，這就要考慮便捷的交通。

所以說，像保利瑯悅的地段，真的是無可挑剔，進可攻，退可守，所以才會有那么多購房者選擇保利瑯悅，成為濟南經十路上的當紅樓盤。

并且，為了不辜負這樣的優越地段，保利還落地了濟南首座“悅字系”產品。保利發展有專屬保利品牌的3大高端住宅產品系列，即“天-悅-和”，其中悅字系產品的落地，必須滿足三大要求：

① 非城芯之地不選；②非稀貴景觀不占；③非頂豪標準不筑。

城市核心地段，稀缺的河景資源和苗圃公園，這些都滿足了①②兩條。③我們在后面展開來講。

3，低密社區，稀缺產品，切中當下購房者痛點。

有好的地段再有好的產品，這是如虎添翼。保利瑯悅在這一點上，也表現突出，并且切中當下購房者的痛點。

沒錯，當下購房者的一個痛點就是能買洋房不買小高層，能買小高層不買高層。暫不說這個邏輯是否片面，市場上確實就是這種風向。很多地段差一些的小高層竟然比好地段的高層還要貴。

而保利瑯悅的產品，就是洋房+小高層的組合。

像興濟河畔的瑯園，容積率只有2.1，規劃的是3棟6層洋房，3棟17層小高層，1棟16層小高層。

6層洋房的稀缺性不用多說，別說二環內主城稀缺，就是繞城高速內，都是稀缺產品，更不用說是在配套如此豐富的好地段了。

所以，這3棟洋房從規劃一出，就被眼光敏銳的購房者瞄中了。估計也是壓軸之作。

悅園確切來說分兩個組團，但規劃的都是16-18層的小高層產品，其中以17層的居多，16層的那棟樓上還有部分12層產品，也算是個彩蛋。

像這種16-18層的小高層，可以說是當下購房者最大的偏愛。洋房雖好，但價格不菲，并且太稀缺；高層社區，特別是30多層的大高層，很多購房者都有抗拒心理，咨詢我們的購房者，往往都會加上一句“不考慮大高層”。

而16-18層小高層，既能保證居住舒適度，又不至于高攀不起，所以，購房者往往最后的“購物車”，放著的還是這類小高層。

但是，這種產品在當下，卻是稀缺。物以稀為貴，購房者爭相追捧，這也成就了保利瑯悅即便沒有大肆推廣，依然有很多人關注。前段時間有位購房者，在奧體附近上班，卻對保利瑯悅青睞有加。

簡而言之，作為一個中西部的樓盤，把東邊的客戶都打動了，可見市場對其認可度，熱銷也就水到渠成。

4，超強產品力，經十路上的宋式美學作品，190平無敵景觀大平層即將加推。

保利瑯悅的產品力的不只是低密度，還體現在多個方面：

保利瑯悅是濟南經十路上唯一絕版綠建三星住宅。這在保利拿地的時候就已決定，必須達到綠建三星標準。綠建三星是中國綠色建筑認證的最高級別，涵蓋了節能、環保、室內環境質量等多個方面。

隨著濟南土拍規則的調整，現在的土拍政策已經對綠建三星沒有要求，這也就意味著保利瑯悅是濟南少有的綠建三星標準的住宅，也是經十路上唯一一個。

從建筑形態來說，保利瑯悅是經十路上難得一見的宋式美學作品。在當下的樓市，可以說“無顏值不豪宅”，越是高端改善越注重建筑顏值。

而保利瑯悅作為悅字系作品，尤為注重東方美學的營造，“結合古代祭祀六種玉石之一的玉琮，以及中國傳統紋樣鳳鳥紋，強調漂浮感的冠頂，均衡感標準段，東方感基座”，打造富有宋風雅韻的東方氣質的立面。

再結合超大玻璃幕墻搭配金屬線條，一部宋式美學作品傲然屹立在經十路上。這也成為保利瑯悅獨特的文化IP。不但是建筑，更是文化與藝術融合的美學作品。

在園林景觀上亦如此。既講究“可行、可望、可游、可居”，又融合儒家文化的禮序與趵突泉公園的地緣性園林空間布局，打造“一園三堂”“五重歸家”的歸家禮序，復興宋式文人大雅之境。

再看戶型格局。保利瑯悅大部分都是兩梯兩戶的產品，這相當于一梯一戶的格局，并且每一戶都擁有南向大面寬、落地窗，這在經十路沿線可以說相當稀缺。

建面約143平米四室兩廳兩衛，有著9米多的南向大陽臺、獨立電梯廳，空間功能強大，在市場上接受度也很高。

建面約170平米的四室兩廳兩衛戶型，所在的樓座位于社區中央，前后左右都有著超大的樓間距，并且還有中央景觀軸，可以說位置相當不錯。

產品力更是強大，獨立電梯廳空間很大，完全可以看做四室三廳的格局。南向雙陽臺寬約9.1米，南向四面寬約15.6米，有著超大的采光面。這個戶型格局，簡直堪稱完美，也是當下熱銷的主力戶型。

即將推出的是瑯園建面約190平米的四室兩廳三衛戶型。這一戶型主要分布在3和7號樓，向南，是花圃公園，有著超級無敵的南向視野，還有著窗外的鳥語花香四季變換的風景。

不止南向的花圃公園，東側的興濟河景觀，也可以盡收眼底。放眼全濟南，都難得有如此風景的樓盤。

樓座北側還是小區的核心景觀，也就是我們現在看到的保利瑯悅的實景示范區。

不但樓座位置好，戶型格局也很不錯。南向約17米的大面寬，約9.3米的落地窗陽臺宛若電影院的IMAX寬幕大屏，投影著四季變換的風景。

獨立電梯廳，南向雙主臥套房設計，其中一個主臥還有270度景觀飄窗，約6.3米的寬廳，約5米的廚房放得下一家人聚餐的圓桌；廚房連接家政間和北向陽臺，收納盛放功能也十分強大。

可以說這一次即將推出的190平米戶型，是名副其實的河景大宅、美宅，也必將成為經十路上又一火爆的熱銷產品。

如果190平米還達不到您的要求，保利瑯悅還有3套奢藏版的頂層航母大平層，簡直就是空中別墅一般的存在，將空間尺度、氣勢發揮到極致。

可惜只有3套，注定是少數人擁有。

其實，除了戶型格局，項目還有許多亮點，如獨立電梯廳、北向陽臺、南向半封閉陽臺，這有許多面積都屬于贈送。

并且，為了匹配豪宅的高端定位，保利瑯悅除了128平米層高為2.95米，其他皆為3.1米層高。有高度，才有空間舒適度。

再有就是保利瑯悅為精裝交付，精裝所選品牌均為國際一線品牌，也是為了保障有個更好的居住體驗。而這樣的產品，也是契合保利悅字系產品③非頂豪標準不筑。

5，“地產一哥”，不只是實力，更是安全保障。

回到開篇，保利瑯悅為什么能在市場上取得如此驕人的業績，還有一個重要原因就是“保利”二字。

當下樓市，購房者最擔心的就是安全問題，也就是你能不能按時交付，會不會停工，甚至更惡劣的事情發生。畢竟這些在濟南市場上都有出現過。畢竟TOP10以內的房企都有多家出這樣那樣的問題。

而保利發展，是央企，是保利集團旗下最大的房地產上市公司。歷經這些年樓市的起起伏伏，有的排名曾很靠前的房企已經淡出購房者的視野，而保利發展，在這樣的市場中，大浪淘沙始見真金。

2023 年榮獲地產綜合實力 NO.1、全國銷量第一！

2024年上半年，保利發展實現銷售額1733億元，排名第一。

可以說“地產一哥”的名號實至名歸。

這背后是強大的實力，是給購房者的安全感。有安全感的樓盤，才會熱銷。

也正因為保利瑯悅有著強大的品牌實力，所以工程進展迅速，一棟棟住宅樓拔地而起，在瑯園實景示范區開放之后，悅園以“風雅頌”為主題的園林景觀美學示范區也已經開放。

聽風雅頌這名字，就很有東方美學韻味，感興趣的，可以實地一探究竟。