上半年成都樓市，再次遙遙領(lǐng)先

2024年已經(jīng)過(guò)半，成都樓市也迎來(lái)了“年中大考”。

根據(jù)成都購(gòu)房通數(shù)據(jù)，成都上半年新房共成交50060套、二手房共成交102840套。

成都2024上半年新房、二手房成交數(shù)據(jù)

圖源：成都購(gòu)房通

縱觀(guān)全國(guó)樓市，這個(gè)數(shù)據(jù)仍然是獨(dú)占鰲頭。但對(duì)比去年同期20萬(wàn)套的數(shù)額，確實(shí)有所降溫。

樓市一直堅(jiān)挺不倒的成都，也受到人口增速放緩、調(diào)控政策加碼、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素影響，市場(chǎng)更加理性，表現(xiàn)出不溫不火態(tài)勢(shì)，但樓市分化持續(xù)上演。而這種分化，最明顯的表現(xiàn)就是各樓盤(pán)的登記熱度和開(kāi)盤(pán)去化率。

比如：往年屢見(jiàn)不鮮的千人搖項(xiàng)目2024年大幅減少，市場(chǎng)主體遭遇了十分普遍的登記遇冷。開(kāi)年至今，成都主城區(qū)上線(xiàn)登記超40盤(pán)中僅有3盤(pán)登記過(guò)千。

部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率不足60%，在及格線(xiàn)周邊徘徊，另外部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率卻高達(dá)100%，反差之大，令人驚嘆。

現(xiàn)在我們可以來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下，2024棋至中局，到底有哪些項(xiàng)目在去化上取得了“開(kāi)門(mén)紅”的好成績(jī)。

01

青羊區(qū) 西城少派

作為開(kāi)年第一個(gè)滿(mǎn)分考生，青羊區(qū)的西派少城推出536套高層房源，清水均價(jià)約26658元/㎡，單價(jià)約22158-31158元/㎡，由于良好的地段位置以及優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，開(kāi)盤(pán)大火，去化率約100%。項(xiàng)目位于一環(huán)內(nèi)文廟西街，屬于成都中心地段，項(xiàng)目占地約51畝，容積率約4.35，綠化率約30%，由8棟15-35F高層、小高層住宅，梯戶(hù)比2T2。本次推售的是1#、2#、4-8#號(hào)樓共536套房源，建面約196-306㎡，總價(jià)約434-953萬(wàn)/套。

圖源網(wǎng)絡(luò)

02

天府新區(qū) 麓湖生態(tài)城

天府新區(qū)長(zhǎng)紅項(xiàng)目，2023成都銷(xiāo)冠麓湖生態(tài)城繼續(xù)延續(xù)好態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)。其中悅溪W2組團(tuán)，項(xiàng)目總占地面積約134畝，容積率約2.38，規(guī)劃9棟15-21F高層、小高層住宅，梯戶(hù)比2T4。1#、2#、4-7#號(hào)樓共508套房源，建面約118-188㎡，總價(jià)約307-647萬(wàn)/套。帶裝修單價(jià)約25529-34401元/㎡。限購(gòu)房源吸引1137人搖號(hào)，5倍熔斷，中簽率僅17.15%。

麓湖生態(tài)城W2悅溪組團(tuán)區(qū)位示意圖

圖源麓湖生態(tài)城

西派少城、麓湖生態(tài)城、天府公園未來(lái)城去化率100%

華地時(shí)空大數(shù)據(jù)3月數(shù)據(jù)

03

錦江區(qū) 錦宸府

錦江區(qū)的金融城錦宸府三月推出84套高層房源，帶裝修單價(jià)約35534-51222元/㎡，項(xiàng)目位于金融城三期板塊邊緣位置，屬于金三熱門(mén)樓盤(pán)，搖號(hào)人數(shù)達(dá)1429人。項(xiàng)目占地約29畝，容積率2.5，由4棟21-23F高層住宅構(gòu)成，梯戶(hù)比2T2。本次推售的是1#、2#號(hào)樓共84套房源，建面約240-278㎡，總價(jià)約853-1424萬(wàn)/套。錦宸府三月首次開(kāi)盤(pán)，就一售而空；五月新推二批次，又立馬售罄。

錦宸府開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)

圖源網(wǎng)絡(luò)

04

武侯區(qū) 西派臻境

武侯區(qū)的西派臻境，帶裝修單價(jià)約31839-37141元/㎡，兩開(kāi)兩罄。項(xiàng)目位于武侯新城板塊，川藏立交外側(cè)，項(xiàng)目總占地約106畝，容積率2.0，綠化率35%，由24棟9-13F小高層純住宅構(gòu)成，梯戶(hù)比2T2。本次推售的是15#、18#、19#號(hào)樓共91套房源，建筑面積109-189㎡，總價(jià)約347-702萬(wàn)/套。

武侯西派臻境項(xiàng)目總平圖

圖源武侯西派臻境

05

天府新區(qū) 麓湖沄岸

天府新區(qū)的麓湖沄岸推出110套高層房源，單價(jià)約25529-34401元/㎡，去化率100%。開(kāi)盤(pán)的是C28沄岸組團(tuán)，位于板塊西南側(cè)黃金環(huán)島區(qū)。這也是繼麓湖W2悅溪之后，麓湖今年第二次開(kāi)盤(pán)，不管價(jià)格如何，開(kāi)賣(mài)就售罄。

麓湖沄岸開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)

圖源網(wǎng)絡(luò)

能建錦譽(yù)府、金融城錦宸府、武侯西派臻境、麓湖生態(tài)城·沄岸去化率100%

華地時(shí)空大數(shù)據(jù)4月數(shù)據(jù)

06

錦江區(qū) 錦發(fā)廣場(chǎng)

錦江區(qū)的錦發(fā)廣場(chǎng)，面向剛改客群，搖號(hào)人數(shù)達(dá)1309人。項(xiàng)目毗鄰攀成鋼、東大街、春熙路、錦華萬(wàn)達(dá)等成熟商圈區(qū)域，本次推售的是3#、4#共120套戶(hù)型面積116-142㎡住宅，單價(jià)約12761-28161元/㎡。

圖源錦發(fā)廣場(chǎng)

錦發(fā)廣場(chǎng)、蔚藍(lán)卡地亞花園去化率100%

華地時(shí)空大數(shù)據(jù)5月數(shù)據(jù)

7

青羊區(qū) 青羊潤(rùn)府&書(shū)香云錦

除此之外，青羊區(qū)的兩大地王項(xiàng)目華潤(rùn)置地青羊潤(rùn)府和建發(fā)書(shū)香云錦，表現(xiàn)也都十分亮眼，青羊潤(rùn)府位于萬(wàn)家灣板塊，建筑面積143-238㎡，總價(jià)490-900多萬(wàn)/套，參考均價(jià)高達(dá)3.9萬(wàn)元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)自房小團(tuán)），接近千萬(wàn)級(jí)別的總價(jià)，可以說(shuō)隨便拎出一套都是豪宅，據(jù)悉，青羊潤(rùn)府4月25日推出首批次172套房源，5月13日，又開(kāi)始了第二批次的加推，再造現(xiàn)象級(jí)市場(chǎng)反應(yīng)。

青羊潤(rùn)府銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)

圖源華潤(rùn)置地

建發(fā)書(shū)香云錦項(xiàng)目位于蔡橋板塊，屬于青羊航空新城核心區(qū)，帶裝修單價(jià)約25637-37374元/㎡，去化率72%，開(kāi)盤(pán)至今為成都5+2城區(qū)單價(jià)3萬(wàn)+項(xiàng)目成交套數(shù)Top1。項(xiàng)目總占地約107畝，容積率2.3，綠化率35%，由20棟13-17F小高層組成，梯戶(hù)比2T2。建筑面積109-194㎡，總價(jià)約279-725萬(wàn)/套。

圖源建發(fā)書(shū)香云錦

1、如此樓市行情之下，以上大賣(mài)項(xiàng)目的背后肯定有著深層次的邏輯和無(wú)法復(fù)制的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。其中錦江區(qū)和青羊區(qū)作為成都老錢(qián)聚居地，攀成鋼、金三、青羊航空新城等板塊一直備受關(guān)注，即使在現(xiàn)在的市場(chǎng)周期，房?jī)r(jià)和成交量都是一直水漲船高。其次，天府新區(qū)也沒(méi)有網(wǎng)傳的那么拉跨，部分區(qū)域板塊的項(xiàng)目依然堅(jiān)挺。

2、購(gòu)房最怕的是帶著情緒與感官“顏控”去選購(gòu)，樓市不是你說(shuō)它跌它就跌，你說(shuō)它漲它就漲。得有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)作為基底，板塊配套一一兌現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)背書(shū)作為支撐才行。所以保持理性、順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，才能看清樓市的本質(zhì)和價(jià)值底層邏輯。

3、四川省，成都市的國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略地理價(jià)值依然處于發(fā)酵和上升期，影響力顯著提升，從華為等高新產(chǎn)業(yè)簽約進(jìn)駐，到航空產(chǎn)業(yè)等配套加速推進(jìn)落地，再到區(qū)域生態(tài)、交通配套的逐步兌現(xiàn)?？陀^(guān)來(lái)看，雖然市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)回歸理性，但其樓市價(jià)值依然在慢慢提升！

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