長安區建了個“綜合Mall”，50歲大叔做主理，年輕人都想去

這是“云裳花棲”，位于西安市長安區抱龍村，“云裳”取自李白詩“云想衣裳花想容”，“花棲”意為在花園鄉村詩意地棲居，它能同時接待50人住宿、50人會議團建、70人茶歇沙龍、150人用餐……

2020年之前，“云裳花棲”還只是8個普通的農民房院，經由長安區政府國有直管企業——西安市山水長安文化旅游發展有限公司的投資、改造，變身成四個主題院落和一個就餐區。

“云裳花棲”的成功運營，直接帶動了村民和社會資本的投資，現在，抱龍村已經發展民宿20余家，形成了“鄉村民宿集群”，還帶動村子周邊區域的發展，催生了書茶咖啡、時尚休閑餐飲等一批新業態。

作為“云裳花棲”的主理人，50歲的項小羽是一名“文旅老兵”，曾在西安飲食、西安旅游、秦嶺終南山世界地質公園公司、西安旅游集團文化產業投資公司、秦嶺野生動物園等擔任高級管理職務，2019年底投身長安區鄉村振興產業發展。

“我沒來抱龍村之前，就全面考察過長安和西安周邊民宿的發展情況。民宿是非標產品，投入大，但房間數量有限，而且西北地區因為氣候關系，一年之中最多只有8個月能經營，如果單純‘賣房間’，投入和產出肯定不成比，所以得大力發展‘民宿+’。

另一方面，作為‘小規模私人定制’產品，民宿需要文化、故事、情懷來充盈和支撐。”

“建設‘云裳花棲’，做一個‘鄉村會客廳’是最初的切入口：

過去，一談起‘鄉愁’，那只是記憶中故鄉的藍天、白云，現實早已面目全非，在我們的會客廳，有書、有茶、有咖啡，游子回來要見親戚朋友的，家里有事情需要待客的，都可以來……

客廳從一棟1982年的老房子改造而來，保留了老門頭、老樹、老藤……不僅拉近和村民的關系，更讓鄉愁落了地，它看得見、摸得著，而且還能用……”

房間改造采用小灰瓦、泥坯墻、木頭、竹子、石頭等材質，凸顯“關中民宅風格”，讓整體立面和村子風貌相統一。

室內設計“在混搭中追求和諧”：有席頂、土炕、老粗布，也有簡約、時髦、北歐風，溫泉房的水引自東大，湯池，是室內的，也有室外的。

總共25間房子，房名取自秦嶺長安段17個峪口和8座名山。

在“180°全景溫泉房”的外面，可以看到抱龍村的“郊野公園”。

“這片園子原本是村里的澇池、村民倒垃圾的地方，我們把它改造成村子的后花園，自然的、富有野趣的，面向全村開放，每天下午一放學，孩子們就跑來玩耍，喂食鴨、鵝。

中間做一個演出臺，附近大學的學生樂隊都來演出，我們叫‘鄉村音樂會’。”

在“云裳花棲”，不僅有情感和故事，更容納了豐富的商業形態，四處主題院落可以住宿、親子、就餐、露營、會議、也能喝茶、喝咖啡，購買農特產品，還能臺球、沙狐球、卡拉OK……它不止于民宿，而是一個“鄉村綜合體”。

2022年，抱龍村榮獲“雪鹿獎——民宿10年?鄉建年度榜樣”，2023年，云裳花棲獲得“陜西省十佳民宿”和“西安市十佳民宿”。

成績的取得，是子午街道辦事處、西安建筑科技大學、村集體、企業和自治組織共同努力的結果。

不過，項小羽坦言，剛開始改造、經營的第一年，比較艱難，村民們不理解，事情難推進不說，村民還曾讓民宿留下“買路錢”。

“對此，我也理解，村子里突然來了個陌生人，大張旗鼓的，到底是帶動致富的，還是打著鄉村振興的名號來掠奪資源的？

為了打消鄉親的顧慮，我們做通村里老支書的思想工作，請他帶頭作為突破口，率先改造了他家的老房子。這個示范效應很明顯，現在，村民們已完全理解，我們和村子在一個利益共同體上，我們的收入高了，村集體的收入也就高了，村里就有錢為村民辦實事了。

日常能讓村里掙的錢，就讓村里掙，比如‘布草清洗’，就是由村里人購置設備，烘干、消毒、晾曬，收送布草也方便，彼此利益緊密連接，才能真正同心協力。”

“村子的鄉風也悄悄變化了，以前村民們和陌生人說話粗門大嗓，現在也說起了文明用語；婦女們打麻將的少了，日常也開始化淡妝了；而且年輕人回來了，有從本村考出去的大學生回來的，也有外地受過高等教育的年輕人來應聘的。

我一直認為，‘民宿管家’是比較適合剛畢業大學生的一份職業，也許眼前的工資不高，但接觸的客人大部分是城市中產階層，既能開闊眼界，也能鍛煉綜合實戰能力。

我司員工就有兩個特點，一個是本村、本地人多，一個是年輕人多。”

“和南方民宿相比，北方民宿的發展水平相對落后，也缺乏知名品牌。北方一些偏遠小縣，想學習民宿建設運營，就只能往南方跑。

我們牽頭成立了長安區民宿協會，成立了協會培訓部‘終南山民宿學院’，把這些年的實踐、經驗，總結編排成課程，包括政策規范、接人待物、鋪床、做飯、煮咖啡、插花等工作細節，年前和周邊街村合作，就培訓了100名多民宿管家。”

“‘打造北方鄉村民宿的標桿和典范’是協會的目標，去年，西藏日喀則市政協、山東聊城市政協、海南儋州市政協、西安市巡察辦觀摩團、西咸新區正陽街辦觀摩團、留壩縣觀摩團等70余批次、1800余人次對協會相關民宿企業進行考察學習。

當然，我們也在探索中，在實踐中不斷成長，不斷完善。”

▲陌上花棲

盡管民宿業的發展，這幾年備受矚目，但項小羽認為，眼前，也遇到了挑戰。

“從去年開始，業內普遍反應，市場沒有預期得好，顧客的積極性沒有之前高，核心原因就是‘中產階層的消費降級了’。”

▲酒鋪驛棧

▲素履山集

“盡管市場在變化，但鄉村民宿作為撬動鄉村振興的重要支點，可以帶動諸多產業的發展，‘一個美麗鄉村就是一個田園綜合體’，這幾年，除了‘云裳花棲’，我們陸續建設了陌上花棲、酒鋪驛棧、素履山集等，同時，也提供民宿托管服務，用‘規模化+品牌化+連鎖化’的方法拓展業務，抵御市場風險。”

“3月下旬，我們還聯合終南山區域12個區縣的12家民宿，成立了‘終南山民宿聯盟’，把‘大秦嶺’的民宿資源打通，大家聯合起來，在信息共享、學習交流、互幫互助中，讓各自能行穩、致遠。”

去過“云裳花棲”的客人，很多都喜歡呆在屋頂，尤其這個季節，腳下是軟軟的砂石，天上是暖暖的太陽，大家一邊喝茶聊天，一邊感受春的氣息……

下了二樓，在會客廳外，就是“抱龍村網紅杏樹”，到了杏花開的時候，每天都有七八百人來打卡，但這還不是最驚艷的，“云裳花棲”創制的“香酥雞”和“黃酒紅燒肉”才是最令人回味的“王炸”。

聽說，最近他們又開發了一道菜，黃精板栗燉土雞，超級好吃，要不，最近挑個晴天，去村里轉轉？！

云裳花棲

地址：西安市長安區子午街道抱龍村

電話：029-89258189

陌上花棲

地址：西安長安區引鎮街道龍渠村

電話：029-85888330

酒鋪驛棧

地址：西安市長安區大兆街道倪孟新村

電話：029-85880319

素履山集

地址：西安市長安區灤鎮街道立元坪組

電話：177 1954 0423

子午鹿鳴精品民宿

地址：西安市長安區子午街道南豆角村

電話：029-89233168

項大叔干貨分享

民宿選址要避哪些“坑”

雖然平時很忙，但只要有時間，項小羽都會在他的社交平臺“民宿項大叔”上，分享他的工作心得，干貨滿滿，以下是他關于民宿選址的“避坑心得”。

一是秦保范圍。秦嶺終南山下開民宿，只能在秦嶺生態環境一般保護區，依托原有村落、村民自有房屋改建，重點保護區和核心保護區風景再優美、建筑再實用，斷無開辦民宿的可能。

二是一戶多宅。按照我國現行宅基地管理政策，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，政府移民搬遷或村民易地建造房屋，應該建新拆舊，將原宅基地交還村集體或復耕或恢復生態。有些同行租賃的，往往就是村民應該交還村集體或復耕或恢復生態的房屋。

三是地質災害。房屋處于崩塌、滑坡、泥石流、地裂縫、水土流失等地質災害易發區。

四是占用耕地。一些村民宅院緊鄰的場地，你租賃時看到它是垃圾場、荒坡、臭水溝，等你改造成花園或停車場后，相關執法部門會要求你復耕、復綠。原來在土地衛片圖斑上，它是一般農田。造成這種情況的原因大概有二：一是耕地撂荒，你眼見的與事實不符：二是建設用地擠占了耕地指標，因此旮旯拐角都要保證耕地種糧。

無論哪種原因，買單的肯定是民宿主。先借衛片圖斑做一雙慧眼，你眼見的不一定為實。

五是擠占河道。鄉村民宿一般都喜歡租賃臨水的房屋改造。但建筑距堤坡線一般應在10米—30米以外，如果該地易發洪水，則建筑應在堤坡線30米甚至50米以外。如果有筑堤、河道回填等工程施工，還應當進行防洪評價。

六是水源保護。無論一級還是二級水源地保護區內，不能逐水而歌建民宿。

當“政策坑”都不存在問題時，我們再進行選址，距離大城市車距1-2小時為宜，能滿足都市人周末“微度假”需求為最佳。交通要方便，小轎車能開到門前或者院子附近，方便老人和小孩上下、進出！

免費入住（名額5個）

雙人下午茶（名額10個）

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