這是，南京4萬+改善盤，最好的選擇

很意外，在南京4萬+市場，竟然冒出這樣猛的樓盤。

ta的地段，強者和競品云集。

ta的對手，產品同質化內卷。

ta的風格，全南京第一次見。

沒想到這個背景下，TA首開竟然能收獲超7成的銷售成績，一口氣賣掉將近150套房。

更勇的是，在首開20天后，TA又開盤了6號樓，一批建面約99、129㎡戶型，再次熱銷，引發行業關注。

然而，當你看到TA建面約6000㎡實景時，這樣的熱銷，又合理了。很多人，對TA是一見鐘情。

今天，就來好好聊聊TA：建發璞云，南京4萬+改善盤，更好的選擇。

?建發璞云項目展示中心實景圖，最終以交付標準為主

FIRST 1

建發璞云

在南京沒有對標

在買房人花每一分錢都格外謹慎的當下，有一種實力，叫做經得住市場考驗。

建發璞云經受住了這場考驗。樓盤月初首開208套房，最終以近150套的成績，逆勢熱銷。

為了理解這次熱銷，我前后多次參觀。說真心的，每次參觀，好感度都在遞增。我認為，這有賴于璞云獨特的產品風格、難以復刻的產品和實景兌現力。

?建發璞云項目實景圖，最終以交付為準（紅線外展示區部分可能因政府相關規劃進行拆改，請知悉。）

★從產品風格層面，璞云走了絕對差異化。

這種差異化是：無論你在南京看過多少盤，你都很少見過這樣的產品，以后也難再找出第二座璞云。

建發璞云，是建發房產風雅宋韻的開宗立派之作，在這之前，很少有房企這樣做新中式。

畢竟，新中式本就不好做。而被稱為“華夏民族文化造極之世”的宋代建筑，因為宋代文化地位高、建筑留存少、設計難度大，更難做。

建發房產是深度研究宋史超2年，吃透了宋史、宋詞、宋畫，才研發出這個產品。

而且是，不僅溯源，更有創新，不僅利用宋式形制，將《清明上河圖》、《仿宋院本金陵圖》、《千里江山圖》作為基底，刻進雨核。更將宋代建筑轉譯成現代建筑語言、生活方式，最終交出風雅宋韻這張正統完整、考究實用的高分答卷。

?建發璞云項目實景圖，最終以交付為準（紅線外展示區部分可能因政府相關規劃進行拆改，請知悉。）

這種難得在于，璞云不僅有強烈的風格印記，辨識度一流，成為云云眾盤里你一眼能認出的顯眼包。

TA更洞察到了現代生活對美學、社交的需求，不僅帶來更輕盈、更通透的建筑，更將焚香、點茶、掛畫、插花4大宋代文人雅事搬進社區，最終呈現出城市新貴們渴望的新一代宋式人居。

也正因此，建發璞云才能火出圈。

在線上，先后吸引超100位小紅書達人來拍照打卡，超130位抖音達人參觀。在線下，共計有全國120多家地產媒體、超1100多位從業者前來考察…建發璞云，無論在業內外都大受歡迎。

?建發璞云項目展示中心實景圖，最終以交付標準為主

★從產品專業性層面，建發璞云難以復刻。

從根本上來講，無論是建發房產在新中式領域數十年如一日的鉆研，還是期間拿下的百余項新中式建筑專利，或是開發商千城千面的產品理念，都讓建發房產的每一座新中式，很難在市面上找到替代品。

這為建發璞云，構筑起一道高高的產品壁壘。畫皮難畫骨，其他房企若想復刻，一定會發現它的產品門檻太高，不下狠功夫、不舍得成本、不花費極大心力，做不出來。

?建發璞云項目展示中心實景圖，最終以交付標準為主

?建發璞云項目展示中心實景圖，最終以交付標準為主

如果你看過建發的外立面，你一定能明白我說的“難以復刻”分量幾何。去年底，我同事拿到在建發·珺和府買的房子，每次路過她家，我都會贊嘆：珺和府不愧是魚嘴絕美外立面！

再看建發璞云，鋁板一體板、局部金屬線條、金屬漆及多彩漆，融入獨特的宋式披檐、金色勾邊的宋韻桿件設計，并搭配大面積Low-E玻璃，在藍天映襯下，再現宋徽宗夢中“天青汝窯鍍金邊”的美景。

我相信，這種穿越千年的宋風建筑之美，一定會再成就雨核的絕美外立面。

?建發璞云樓棟效果圖（詳見公示立面材質分色，以交付為準）

★從功能層面，璞云6000㎡實景可游、可賞、可玩。

建發璞云已經實景兌現6000㎡實景示范區，其中大量還原版引檐、避風?、擗簾桿、鉤窗闌檻等宋式建筑細節，不僅呈現四進歸家儀式，更打造宋風雙入戶大堂和無風雨酒店式落客區，將宋代百姓四般閑事融入社區，給足安全感。

?建發璞云8#入戶大堂效果圖

另一方面，璞云通過對生活功能、游園場景的豐富進化，在私戶與公區之間搭建起一座社交休閑的橋梁，這恰是城市新貴們的生活所需。

未來在泛會所空間，建發璞云會打造近800㎡功能區，分為健身、閱讀兩大開放式生活場景，提供健身、普拉提、咖啡、閱讀、共聚服務，可對弈切磋、運動健身，還可供孩童研習，讓社區功能服務業主生活。

?建發璞云鄰里空間效果圖

?建發璞云鄰里空間效果圖

在社區景觀，還會營造十大游園場景及3大全齡關懷花園（涵蓋樹影童夢、大樹千燈、長林閑集、長者頤養區、青林雅會、風雅宋院、清雅花園、頌風雅院、元氣林嶼、登門望府等），將景觀與游樂融合，讓社區生活擁有更多選擇性。

以上種種特點，用我在參觀現場聽見的買房人原話總結，就是：“這房子辨識度一流，不會過時，在南京沒有對標。”

我很認同這位買房人的觀點。可以說，建發璞云是你在南京4萬+，能買到更好的生活品質。

?建發璞云項目展示中心實景圖，最終以交付標準為主

SECOND 2

建發璞云，南京飄窗狂魔

創新建面約99-175㎡戶型

改善道路千萬條，戶型優化第一條。畢竟戶型舒適度，最直接關乎生活體驗，更考驗設計者的洞察，從設計圖紙階段就被定型，拿房后難以改變。

建發璞云共規劃8棟新中式住宅，以中軸線式錯落排布，共876套房，建面約99、106、115、129、143、176㎡，每個戶型都實現了落地窗+約270°轉角飄窗，且部分戶型還配有大橫廳+雙陽臺，為居者提供更大采光及觀景視野。

?建發璞云樓棟效果圖（詳見公示立面材質分色，以交付為準）

★飄窗狂魔，設計約270°轉角飄窗

在我看來，建發戶型最厲害的就是創新約270°轉角飄窗。以璞云6號樓建面約129㎡三房兩廳兩衛的邊戶為例，竟然能做到南向主臥、北向次臥，都有約270°轉角飄窗，這種尺度感通常140㎡以上戶型才能有。

這樣做采光面更大。整體南向面寬約13.4米（軸線尺寸），加上約270°轉角飄窗，讓整個南向采光面幾乎無墻體阻礙，從陽臺到飄窗形成巨幅采光面。

這樣做有更大觀景體驗。約270°轉角飄窗突破了傳統飄窗的單向視野，讓你足不出戶，也能更多角度欣賞到窗外的新中式園林美景。要知道，很多人恰恰是看了璞云的園林，才一見鐘情。

而且，飄窗不計入產權面積。約270°轉角飄窗相當于一個“小陽臺”的空間。你可以置放軟凳、書桌、壁龕置物架，或做成榻榻米、閱讀角、小茶臺，這個空間任你打造，給臥室生活帶來無限延展。

這種約270°轉角飄窗，是從99㎡到178㎡戶型，通通都有，真的不得不佩服建發產品研發能力。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

★獨特多功能一體化收納

建發璞云的墻面，設計有多功能一體化收納空間。這樣做好處是增強室內收納功能，既有玄關柜，又有冰箱柜、電視背景柜等。要知道，室內每增加一處收納空間，就能極大延長一套房子的使用壽命。

★高級審美+品質裝標

建面約129㎡戶型樣板間已公開，設計雅致、精奢，我前后參觀多次，每一次參觀，都能治好我的審美疲勞。

比如，約900x1800mm的亮光大磚，密拼工藝，素雅的紋理從客廳通鋪到陽臺，搭配大面積落地窗，讓家里更敞亮。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

比如，入戶玄關柜采用黑色金屬門把手+雙面荔枝紋皮組合，就像奢侈品包包一般的車線工藝，匠氣很足。

比如，客廳電視背景墻選用潘多拉金巖板，搭配宋風特有的天青色軟裝元素，風格統一大氣。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

比如，廚房采用雙面折疊門+玻璃移門設計，搭配魚肚金微晶石臺面的島臺，為各位廚神們，營造出更具質感的操作空間。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

在裝修標準上，室內三大件選的是大金中央空調（或同等檔次品牌）+蘭舍、百朗新風（或同等檔次品牌）+菲斯曼地暖（或同等檔次品牌）。

廚房油煙機、灶具、13件套洗碗機、蒸烤一體機為博世（或同等檔次品牌），水槽和抽拉式龍頭為高儀（或同等檔次品牌），此外，還配有貝克巴斯、愛適易的垃圾處理器（或同等檔次品牌）。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

衛生間馬桶為杜拉維特（或同等檔次品牌），主衛配置杜拉維特掛壁墻排一體智能馬桶和臺盆（或同等檔次品牌），龍頭和花灑為高儀（或同等檔次品牌）。

我想說，建發璞云是你4萬+，在南京能買到更好的戶型設計和裝修審美。

?建發璞云展示樣板間實景圖，以最終交付為準

THIRD 3

南京，在雨核落下點睛之筆

超強兌現力，油門踩到底

建發璞云位于雨核，就是那個去哪都近、被各大房企爭搶、二手房價堅挺的雨花核心區，這里是主城點睛之筆，尤其這兩年，產業、配套發展的油門一踩到底。

目前地鐵S3號線早已通車，中華中學已開學，小學+初中在建中，萬象商業將于明年開業，省婦幼在部分樓棟已封頂。（樓盤尚未交付，上述非學區承諾，最終以交付為準）

顯然，雨核已進入城建利好爆發期，未來2-3年內配套會陸續建成，成為主城全新宜居高地。

?建發璞云區位示意圖

從大板塊看，城南雨核數字經濟產業自成一體，同時貫穿河西金融核心區、雨花數字核心區、南部新城文化核心區，豐富的產業成為雨核源動力。

關鍵，雨核作為主城區，距離各個核心區域都很近。周邊有數字大道、鳳臺南路、繞城路等主干道，開車方便，開車約10分鐘到元通跟奧體，約10分鐘到南京南站，約25分鐘到夫子廟和新街口......一腳油門到達南京各大板塊，享受完備的城市資源。（數據來源高德地圖）

?圖源高德地圖

近年來，雨花核心區域也成為各大開發商追捧的對象，土拍連連突破最高限價。比如璞云原為雨核G14，在土拍時競價73輪觸頂，樓面地價28219元/㎡，熱度趕超河西、小行、南部新城多個板塊。（數據來源南京土拍）

我個人覺得，雨核房價是被低估的。我們看下面這張圖，南京主城房價都不便宜。雨核作為元通約10分鐘車程生活圈，目前房價3.9萬-4.3萬/㎡，性價比很高。

?數據來源：南京網上房地產、鏈家等

從鏈家網上能看到，雨核幾個次新房帶看量、成交量都很大，可以說雨核市場需求量充沛，二手房價很穩。

?圖源鏈家官網

forth 4

建發璞云再次領證

次樓王6號樓，正在熱銷

就在上周，建發璞云開盤6號樓，建面約99、129㎡，銷售均價約3.9萬-4.3萬/㎡，精裝交付。

我覺得，有必要深度剖析下剛剛開盤的6號樓。因為從樓棟位置上，6號樓是次樓王，北側就是小區最中央、最核心景觀軸，與樓王8號樓之間，存在約70米的超大樓間距，這種樓棟條件非常少見。

?建發璞云鳥瞰效果圖（詳見公示立面材質分色，以交付為準）

在戶型分布上，樓棟中間戶是99㎡、東西邊戶是129㎡，其中建面約129㎡戶型，在整個小區8棟樓里，就只有4條腿。這次加推后，建面約129㎡就只剩最后1個單元沒開盤，真的是賣一套少一套。

樓棟南側視野不用擔心，直面數據線公園，設計有空中廊橋、觀景平臺、劇場、書吧&咖啡廳、跑道等裝置，未來是璞云6號樓業主們的景觀之一。

?效果圖

論價格，也極具競爭力。比方建面約129㎡，總價約540萬，產品尺度一點不輸河西改善產品，相當于用500多萬價格，實現河西近千萬級產品力。

這次建面約99㎡戶型性價比也非常高，最便宜的只要3字頭，如果預算有限，我建議可以直接沖低樓層。因為第一，6號樓位于南側，基本沒有樓棟遮擋，采光不用太擔心。第二，建發璞云最具特色的宋韻園林，就是你家窗外的風景，觀景體驗很棒。

總體來講，這次建發璞云價格真的很香。如果單價預算4萬+在南京買房，我一定首選建發璞云。

?買房人涌入建發璞云

樓盤建面約99-178㎡戶型圖：

全國成千上萬家房企，如今仍在新中式道路上堅守的，屈指可數。而建發房產，是唯一在新中式賽道上，專注研發近20多年、實操70多城的房企。

這種專業度，其他房企不服不行。拿這次風雅宋韻產品線來講，歷時2年研發，在現今浮躁的市場下，建發房產的研發周期，應該超乎很多人想象。

如果不是企業有信念，團隊有態度，個人有情懷，何必在充滿變數的市場下，堅持在空間、風格、功能上不斷傳承、創新。

很慶幸，這樣的堅持，最終獲得了市場的認可。建發璞云，首開熱銷。

如果你對設計審美、空間改善、生活方式有所追求，我建議你，建發璞云6號樓開盤，一定要關注。