派沃項目｜信陽西亞城：百購一體，傳統百貨的“涅槃新生”

信陽

百購一體

項目名稱：信陽西亞城

業主單位：西亞和美商業股份有限公司

項目地點：河南信陽

項目類別：商業綜合體

設計單位：派沃設計

服務范圍：功能定位+平面規劃+空間設計

項目規模：總建筑面積19.3萬㎡，購物中心約8萬㎡

隨著大型、多元的購物中心風靡和“小而美”的非標商業崛起，傳統百貨商場的優劣勢更加凸顯，在激烈的市場競爭下，唯有強化優勢，創新破局，才能避免“退場”命運。

打破傳統單一的商業模式，加碼體驗式商業內容，同時滿足當下消費者對空間場景、社會交往和情感體驗的需求，信陽西亞城以『百購一體』的創新打法，全面升級區域消費能級，也為信陽這個三線城市帶來新的商業活力。

如何針對項目特殊的定位，兼顧本土化與差異化？如何疊加兩種業態功能，達到“1+1＞2”的效果？如何在體量不大的物業空間中，平衡商業容量，最大限度地提升商業價值？針對本案的種種課題，派沃設計團隊在設計工作中一一給出了創造性的解答。

傳統百貨的轉型方案

生活·娛樂·社交

01

在過去，人們的消費需求主要集中在基本、日常商品訴求，傳統百貨、大賣場、超市的自營優勢明顯，時至今日，在低線城市的商業格局中依然是以零售為主力。但顯然，人們對生活質量的要求是不斷攀升的，而存量競爭日益加劇，三四線城市的商業亟需新鮮的血液。

比起外來的連鎖品牌，本土商業的自我升級，更具有突破性，對城市商業發展來說意義重大。

西亞和美商業股份有限公司是超市百貨連鎖零售企業，門店分布在信陽及駐馬店地區、湖北安陸、廣水等地；現有百貨購物廣場25家，超市門店45家，廣州公司社區門店102家。信陽西亞城是西亞和美商業股份有限公司的全新旗艦產品，也是該本土頭部零售商企的轉型之作。

西亞城所在的平橋區也是市政府所在地，區域發展成熟，周邊有較多住宅，但商業面貌普遍老舊，區域內缺少綜合性的商業中心及相關商業配套。

因此，信陽西亞城引入一線城市大型體驗式shopping mall模式，布局多元業態和豐富場景，打造吃喝玩樂購一站式休閑目的地，帶給人們耳目一新的差異化形式與內容，極具稀缺性和競爭力。

但直接摒棄自身零售運營的強大優勢又是不明智的，信陽西亞城最終選擇了『百購一體』的創新升級方案。項目低層布局以精品百貨為主的零售業態，高層通過餐飲與體驗業態引流，B1設有約5500㎡自營精品綜合超市以及美食街、潮品街。

西亞城輻射八縣三區及信陽周邊城市人口，面向全年齡段的廣泛客群，項目規劃的零售、餐飲、娛樂、兒童等全業態內容，呈現為集生活配套、家庭休閑娛樂、零售等多重功能于一體的生活娛樂社交中心，不僅可以滿足不同人群多樣化的消費需求，還能形成城市級引力磁場。

作為西亞和美自我迭代的首個真正意義上的商業綜合體，西亞城從規劃初期目標便是成為平橋區乃至整個信陽市的地標性商業標桿。

物業條件的劣勢化解

體量·層高·地勢

02

西亞城項目體量不大，建筑層高較高（地上LG—L8），平面規劃上我們需要重點平衡得鋪率與場景體驗感：一是容量有限，作為百貨在品牌數量上將缺乏競爭力；二是高層不可避免面臨冷區問題，增大招商難度，不利于后續運營。

針對這些難題，派沃設計團隊立足項目“百購一體”的定位，選擇引入購物中心沉浸式體驗場景。在與項目方和建筑設計團隊深入溝通和緊密配合下，結合零售-餐飲-體驗等多元業態規劃，進行豐富多變的場景敘事，保障空間利用率的同時又化解原物業劣勢，為項目塑造出全新而極具競爭力的商業形象。

我們還利用項目所在地塊的南北高差，在入口打造現代時尚的雙首層效果；天花立面一體化、流線型設計，結合玻璃界面的通透性，徹底將入口打開，呈現開放歡迎的狀態，也扭轉人們對傳統百貨商業的印象，帶給人們更直觀的新鮮感。

零售與體驗的分與合

分隔·融合·互通

03

在百貨與購物中心的結合模型中，通常的做法是相互交織，形同一體，從而呈現“1+1=1”的面目。在本案中，我們則本著強化兩種業態優勢的初衷，有意“創造邊界”，將兩種場景分隔，使其同時保持自身鮮明的特征，初步得到“1+1=2”的結果。

LG—L3精致百貨場景，整場以白色和米色為主色調，延續入口的現代時尚風格，提升商業品質感。

L4—L8花園式體驗場景，綜合極高挑空與采光頂成為購物中心的大中庭空間，木質攔河搭配綠植裝點，以及大樓梯的設計，將室內空間完全戶外化打造。

如此風格迥異的做法，是希望高層能成為“別有洞天”的高吸引力場域，通過強大的反差使消費者在向上行進中獲得強烈的感官體驗，形成記憶點，起到引流聚客作用。

而“分隔”并不意味著“割裂”，我們希望通過內在邏輯的統一與融合，最終實現“1+1＞2”的理想狀態。

低層零售場景打破過去一味“填鋪”的做法，增大了公共區域范圍，借鑒購物中心一慣的寬闊走廊，通過疏密有致的空間節奏，營造更為松弛自在的休閑購物氛圍。

高層則沿著走廊規劃更多外擺區，提高得鋪率，再通過連續坡道的設計，呈現百貨場景那般“鋪”中穿梭的游逛動線。

在花園中庭圍繞階梯與水景，形成多個經營點位。

室內景觀不再只是“顏值擔當”，還可與周圍店鋪形成良性互動，提高坪效。

如此一來，兩者皆平衡了店鋪密度與空間節奏，“貌離神合”的設計思路，不僅照顧到顧客別致的消費體驗，更從商業功能的維度，大大提升了項目實際的商業價值。

▲地下主題美食街區

下沉廣場的有效利用

引導·聚集·暢通

04

信陽西亞城規劃了三個下沉廣場，不同的位置條件決定了它們承擔著不同的商業職能。我們為此分別給出不同的針對性方案，將下沉廣場連通室內外、引導聚集客流這一功能進一步放大。

南下沉廣場連接馬路干道，直通商場地下街，需要更開闊的視野，向行人展示地下空間的商業內容，因此不做過多裝飾喧賓奪主。

西下沉廣場連通商業內街，是室外客流匯聚的重要區域，因此我們重點營造商業氛圍，將地下入口兩邊店鋪盤活，結合亮化景觀和餐飲外擺，形成極具煙火氣的夜生活場景，這里也能成為后續運營舉辦各種活動的場地。

北下沉廣場位于城市主干道一旁，非主要人流集散口，設置無動力游樂設施，將其打造成供家庭客群親子互動的樂園。由于高差的存在，該廣場同時連接LG與B1，我們便將LG層與室外金街進行了局部統一設計，保持商業氣場的連續性。

城市發展的步伐不斷加快，城市商業也正快速崛起。西亞和美本身便是信陽家喻戶曉的商業名片，擁有30余年的商業運營經驗。此次，派沃設計傾情貢獻極具開創性的商業空間，旨在為項目運營賦能，全面升級城市居民的生活與社交體驗。相信在我們的助力下，信陽西亞城的落地必將點燃區域消費熱潮，再次刷新城市商業封面；西亞和美也將再次成為這座城市的商業風向標，記錄這座城市的興盛與繁華。

End

派沃（中國）商業設計機構是一家以商業地產項目規劃設計、建筑設計、空間設計為主的大型設計服務機構。服務領域涉及城 市綜合體、購物中心、商業步行街、百貨商場、專業市場、超市賣場等

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