科技城、唐冶、北湖……濟南集中掛牌16宗，6宗為居住用地

濟南供地的時間越來越突然了，以前一般都是早上看到消息，今天猛一下成了下午，還真有些不適應。話不多說，一起來看看濟南今天（3月29日）供地的情況。

濟南今天共供地16宗，其中居住用地6宗，商業用地9宗，零售用地1宗，將于4月28日上午進入延時競價及成交確認流程。

居住用地方面，科技城片區1宗，堤口路片區2宗，北湖片區1宗，桑梓店街道1宗，唐冶片區1宗。此前第一批擬出讓住宅地塊足有46宗，如今正式掛牌只掛上了零頭，看點少了很多。

比較受關注的應該是科技城片區12街區地塊、北湖片區的元首針織地塊以及唐冶的地塊。

科技城片區12-17地塊位于歷下區工業南路以北、化纖廠路以東、華龍路以南、奧體西路以西，與中信泰富項目、保利項目都離得不遠，未來11街區和12街區應該會比較熱鬧。12-17地塊起拍價為40467萬元，起拍樓面價為10799.96元/㎡，最高限價44513萬元，最高樓面價為11879.76元/㎡。

北湖片區元首針織地塊是一個組團，由一宗商業用地和一宗居住用地形成，圖里的是居住用地地塊C，附近是要代建的一所6班幼兒園，南側是商業地塊B，地塊附近交通比較便利，還有2號線生產路站和濟濼路站。居住地塊C起拍價50931萬元，起拍樓面價6641.05元/㎡，最高限價56024萬元，最高樓面價7305.14元/㎡。

唐冶片區這次供地總共是3宗，1宗居住用地和2宗商業用地，均單獨出讓。居住用地TY03-2地塊位于唐冶片區唐冶中路以西，橫一路以南，離2號線彭家莊站比較近。地塊起拍價38937萬元，起拍樓面價5700.04元/㎡，最高限價42830萬元，最高樓面價6269.95元/㎡。

從這次的掛牌信息來看，起拍價和最高限價間的溢價率有減少，以前看到基本上都是14.9％左右，這次計算出來只有10％。

小陽春才剛過不久，供地居然還是這么一言難盡也是令人不解，或許是之前第一批擬供地名單各房企依然沒有多少心動的？還是說過幾天會再繼續掛牌一些地塊？總的來說，濟南雖然年后樓市熱度比較高，但實際上剛需和改善的熱度差異比較明顯，不同片區、項目間情況也各不相同，冷熱分化明顯。如果每次供地都是邊邊角角的，濟南樓市整體再熱也不見得能帶動那些邊緣冷項目。