新的一周從大綠特綠的一天開始！
今日（4月11日）早盤低開后快速殺跌，北向資金直線跳水砸盤。
此情此景似曾相識？“說商道市”覺得，首推當下的閩侯樓市。
NO.1
總價79萬的別墅VS極擅“釣魚”的保利
若問，偌大的福州樓市，誰人是對弈高手。“說商道市”覺得，保利當居一席。
前有保利首開天悅二期，位處北二環(huán)外，打著天悅二期的名義對外推廣。但，該項目離2019年紅盤保利天悅（二環(huán)內(nèi)，近西湖）甚遠，其實是兩個完全不同的樓盤。
后有保利·和光嶼湖。上周，相信但凡朋友圈中有中介的，就會刷到“一口價79萬，一套聯(lián)排別墅”，“首付20萬買別墅”。這樣一個項目，動輒優(yōu)惠百八十萬，藉由中介的手，開始發(fā)酵。
不知怎地，“說商道市”首先想到的是以往58同城、安居客上的慣有招數(shù)：怎么都有幾套遠低于市價的房子，但凡你心動了，電之，一定會被告知，你看上的這套太搶手了，賣掉了。然后，開始推他們真正主推的。
事實證明，故事之間，無限趨同。
真去案場湊熱鬧的朋友告之，總價79萬的說早沒了。
這個被些許不懷好意者解讀為福州最便宜的別墅項目，名曰保利·和光嶼湖，位處閩侯白沙。到底有多遠？大致，從福州城里一路行至閩越水鎮(zhèn)，以閩越水鎮(zhèn)為參照物，還得再開行25分鐘左右車程，方至保利·和光嶼湖。周遭無配套。
你可知曉，折后總價79萬固然吸睛，卻偏偏漏看了緊隨其后不起眼的“s”（如上圖）。啥意思？意即商墅，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)，商住兩用，類SOHO概念。
遂了然。
你以為這便是全部了？居然，還有個別很天真的福州人，以為79萬包含裝修。這樣的韭菜，“說商道市”只能無語凝噎。
但不管怎么說，憑借著“釣魚式”落子，下了一手“好”棋的央企保利，保利·和光嶼湖算是出圈了。
不過，央企保利，保利·閱江臺，這樣的年景，什么“漲價在即，抄底需趁早”，如此“不光壞還蠢”的800年前的營銷套路，就不要再拿出來辣！
NO.2
閩侯閩侯！筑底徘徊
清明已過，谷雨將至。4月的福州城，陽光如斯明媚，清明沒有雨紛紛，谷雨大概率也是少雨。
略反常。
福州閩侯，刷屏的還得數(shù)略反常的房價。
閩侯南通的中鐵城江督府，再傳“降價”消息，“中鐵城江督府原業(yè)主要哭了”，“不到一萬單價買南通中心看江房”刷屏，折后單價9688元/㎡起！據(jù)海報信息，特價房源折后單價優(yōu)惠約2000/㎡，相當于備案價打8-85折左右，房源總價折扣力度約15-27萬元。
須知曉，2019年年底中鐵城江督府開盤均價最高達1.6萬/㎡，含捆綁加價2000元；去年，從1.6萬降至1.2萬/㎡。
簡單粗暴地說，2年多時間，中鐵城江督府降價幅度高達6000元/㎡。短短兩年多時間，首付都跌沒了！
豈止于此！閩侯蘇洋的金地自在城，單價從15000元降至11888元。
但福州人目力所及：今年3月底，福州限購放松刷屏；3月30日，閩侯土拍，3幅地塊全部流拍。
蓄勢之下，總價79萬元的別墅（實為總價79萬元的商墅），1.6萬的單價降至9688元，1.5萬的單價降至11888元……
閩侯樓市，在福州樓市中自有其特殊地位。承接的是大部分福州的外溢需求，素來是市區(qū)外最為火熱的板塊。
如若說，買房者的“情懷”，讓我們每個人都成為助推房價的兇手。那么，在樓市下行壓力未見減輕的當下，砸盤閩侯樓市，筑底徘徊，這，究竟算什么？
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