在日本買地建房，如何把自己變成“內(nèi)行”？

在日本買地可以自己建房嗎？回答當(dāng)然是肯定的。曾經(jīng)有客戶興奮的告訴我，他每天遛彎時(shí)都會(huì)不自覺(jué)走到建房處。眼看著房子一點(diǎn)點(diǎn)建起來(lái)，那種幸福感難以言喻。

不過(guò)，光顧著興奮可不行。為了使在日本的自建住宅更加完善，工程開(kāi)始之后，房主的“專業(yè)度”也很重要。不能完全交給施工人員，而是要去現(xiàn)場(chǎng)了解并把握工程具體情況。

在建房施工中，房主應(yīng)做到的5方面。

一、進(jìn)行地基調(diào)查。

進(jìn)行地基調(diào)查，在符合標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上開(kāi)始建造安全、放心的房子。

二、了解施工流程。

根據(jù)施工工法與工期不同，一定要從承包公司那里得到施工流程總結(jié)的“工程表”，確認(rèn)每個(gè)施工方法是否要花費(fèi)合適的時(shí)間來(lái)施工。

三、定期去施工現(xiàn)場(chǎng)和溝通。

定期去現(xiàn)場(chǎng)，拍攝施工中的照片并進(jìn)行記錄。除了抱著留下證據(jù)的目的以外，還需要與工程負(fù)責(zé)人保持溝通。包括定期進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)行記錄，當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)決定事項(xiàng)，制作書面（協(xié)商記錄），相關(guān)人員進(jìn)行書面蓋章、復(fù)印，由個(gè)人保管等事宜。如果出現(xiàn)施工設(shè)計(jì)有變更等情況，需要問(wèn)清相關(guān)金額。

四、請(qǐng)第三方建筑師一起把關(guān)。

在建筑施工中，有很多外行人不懂的地方。特別是基礎(chǔ)工程、上梁時(shí)、交接時(shí)，如果可以，建議請(qǐng)第三方建筑師一起把關(guān)更為穩(wěn)妥。

五、確認(rèn)是否存在不妥當(dāng)?shù)牡胤健?/strong>

鞏固證據(jù)，完成書面，與工程的承包負(fù)責(zé)人溝通，設(shè)置規(guī)定的修整期間，要求書面回答，這是基本。書面答復(fù)送到房主處后，可以與建筑師進(jìn)行商量，討論承包工程單位的回答是否妥當(dāng)。如果妥當(dāng)，就開(kāi)始維修工程，如果不能接受，就重新深入?yún)f(xié)商。

建房施工工程很快就結(jié)束了，終于到了交付前的“竣工驗(yàn)收”階段。

完工后，房主應(yīng)確認(rèn)交付前的最終檢查（主要內(nèi)容）。

逐條對(duì)照即可。

一、房屋外部情況。

建筑物是否傾斜。

場(chǎng)地內(nèi)的排水情況如何。

建筑物周圍有沒(méi)有塌陷。

外墻有無(wú)龜裂和水漬。

是否有來(lái)自外部、上下左右的噪音（特別是公寓的情況）。

換氣是否充分。

是否設(shè)置了防火區(qū)。

外墻有無(wú)異常，是否有未涂完、涂勻的地方。

二、房屋內(nèi)部情況。

地板是否會(huì)響或下沉。

配件的開(kāi)閉是否順利。

墻壁有無(wú)凹凸。

封閉的配件有無(wú)縫隙。

是否有明顯的污漬和污垢。

地板下是否潮濕。

肉眼是否能看出金屬異常。

地板下、天花板后是否有殘材。

三、與圖紙的對(duì)照。

開(kāi)口的位置和大小是否正確。

給排水、煤氣、電力、通信等的管線、布線是否適當(dāng)。

開(kāi)關(guān)、插座等的位置是否適當(dāng)。

使用的材料是否正確。

是否按照設(shè)計(jì)圖施工，設(shè)計(jì)變更部分的施工是否正確。

四、安全與衛(wèi)生方面。

基礎(chǔ)的高度是否足夠。

是否存在龜裂或下沉。

地板下、屋后面的換氣孔是否合適。

廚房的換氣、防火是否充分。

排水是否順暢。

陽(yáng)臺(tái)和地板是否平整。

結(jié)露是否嚴(yán)重。

白蟻方面。

是否已經(jīng)把房屋周圍的殘土、邊材等清理干凈。

在施工人員和賣方的見(jiàn)證下，房主需要到每個(gè)角落檢查完成情況。雖然專業(yè)的事情最好交由專業(yè)人員完成，但房主也需要了解情況，防止“掉坑”。