買房，觀念真的變了！

01

開始活明白了

不知道你是否也有相同的感受——逐漸地，發(fā)現(xiàn)身邊的朋友，從資產(chǎn)管理的最大主義者，過渡到身體管理的最大主義者。

如何理解這種變化？

可以從行為金融學(xué)角度來解釋，在經(jīng)濟(jì)繁榮期，市場充滿樂觀情緒，人們更傾向于冒險和消費。

然而當(dāng)市場充滿不確定性時，人們則偏向謹(jǐn)慎和保守，更加關(guān)注避險資產(chǎn)和身體健康，適度地“藏”起來，等待下一個經(jīng)濟(jì)周期。

如上世紀(jì)70年代的美國，面對經(jīng)濟(jì)周期的轉(zhuǎn)換，中產(chǎn)不再追求豪宅、豪車，而是掀起了全美的“慢跑熱”，將對成功的定義轉(zhuǎn)向了更健康、更能自我掌控的身體。

1980后的日本，社會則走向了“無印良品化”。人們從極度物質(zhì)化與資產(chǎn)崇拜中抽身，轉(zhuǎn)而在極簡、收納與井然有序的日常中，重新找回生活的質(zhì)感。

當(dāng)財富狂奔告一段落，人們終究會明白：趨勢＞選擇＞努力

與其在下降的電梯里奮力起跳，不如坦然接納這暫時的失重，把重心回歸自己，盡興生活。

02

誰有資格談“生活”

很多人沒意識到，高品質(zhì)的生活本身就是家庭財富的一部分。

它也許不像股價那樣每天波動、隨時可見，但長期看，它會轉(zhuǎn)化成更高的工作效率、更好的親子關(guān)系、更從容的長輩照料，以及更完整地享受生命。

生活質(zhì)量最終會被市場定價，凱旋新世界就是一個鮮活案例。

2025年凱旋新世界·廣粵觀邸以一手網(wǎng)簽均價21.86萬元/㎡登頂全國第一（來源：克而瑞）

在當(dāng)下這樣一個極度內(nèi)卷的豪宅市場，一線城市其實并不缺好地段，也不缺好產(chǎn)品、好景觀。每個項目都在講天際線，講大師設(shè)計，講會所、講圈層、講稀缺。

可真正值得玩味的是，最終被市場反復(fù)驗證的，卻不是哪個剛剛亮相的新盤，而是凱旋新世界這樣一個已經(jīng)生長了二十年的社區(qū)。

因為今天的市場，越來越看重產(chǎn)品之外的生活體驗。

走進(jìn)凱旋新世界，紅磚、對稱、低調(diào)、規(guī)整，沒有當(dāng)下流行的大面積玻璃幕墻，沒有刻意張揚(yáng)的展示感，甚至還帶一點老派的味道。

四周樓棟安靜圍合，把中間那片約4.8萬平的大園林完整抱在懷里，樹木茂盛，步道舒展，樓與樓之間留著足夠的距離。

明明在市中心，卻有種鬧中取靜的松弛感。項目對這種分寸感拿捏得極好：

對外，廣粵天地和廣粵會的園林連廊向城市舒展開來，咖啡館、露臺、小店、酒吧、餐廳，三三兩兩的國際友人，空氣里充滿煙火氣。

對內(nèi)，真正屬于住區(qū)的廣粵尊府、楓丹麗舍，又藏得很深，管理很嚴(yán)，安靜、有秩序，也有清晰的邊界感。

為什么在今天這樣內(nèi)卷的豪宅競爭里，凱旋新世界依然能夠形成鮮明的市場辨識度？歸根結(jié)底，離不開對“生活”本身的營造。

而這種“造生活”的能力，恰恰是港企新世界中國所擅長一種能力。

香港經(jīng)歷過多輪經(jīng)濟(jì)周期，也長期承受高密度、高房價、高競爭的城市壓力。這樣的環(huán)境，讓它比很多地方更早明白：開發(fā)的本質(zhì)，不只是造房子，而是造生活。

新世界正是在這樣的城市文化里成長起來的。這些年，無論是上海香港新世界大廈，還是杭州新世界·城市藝術(shù)中心、深圳太子灣K11 ECOAST，它反復(fù)在做的，其實都是同一件事：打造一種可以被長期體驗、長期運(yùn)營的城市生活方式。

2026年，當(dāng)新世界188號提出“世界向新·盡興生活”時，就是這家企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地三十多年之后，對新周期的一次集中回應(yīng)。

當(dāng)人們重新看見生活的意義，新世界188號，正是這種趨勢下的一種產(chǎn)品表達(dá)。

03

世界向新，盡興生活

那么，新世界188號的“盡興生活”，究竟是怎樣一種生活？

一、All in one

真正的All in one，從來不是“住宅+商業(yè)+辦公”的簡單疊加。

把幾種功能放進(jìn)同一個項目里并不難，深圳有很多類似的綜合體。難的是統(tǒng)籌開發(fā)，怎樣讓它們真正彼此發(fā)生關(guān)系，最終變成一種連續(xù)而完整的生活。

而要做到這一點，需要一種更高階的城市組織方式——空中步行系統(tǒng)。

比如在香港中區(qū)，空中步行系統(tǒng)把香港站、中環(huán)站、金鐘站、灣仔站等軌道節(jié)點，與碼頭、會展中心、政府總部等公共建筑串成一張步行網(wǎng)絡(luò)。沙田、屯門的空中步行系統(tǒng)則進(jìn)一步向空中花園、屋頂平臺等公共空間延伸，為市民提供遮風(fēng)避雨、欣賞城市景觀和交流的場所。

深圳其實也在朝這個方向走。

深超總早在2023年就發(fā)布空中慢行系統(tǒng)方案，設(shè)計包括42座空中連廊，跨路連廊約2公里，疊加建筑內(nèi)部公共通道后，總長度約6.6公里。（來源：深圳特區(qū)報）

深超總中央綠軸跨白石四道連廊效果圖

南山區(qū)2025年工作總結(jié)和2026年計劃也提到，全面梳理后海片區(qū)空中連廊現(xiàn)有規(guī)劃布局與建設(shè)現(xiàn)狀，謀劃深灣大街空中連廊向南、北延伸拓展，構(gòu)建貫通片區(qū)的“黃金十字”連廊體系。

新世界188號則創(chuàng)新性地把這種城市封面級的開發(fā)邏輯帶到了龍崗。

項目依托地鐵3號線永湖站，總建面約90萬平方米，在規(guī)劃之初就把空中連廊、地面步行系統(tǒng)和地鐵動線一起納入整體設(shè)計，用空中連廊慢行系統(tǒng)串聯(lián)起住宅、步入式商業(yè)街區(qū)、辦公集群等全域業(yè)態(tài)。

示意圖

從地鐵出來，不必再被車流和天氣打斷。下班之后，買咖啡、接孩子、吃飯、見朋友、回到家里，日常動線被放進(jìn)同一個生活半徑里。這才是 All in one 的真正內(nèi)核。

目前，深圳多數(shù)空中慢行系統(tǒng)基本都是由政府主導(dǎo)規(guī)劃、統(tǒng)籌建設(shè)的，而新世界188號是少見的以單一開發(fā)主體的前置規(guī)劃和高成本投入，把這種原本屬于核心片區(qū)的立體慢行邏輯提前落到了龍崗。

單憑這一點，新世界188號所呈現(xiàn)出的開發(fā)思路和用心，已經(jīng)頗具辨識度。

二、能住一輩子的地方

很多房子會折舊，但被長期運(yùn)營出來的生活方式，反而更容易沉淀出質(zhì)感。

從凱旋新世界，到新世界188號，背后其實都是同一種長期主義。

凱旋新世界做了二十多年，廣粵天地沒有散掉，廣粵會沒有褪色，整個社區(qū)的生活質(zhì)感反而被時間一點點抬高了。

這背后，其實是一個很少見的能力：用二十年，造一座城。

新世界188號交房的那一刻，只是開始。接下來是把商業(yè)、人群、內(nèi)容、服務(wù)和社區(qū)關(guān)系，一點點養(yǎng)成熟，讓這個地方在5年后依然宜居，在10年后依然耐看，在20年后依然有生命力。

約6萬㎡全福里步入式商業(yè)街區(qū)，有錯層連廊、空中花園、立體漫游動線。按照新世界中國的習(xí)慣，大概率會把這個商業(yè)做成一種生活方式，有步行感、停留感、社交感，也有日常煙火氣。

效果圖

而在公共空間的打造上，新世界中國有一套自己的邏輯：對外，要有能聚人氣、能形成煙火氣的開放界面；對內(nèi)，要有能承接鄰里社交和家庭停留的半開放空間；再往里，才是更安靜、更私密的居住氛圍。

放到新世界188號，這套邏輯也是一樣的。二層架空層空間建面約1400㎡，其中包括約120㎡休閑茶棋空間、約80㎡書吧閱讀空間、約80㎡健身娛樂空間、約70㎡兒童樂園，以及約80㎡共享PARTY功能區(qū)，分別承接鄰里交流、家庭停留、親子陪伴與輕社交需求。與此同時，項目還規(guī)劃了約2000㎡二層公共活動場地，把更多活動、康娛和社區(qū)活力向外打開。

再加上全福里商業(yè)街區(qū)，188號其實是在用“開放街區(qū)+半開放社交空間+內(nèi)部靜空間”這三層結(jié)構(gòu)，去承接一個家庭長期生活的不同需求。

示意圖

三、家門口的山水

新世界188號更深層價值，是家門口不可復(fù)制的自然資源——梧桐山河碧道。

很多人可能第一次聽到這個名字，簡單理解為一條河邊步道，其實遠(yuǎn)不止于此。

梧桐山河試點段碧道位于園山街道，全長約2.4公里，沿河兩岸基本貫通，除了濱水慢行路徑之外，還設(shè)置了兒童街心公園、生態(tài)社區(qū)公園、自然講堂、百姓舞臺、熒光跑道、星空廣場等九個主題空間。（來源：深圳市水務(wù)局）

梧桐山河試點段碧道實景圖

很多原本需要專門驅(qū)車去尋找的松弛感、親子時間和生活留白，在這里，都被壓縮進(jìn)了一個步行可達(dá)的半徑里。

與此同時，這條梧桐山河碧道，也為項目提供了難以復(fù)制的生活資源支撐。

全球高端住宅為什么長期偏愛臨湖、臨河、臨公園、臨山水，因為真正能夠穿越周期的，不只是城市核心的地段本身，而是稀缺自然資源與高品質(zhì)生活方式的結(jié)合。

城市里的山水、家門口的山水，這樣的資源，一旦被占住，后來者幾乎很難再補(bǔ)上。城市可以不斷長出新的綜合體，卻很難再憑空長出一條成熟的濱水生活帶。

自然資源一旦和生活方式綁定，就會變成一種圈層識別，也會沉淀為一種更具辨識度的生活價值。

外有梧桐山河碧道，近擁園山風(fēng)景區(qū)的森氧謐境，內(nèi)有“梧桐十景”主題園林，將峰巒、山石、跌瀑、林蔭等自然意境引入社區(qū)日常。

在快與慢、進(jìn)與退、繁華與靜謐之間，始終保有收放自如的能力，這才是盡興生活的深層含義。

示意圖

“拼生活”的時代已經(jīng)來了，比房子更值錢的是可持續(xù)的生活方式。

新世界188號打破了傳統(tǒng)開發(fā)商只管“造房子”的思維，用一條空中連廊串聯(lián)起“All in one”的便捷，用長線運(yùn)營的耐心承接起家庭每一個階段的需求，用家門口無可替代的梧桐山水，給了深圳人隨時停下來親近自然的底氣。

高品質(zhì)的生活，本就是家庭財富的一部分。

據(jù)了解，新世界188號·瑧悅建面約76-180㎡首發(fā)新品，實體樣板房已正式對外開放，目前進(jìn)入取證倒計時階段，首開在即。

如果你想在這個快節(jié)奏的城市里找回自己的節(jié)奏，不妨親自去新世界188號走一走、看一看。去實地感受一下，真正屬于你的“盡興生活”，究竟是什么模樣。