北京
來源：市場資訊
（來源：深圳房產在線）
一、寶安客運站地鐵站概況介紹
寶安客運站地鐵站是深圳地鐵12號線（南寶線） 的重要站點，位于寶安區西鄉街道前進二路與西鄉大道交匯處北側，于2022年11月28日隨12號線開通運營。12號線是深圳南北向骨干線路，串聯蛇口、南山中心、寶安中心、大空港等核心區域，被譽為“深圳西部南北大動脈”。
線路優勢：12號線串聯南山、寶安兩大核心區域，從寶安客運站出發：
2站直達流塘站（換乘15號線）
4站直達靈芝站（換乘5號線）
6站直達南山站（換乘11號線，約15分鐘直達南山中心區）
9站直達南油站（換乘9號線）
各出站口介紹：
A出入口：前進二路東側，鄰近寶安客運中心、中熙香繽山
B出入口：前進二路西側，鄰近鳳凰崗村、臣田工業區、寶安客運站公交總站
C出入口：西鄉大道北側，鄰近深圳市寶安第一外國語學校
交通接駁：寶安客運站地鐵站與寶安客運中心無縫接駁，是寶安區重要的交通樞紐。周邊公交線路密集，M245路、M259路、M393路、M433路、M473路等多條線路途經。前進二路與西鄉大道兩條城市主干道在此交匯，5分鐘可達107國道，10分鐘可達寶安機場，20分鐘直達前海、南山科技園。
商業配套完善：寶安客運站周邊商業氛圍濃厚，繽紛時代購物中心距離約800米，彩虹城購物中心距離約1公里，港隆城購物中心距離約1.5公里。周邊餐飲、銀行、酒店等商務配套齊全，員工生活便利。
產業定位：寶安客運站所處的寶安西鄉片區，是大空港和前海擴容的核心輻射區，也是寶安區重點打造的科技創新產業帶。這里聚集了大量科技研發、文化創意、智能制造、電商物流類企業。相比福田、南山動輒150-200元/㎡的租金，寶安客運站地鐵口寫字樓租金僅為市區的1/3甚至1/4，是深圳西部性價比最高的商務辦公集群之一，特別適合科技研發、文化創意、智能制造、電商物流類企業。
二、寶安客運站地鐵站附近商業大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊
1. 定軍山電影科技大廈（定軍山數字電影文化科技創意園）
片區地標級甲級寫字樓，23層高，總建面約5.07萬㎡。園區定位為數字電影技術研發、新媒體網絡服務、工業設計為主的“文化+科技”創意園，已建立兩個國家級電影實驗室。獲評“寶安區科技桃花源”，入駐企業可享政策補貼。
大廈地址：寶安區西鄉街道寶田一路50號（距寶安客運站約300米）
出租面積：98~9,800平方米
租金單價：75~85元/平方米·月
2. 臣田商務大廈
寶安客運站周邊重要的商務寫字樓，辦公環境成熟穩定。大廈物業管理規范，配套完善，周邊餐飲、住宿便利。戶型方正實用，采光充足，適合中小企業辦公。
大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路（距寶安客運站約350米）
出租面積：80~2200平方米
租金單價：50~70元/平方米·月
3. 寶灣科創大廈
臣田片區的科技創新載體，定位為科技研發、智能制造企業的聚集地。大廈建筑品質優良，辦公空間靈活多樣，物業管理規范，園區環境舒適。
大廈地址：寶安區西鄉街道臣田片區（距寶安客運站約500米）
出租面積：100~800平方米
租金單價：50~65元/平方米·月
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4. 恒榮立方中心
現代化商務寫字樓，外立面大氣，大堂氣派。配備中央空調、智能安防系統、高速電梯。周邊商業配套成熟，餐飲、銀行等設施齊全，商務氛圍濃厚。
大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處（距寶安客運站約550米）
出租面積：120~1,000平方米
租金單價：65~95元/平方米·月
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5. 中熙ECO國際
生態商務綜合體，注重綠色辦公理念。園區環境優美，配套設施完善，共享會議室、咖啡廳、員工食堂等一應俱全。適合科技、文化、創意類企業入駐。
大廈地址：寶安區西鄉街道寶田一路與前進二路交匯處（距寶安客運站約600米）
出租面積：80~600平方米
租金單價：65~85元/平方米·月
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6. 美蘭商務中心
高品質商務寫字樓，大堂豪華氣派，配備多部高速電梯。辦公空間設計方正，采光充足，實用率高。物業管理專業，24小時安保服務。
大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路（距寶安客運站約650米）
出租面積：100~600平方米
租金單價：60~88元/平方米·月
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7. 易賽科技園
臣田片區重要的科技創新園區，定位為科技研發、智能制造、電子信息類企業的聚集地。園區環境安靜，適合專注研發的科技企業。
大廈地址：寶安區西鄉街道臣田工業區（距寶安客運站約700米）
出租面積：80~600平方米
租金單價：50~75元/平方米·月
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8. 彩虹城
集商業與辦公為一體的大型綜合體，周邊住宅密集，生活氣息濃厚。辦公環境開闊，底商配套完善，餐飲、購物便利，員工生活成本低。
大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處（距寶安客運站約800米）
出租面積：80~400平方米
租金單價：50~60元/平方米·月
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9. 寶運達物流中心
寶安片區重要的物流產業基地，定位為電商物流、倉儲配送、供應鏈管理類企業的聚集地。交通便利，緊鄰107國道和前進二路。
大廈地址：寶安區西鄉街道臣田片區（距寶安客運站約850米）
出租面積：100~2200平方米
租金單價：45~65元/平方米·月
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10. 科運達大廈
臣田片區的科技產業載體，定位為科技研發、智能制造、電子信息類企業的聚集地。辦公空間靈活，適合初創企業及中小型科技公司。
大廈地址：寶安區西鄉街道臣田工業區（距寶安客運站約900米）
出租面積：300~14000平方米
租金單價：40~50元/平方米·月
11. 海巒坊
西鄉片區新興商辦項目，位于前進二路與寶田一路交匯處附近。周邊配套成熟，交通便利，辦公環境現代，適合中小型企業入駐。
大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路（距寶安客運站約950米）
出租面積：90~2300平方米
租金單價：60~80元/平方米·月
12. 成悅里
商辦綜合體項目，集商業、辦公于一體。周邊配套成熟，餐飲、購物便利。辦公空間設計現代，適合文化創意、電商運營等類型企業。
大廈地址：寶安區西鄉街道寶民二路（距寶安客運站約1公里）
出租面積：80~800平方米
租金單價：40~70元/平方米·月
四、預約看房聯系方式
服務承諾：
? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。
? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。
? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。
? 資源豐富：深圳全市核心區寫字樓房源全覆蓋。
? 輔助對接：裝修、家具、綠植、財稅、網絡安裝等。
立即行動，搶占寶安客運站核心辦公資源！
聯系陳經理團隊：134-2516-5801（微信同步）
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