深圳福田區興達物流大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

興達物流大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳興達物流大廈寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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福田保稅區興達物流大廈440㎡起租！55元/㎡地鐵3號線旁高性價比辦公空間

一、興達物流大廈：福田保稅區物流與科技雙核驅動的標桿寫字樓

在深圳福田保稅區這片深港跨境合作的戰略高地，興達物流大廈以其獨特的物流+科技雙核定位，成為區域內稀缺的高性價比辦公空間。項目緊鄰河套深港科技創新合作區，依托“雙區驅動”政策紅利，匯聚了全球物流巨頭、科創企業及跨境貿易機構，是福田區產業升級與跨境合作的核心載體。

興達物流大廈位于藍花道3號，由專業開發商打造并運營多年，總建筑面積約5.3萬平方米，是一座6層獨棟的現代化產業辦公載體。大廈設計之初便充分考慮了物流與辦公的復合需求：首層高達6.8米，承重能力達3噸/平方米，配備8臺3噸貨梯及26臺全自動升降平臺，完美適配重型設備、實驗室及高端制造業的入駐需求。同時，2-6層4.6米的層高與1.5噸/平方米的承重，為科技企業提供了靈活的辦公空間布局可能。

當前，興達物流大廈正以超低租金成本、整層大平層、24小時自由辦公、注冊合規等優勢，吸引跨境電商、供應鏈管理、制造業區域總部、大型服務型企業及物流科技公司入駐。無論是初創團隊還是成熟企業，這里都能提供量身定制的解決方案。

二、興達物流大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積租金單價每月總租金裝修格局

440 ㎡

58 元/㎡

2.55 萬/月

0+1

528 ㎡

60 元/㎡

3.17 萬/月

8+1

600 ㎡

55 元/㎡

3.3 萬/月

0+1

850 ㎡

58 元/㎡

4.93 萬/月

1306.45 ㎡

55 元/㎡

7.19 萬/月

1791.91 ㎡

55 元/㎡

9.86 萬/月

5376.54 ㎡

55 元/㎡

29.57 萬/月

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三、興達物流大廈基礎信息

• 項目名稱：

  興達物流大廈

• 地理位置：

  深圳市福田區保稅區藍花道3號

• 開發商：

  深圳市興達物流業

• 物業公司：

  深圳市興達物流業

• 竣工時間：

  2000年代初期建成，近年完成電力、網絡及電梯系統升級

• 總建筑面積：

  約5.3萬平方米

• 樓層情況：

  6層獨棟

• 電梯配置：

  貨梯8臺（3噸/臺），全自動升降平臺26臺

• 標準層高：

  首層6.8米，2-6層4.6米

• 樓板荷載：

  首層3噸/平方米，2-6層1.5噸/平方米

• 空調系統：

  分體式中央空調，24小時開放，按電表計費

• 停車位：

  充足

• 物業費：

  2.80元/㎡·月（含空調）

• 注冊合規：

  ? 可正常注冊企業，地址有效性已驗證，適用于貿易、物流、科技類公司

四、興達物流大廈設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色：

興達物流大廈的設計摒棄了傳統寫字樓的單一功能定位，更加注重實用性與功能的復合。其核心亮點包括：

• 工業風+智能辦公：

  挑高空間適配物流倉儲需求，模塊化隔斷滿足科技企業靈活布局。

• 承重無憂：

  首層3噸/平方米的承重能力，完美匹配重型設備、實驗室及高端制造業的入駐需求。

• 智慧物流系統：

  配備全自動升降平臺，實現“倉儲-辦公”無縫銜接，提升運營效率。

• 24小時辦公：

  無加班限制，支持跨境客服、研發測試、彈性工作制等多種辦公模式。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線福保站僅666米，步行即可到達，輕松換乘全市地鐵網絡。

• 公交：

  周邊設有多個公交站，線路包括B618、M390、375路等，覆蓋保稅區主要節點。

• 口岸：

  毗鄰福田/皇崗雙口岸，1小時通達灣區核心城市，便于開展跨境業務。

• 主干道：

  緊鄰益田路、紅花路，通過二號通道可快速連接廣深高速，通達珠三角。

生活配套：

• 餐飲：

  1公里內連城新天地、豐盛町商業步行街，餐飲、咖啡、便利店全覆蓋，滿足員工日常需求。

• 居住：

  周邊建有員工宿舍及商品住宅，如自由港灣公寓、紅樹福苑等，解決員工居住問題。

• 休閑：

  臨近深圳河畔，且靠近紅樹林自然保護區，辦公之余可享受稀缺的生態景觀資源。

商務配套：

• 商業生態：

  COCO Park、卓悅中心等高端商圈環伺，滿足企業宴請、會展等商務需求。

• 政務服務：

  河套合作區“e站通”綜合服務中心提供科研資金跨境撥付、稅收優惠等政策直達服務。

• 產業協同：

  周邊聚集大量報關行、貨代公司、跨境支付、海外倉服務商，形成完整的產業生態鏈。

五、興達物流大廈相關優勢深度分析

1. 租金性價比之王：興達物流大廈的租金單價僅為55-60元/㎡/月，僅為福田中心區同類型物業的1/3。對于成本敏感型企業而言，這里能大幅節省運營成本，提升利潤空間。

2. 空間靈活度MAX：大廈支持“倉儲+研發+辦公”復合業態，首層可改造為智能物流中心，2-6層則可根據企業需求靈活隔斷。無論是初創團隊還是成熟企業，都能找到適合自己的空間解決方案。

3. 政策+區位雙加持：作為河套合作區的核心載體，興達物流大廈的企業能享受跨境數據流動、科研資金跨境撥付、稅收優惠等特殊政策。同時，深港跨境合作的戰略地位也為企業提供了更多的國際合作機會。

4. 產業集聚效應顯著：福田保稅區已形成跨境物流、生物醫藥、金融科技三大產業集群。與華為數字能源、榮耀終端等龍頭企業為鄰，企業能更容易地觸達上下游資源，實現協同發展。

六、興達物流大廈所在片區：深圳福田保稅區深度解析

興達物流大廈所處的福田保稅區，是粵港澳大灣區跨境合作的重要試驗田。其定位為“國際科創樞紐+高端物流中心”，已形成三大核心產業集群：

• 跨境物流：

  全球TOP10物流企業中7家在此設立區域總部，貢獻著深圳近八分之一的進出口貿易值。

• 生物醫藥：

  華大基因、邁瑞醫療等企業構建“產學研”一體化平臺，推動生物醫藥產業的創新發展。

• 金融科技：

  平安科技、微眾銀行等機構推動“數字金融”創新，提升金融服務效率。

區位成就：

• 2025年片區GDP突破1200億元，稅收密度達12億元/km2，成為深圳經濟發展的重要引擎。

• 河套合作區累計孵化科創項目超500個，估值超千億，為區域創新發展提供了強大動力。

• 保稅區物流效率全球領先，跨境貨物通關時間縮短至10分鐘，大大提升了貿易便利化水平。

選擇興達物流大廈，就是選擇站在這片熱土的發展風口之上，共享深港融合帶來的時代紅利。

七、標簽池

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