越來越貴的物業費，何時降價風刮到沈陽?

幾十年前的福利分房的房子是沒有物業費的，衛生費，換個燈泡之類的花銷都是單位有關部門負責，住在這里的職工根本不知道物業費是什么東西。現在沒有這樣一說了，這樣的房子很多也引進了物業，開始繳納物業費，即使價格并不貴，但是對于曾經可以“免費”享受的服務現在卻要交錢這件事還是不太習慣。

（205紅磚建筑群，2026年3月25日現場拍攝）

隨著眾多國企“三供一業”的移交，老舊小區改造的同時很多也引入了保障性物業，更多的小區業主都開始繳納物業費了，有多有少，但是基本都有。

沈陽現在物業費最低的能低到一塊錢以下，能提供的服務也就是清運一下生活垃圾而已，提供更多服務的機會不大。

一些老小區物業費的價格在一塊錢到兩塊錢之間，這時候的小區已經是封閉式小區了，有了園區的概念。

有了園區，物業的服務除了清運生活垃圾外，也有了園區設施、綠化的維護、小區出入口的保安、配套的攝像頭安防等，這個時候物業是作為小區配套存在的。

（水晶城1期南門，圖片來源于百度街景截圖）

現在這些小區有點舊了，但作為沈陽較早有物業管理的小區，如果小區侵占綠地不太過分的話，園區還是能保持不錯的。

最近幾年新建的小區物業已經算是賣點了，有些品牌的物業甚至能提升小區的價值，物業不再是房子的附庸，有些小區甚至可以以引進某物業作為房子的賣點存在。隨著物業的存在感增強，物業費的價格也在上浮，無論是不是品牌物業，這幾年建設的小區物業費普遍漲價到了兩塊錢到四塊錢之間，兩塊四、兩塊八成為了很多小區物業費的標準價格。這個價格的物業費除了提供日常的保潔、保安、綠化維護外還會搞一些活動了。

兩塊多的物業費的小區，到了節假日基本都會舉行一些活動，派送一些小禮物了，有的甚至有業主會所之類的配套服務。

（美的君蘭歸家大堂）

有些檔次更高的小區物業費價格甚至超過四塊錢，能提供的情緒價格更多。

物業費的高低和業主滿意度并不同步，有的小區物業費雖然高，但是得到了對等服務業主會滿意，有的小區業主覺得相對于物業費來說物業提供的服務根本對不起物業費，也有的小區物業費就一塊錢但是提供了對等服務，物業費壓力不大的同時服務還挺滿意的。

有很多人覺得自己的小區物業費過于高昂了，有些城市也響應了群眾的呼聲，2024 年至 2026 年期間，多地通過政策調控或市場協商推動了物業費下調，例如重慶2024 年 6 月 1 日起施行新規，住宅前期物業服務收費實行，最高等級服務費不超過 1.9 元/平方米·月 。?不只是新房一些城市老小區的物業費也在下降，降幅普遍在 10% 至 40% 之間。

政府指導價

對于群眾呼聲很大的空置房物業費問題，一些城市也出臺了打折的政策。

現在物業費下降主要集中在、、、等二三線城市，其他城市的眾多業主也在苦苦等待這股降價風吹到自己的小區。

青島

嘉興

你覺得你的小區物業費價格高嗎？