從一開始就錯(cuò)了

來源：市場資訊

（來源：萌萌的豬豬俠）

從一開始就錯(cuò)了

家里有一套小房子，一直在出租，其實(shí)這兩年準(zhǔn)備出售掉的，但現(xiàn)在的行情確實(shí)很一般，所以就邊賣邊租。去年中介給介紹了一個(gè)租戶，付款模式從原來的押一付三，調(diào)整為押一付二。提了一些保潔的要求，還有燈泡維修啥的，我都爽快答應(yīng)了，想的是租出去就行了，省心省力。

這個(gè)月收租，就發(fā)現(xiàn)不是這么回事了，收租有點(diǎn)困難，催收之路有點(diǎn)煩躁。現(xiàn)在也還暫時(shí)沒有收到租金。

這一刻，我突然意識到了兩點(diǎn)，一點(diǎn)是我可能一開始就錯(cuò)了。另一點(diǎn)是我沒法用語言很好的表達(dá)出來，就不提了。

為啥說自己一開始就錯(cuò)了呢，錯(cuò)在沒有對租戶進(jìn)行有效甄別，只了解了基本信息，比如愛干凈，一個(gè)人住。在哪里上班，大概干什么，一概不知。

后來得知租戶是做游戲直播和代練工作的，基本就是居家工作，即便到這里，我也沒有意識到潛在的風(fēng)險(xiǎn)。這次收租，讓我意識到了。直播和代練的收入并不穩(wěn)定，00后的小年輕基本上沒有存款，所以一遇到一點(diǎn)事情，就可能導(dǎo)致無法按期付租，看得出租戶并不是惡意拖欠房租，而是實(shí)在是沒有錢。租戶也嘗試找朋友節(jié)前周轉(zhuǎn)一下，結(jié)果一圈下來，都沒有借到。這一輪我想租戶應(yīng)該體驗(yàn)到了借錢的不容易。

對于我來說，我犯的錯(cuò)誤就是沒有選個(gè)合適的租戶，比如工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定，拖家?guī)Э诘龋@些其實(shí)才是穩(wěn)定高質(zhì)量租戶的必備條件。穩(wěn)定的收入，穩(wěn)定的現(xiàn)金流，才有可能穩(wěn)定收租。

投射到投資上，回顧一下之前洋河股份修改分紅計(jì)劃就可以理解了。分紅的前提是能賺，肯分。洋河確實(shí)也肯分，這家公司后來修訂的計(jì)劃是把每年賺到的錢都拿來分紅，但即便如此，可能也達(dá)不到之前的保底分紅承諾了。所以，抱歉，只能違約。

相比之下，貴州茅臺在白酒中的穩(wěn)定性和確定性要更高一些，即便2025年貴州茅臺營收和利潤增速都出現(xiàn)了負(fù)增長，但并沒有虧損。茅臺依然是一家一年能賺850億的好公司，一天2個(gè)多億，有多少公司能有這個(gè)水平？即便業(yè)績不增長了，哪怕業(yè)績回到2023年的水平，拉長時(shí)間，依舊很棒。

所以，做決策都要思考和慎重，如果做錯(cuò)了決策，后面早晚都可能出問題。想起阿段的這段話，分享給大家。

段永平說：「很多年前，我和華以剛下過一盤圍棋，有一塊我感覺非常不舒服，復(fù)盤的時(shí)候我問他，為什么我怎么下都覺得不對。然后他告訴我其實(shí)，這里怎么下都一樣的，因?yàn)槟闱懊嫦洛e(cuò)了。」