第一太平戴維斯唐華：預計上海樓市拐點會在未來兩個月出現

“目前4月份的數據不比3月份差，這個趨勢應該會延伸一段時間。我們已經看到成交量在提升，價格趨穩，下一階段可能就會看到價格回升。這就是筑底回暖的跡象，它的特征會比較明顯”。4月16日，對于上海住宅市場后續走勢，第一太平戴維斯中國區住宅銷售部負責人、董事總經理唐華在采訪中向《國際金融報》記者如此表示。她認為，整體趨勢的拐點會在未來兩個月出現。

孫婉秋/攝

今年一季度，“滬七條”全面加碼，通過限購松綁、信貸優化、公積金提額、房產稅減免四大抓手精準托底，外地戶籍購房社保年限降至1年，公積金最高可貸額度提升至240萬元。

新政落地后，多個新盤售樓處來訪量顯著增長，“好房子”項目入市，進一步激發改善型置業需求。

在土地端，商品住房用地計劃供應同比降幅約23%，連續五年遞減。一季度土拍成交9幅宅地，總成交金額為213億元，地塊集中郊外環，平均溢價率僅2.5%，創2021年以來新低，房企拿地回歸理性，區域與拿地主體格局趨于固化。

新房市場供需同步收縮，開盤去化率降至約26%，創近三年新低。核心區內環內仍保持韌性，中外環及外圍區域去化承壓明顯，續銷成為市場常態。高端豪宅市場呈現“量縮價穩”特征，“開盤即罄”現象基本消失，競爭升級為多維綜合博弈。

吳典/攝

風貌別墅方面，截至一季度，上海全市已有20個項目、共計1753套房源入市，市場重心正從“供應擴張”轉向“存量消化”，產品則向奢華人居的迭代升級。

二手房市場方面，一季度成交57902套，其中3月成交27890套，創近五年單月成交量新高。成交結構以剛需為主導，500萬元以下產品同比增長8.9%，呈現“量先于價、剛需先于改善、外圍先于核心”的拐點初期信號，一二手置換鏈條正在啟動。

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部住宅戰略咨詢負責人賀享維稱，“在政策托底與市場情緒修復下，若剛需釋放能夠逐步向改善需求傳導，市場有望由結構性修復邁向溫和回升，完成從“量升—價穩—價升”的市場復蘇”。

寫字樓市場方面，一季度新增供應26.3萬平方米，總存量達2060萬平方米。凈吸納量為17.1萬平方米，同比大幅增長244.5%，市場需求溫和復蘇。全市平均租金為4.9元/平方米/天，指數同比下降14.4%；空置率23.8%，同比微升0.5個百分點。

租金持續調整背景下，長租約正成為當前周期的關鍵機遇點——業主通過長租約鎖定穩定現金流，租戶則借此鎖定低租金并爭取更多免租期與定制服務，優質大面積客戶在談判中更具優勢。

另外，核心商務區樓宇對二房東的接納度有所提升，企業主動尋求租約重組的趨勢已從頭部企業向更廣泛市場主體擴散。