2600億砸向城更，海南要巨變！

如果你關注海南房地產，那可能要將視線的重心放到正在和即將啟動的大規模城市更新。

進入2026年，海南城市更新的節奏明顯加快！

先是發布《海南自由貿易港城市更新條例（草案征求意見稿）》，從政策層面給予利好與定調。而近日，在海南省城市更新招商推介會上，海南又官宣了大規模的城市更新動作：

十五五期間，謀劃城市更新項目761個，總投資規模5200億元，預計完成投資3300億元！

圖源：海南省住建廳網站

其中，2026年推出首批60個城市更新重點項目，計劃總投資約2600億元！

什么概念？

2600億的投資，相當于海南房地產2年的新建商品房銷售總額，甚至比全省一個季度的GDP總量還多。

而這么大規模的投資涵蓋片區綜合更新、老舊小區改造、既有建筑活化利用、歷史文化保護、基礎設施完善等多個領域。包括海口、三亞、儋州等重點市縣。

從規模上來看，基本上很多島民都會享受到更新福利。

另外，推介會上也釋放出，一部條例+一個行動方案+若干支持政策”的“1+1+N”城市更新政策體系支持和金融支撐的信號。

對于投資的開發商而言，可以說是政策和資金痛點都給到位了！實操層面，城市更新項目可以綁定預售制度，好房子政策等多項紅利，相比普通的項目開發，可香太多了！

對于城市而言，今年預計2600億，十五五期間預計完成3300億元。這些大規模的城更投資砸下，這是一次城市煥新的大變局。

釋放的超級信號是，海南的主力城市，隨著這波翻新、改造、重建之后，都將迎來巨變。

三亞是這場城市更新大動作的絕對主力區域。

今年以來，臨春、海潤悅府、嶺新南片區、榆紅片區等重量級城市更新都紛紛啟動了征收動作。

這次推介會，三亞又帶來了四大全新城市更新項目：

三亞崖州記憶、三亞灣新城（二期）、光明新城、林旺項目，覆蓋區域從崖州到三亞灣，再到海棠灣。

4大城市更新核心標桿項目，總用地面積達萬畝，總投資近千億元！

①三亞崖州記憶城市更新項目

項目位于崖州區核心板塊，更新范圍總面積達到了7596畝，從范圍面積上來講，崖州記憶項目，堪稱海南目前最大規模的城市更新項目了。

這要是整體開發完，簡直再建崖州半座城！

當然，綜合更新的體量只有2581畝，即使這樣，也是絕對的巨無霸城更項目！

投資規模，初步測算約337億元，項目預估貨值達到270億元，這種體量，同樣是目前海南在推城更項目中，手筆最大的了！

按照規劃，這里將打造兼具文化體驗與創新活力的復合型片區。

②三亞海棠灣林旺項目

在海南，房地產開發，只要帶有“海棠灣”三個字，你就得格外關注一下了，這可是海南房價的天花板。

這次海棠灣也終于殺出了一個大的城市更新項目了：

林旺項目——產城融合未來社區。

項目選址三亞市海棠區林旺大道東側，海岸大道南側，林旺北安置區北側。從地圖位置來看，處在海棠灣中部的核心片區，規劃更新的面積非常龐大，262公頃，約393畝！

放在三亞，這個規模，也是頭部城更項目了。

目前已經選中8宗地塊作為林旺片區城更項目的一期，總面積316畝，其中二類住宅用地143.5畝，商住混合用地70畝，在寸土寸金的海棠灣片區，優質的住宅用地，可以用稀缺來形容了。

首期投資規模約47億元！

建設內容項目一期總建設量約31萬㎡，其中開發商品房15萬㎡，商務金融寫字樓1.9萬㎡，配建安置區13.6萬㎡、變電站4000㎡、高標準綠地95.35畝。

③三亞光明新城

這又是一個三亞灣片區的城市更新項目，從價值來看，一點不輸海棠灣。

先看位置，項目坐落于三亞市天涯區解放路核心商圈，地處三亞中央商務區鳳凰海岸片區，直面三亞灣、毗鄰鳳凰島，是三亞主城區稀缺的濱海連片更新地塊。

項目總用地9.91公頃(149畝)，采用"綜合更新+微更新"雙軌模式。打造集高端住宅、精品商業、公共服務、地下空間聯動于一體的城市更新樣板。

綜合更新范圍約119畝，擬拆除現狀建筑約10.28萬㎡，建設安置房、商品住宅、沿街商鋪、幼兒園、社區綜合服務中心，新建市政道路、公共綠地、地下連通空間，總計容建筑面積約24.50萬㎡，其中可商品銷售的住宅約16.53萬㎡，商業約175萬㎡。微更新范圍約30畝，擬對約4.3萬㎡住宅進行立面提升、管線改造、適老化與智慧化升級。

項目投資額，約60億元，項目的預計貨值將達到65億元。

④三亞灣新城（二期）

作為三亞對外展示城市形象的濱海門戶大型項目，覆蓋片區功能升級與形象煥新雙重目標。項目開發節奏規劃清晰，從基礎設施建設到配套服務落地分步推進，教育、醫療、休閑等配套規劃系統完善，將成為彰顯三亞國際旅游消費中心城市魅力的重要窗口。

去年，中國綠發以29.61億元摘下了規劃總面積397畝的三亞灣新城（一期）項目，目前這個板塊巨頭林立，綠發去年就曾狂拿三宗大地塊，砸下了近80億元！除此之外，萬科、吉祥、天正等銷冠和地王級項目，都扎堆在這一板塊！

這四大城市更新，是三亞最近上架的一批超級城市更新項目了，這次一出手，看得出都是干貨，而且都是此前，并未有消息釋放出來的項目。

除了三亞外，海口也是絕對的城更主力片區。

這次拿出的項目，比三亞更多，整體規模也明顯更大，這里小易重點輸出幾個！

①海口江東新區俊美項目

海口樓市，書包是絕對的市場利器，那么毫無疑問，緊鄰海口北師大附校的俊美片區，是近幾年海口城更項目中，最受關注的項目。

這次俊美片區也出現在推薦項目之中，項目位于海口市江東新區美蘭區，白駒大道與瓊山大道交叉口東南部，北至白駒大道西至瓊山大道，南至規劃水系、美靈南五路，東至美莊路、電白雅居、規劃道路。

就在這個月，俊美片區剛剛擴容，整體的占地面積1810畝(120.69公頃)總建設規模167.92萬㎡，計容建筑面積148.49萬㎡。

什么概念，海口未來又要多一個百萬方的大型社區了。

項目投資額，約91億元，而未來的貨值預計達到136億元，目前據小易了解，已有多家企業多該項目表示有意。

②海口白龍北片區（中/西片區）（二期）

又是美蘭區的一個巨無霸級別的城更項目，去年白龍北一期項目土地掛牌，海南世嘉控股城市更新（海南）有限公司，7.148億底價摘下該片區79.5畝地塊。

現在，二期也正式上架，項目占地面積約61.89畝，擬新建安置回遷房及商品化住宅約14.03萬㎡。項目推進階段中、西片區已完成控規修改及公示、征拆簽約超 90%，首期項目開工建設，也就是世嘉控股開發的住宅項目，預計今年也將入市。

圖源：海口自規局

海口市白龍北片區城市更新項目作為2023年度城市更新實施計劃核心項整體規劃2685畝，計劃投資63億元！

其中（中、西片區）更新范圍約848畝。

③海口秀英海秀片區二期（編織袋廠）

海口市秀英區海秀片區;四至:北至業里村、業東路，南至椰海大道，西至北大華府，東至海榆中線。

總用地面積24.81公頃(約372.14畝)可開發建設用地81557㎡，規劃總建筑面積約22.62萬㎡。主要建設商品住宅回遷安置房、商業、商務辦公、海秀公園、業東路市政道路及社區公共服務配套設施。

總投資規模，約15億元！

④海口龍華丁村片區

丁村片區，無疑是目前海口最火的城更片區之一，隨著大華星曜的熱銷，以及大華星嶼項目的近期準備入市、首個臺板社區收到極大的關注，以及僑中丁村校區正式官宣后。

丁村片區的片區價值，仍在拉升！

這次，海口的城更項目推介中，丁村依然是重頭戲。

項目地處中心城區南北發展中軸南段門戶，緊鄰海口高鐵東站，總建筑面積約128萬㎡。本項目采取政府征收拆遷方式，分丁村核心片區與大樣統籌片區兩個片區實施，城市更新項目規劃用地總面積約1135畝，其中丁村核心片區征收范圍東至城南路、南至美舍河、西至迎賓大道、北至鳳翔路，規劃面積約765畝，大樣統籌片區占地面積約370畝。

總投資規模約68億元！

⑤海口濱江三期（馮村、南渡村）片區城市更新

說到重頭戲，海口濱江新城三期一直是海口城市更新的巨無霸項目，甚至從此前公布的更新范圍來看，可以說是海口的TOP1！

但進展一直很慢，在本次推介會中，海口拿出了馮村、南渡村片區這一濱江新城城更的首開片區。

首開區(馮村、南渡村)將打造一個總建筑面積約52.35萬㎡的現代化、復合型品質社區，涵蓋高端住宅、商業、教育、醫療等配套。建成后，可售面積達到38.63萬㎡！

投資規模約83億元，此前已有房企巨頭釋放出做前期服務商的信息，后面該項目一直停滯狀態中。

期待后面，看哪家巨頭能摘下濱江新城城更這個大蛋糕。

⑥海口桂林片區（三期）城市更新項目

位于瓊山區濱江新城片區的瓊州大道東側，博雅路南側，距海口聯絡線高速出入口約800米，距區政府、五公祠等均在2公里內，距南渡江景觀帶和美舍河約700米。項目征拆范圍55.09畝，涉及人口76戶，目前項目已完成土地清表工作。

項目計劃總投資8.69億元，這是一個位于海口核心城區的城更項目，項目占地面積約34.53畝，建設內容包括安置房，面積約2.64萬㎡;市場化商品房，面積4.88萬㎡，總建筑面積7.52萬㎡。

此前海建集團已經摘地布局該城市更新項目，

⑦海口紅城湖延長線城市更新項目

這算得上是海口一個全新的城更項目，地段非常不錯，從紅城湖一直延伸到濱江路，尤其是靠近紅城湖路一帶，是目前國興大片區之內，價值不錯。

項目更新范圍280.7畝(征拆范圍257.8畝、統籌范圍22.9畝)，擬新建安置建建設內容筑面積24.5萬㎡，可經營性建筑面積25.1萬㎡！

項目的總體投資額約55.6億元，在海口的城市更新體量中，也算中上量級的了。

⑧海南省農科院城市更新項目

這同樣是一個新的城市更新項目，地段不錯，位于海口市瓊山區核心地帶，占據國興大道南側、海府路以東的黃金區位，緊鄰濱江新城片區。

總面積6.01公頃(90.09畝）擬新建安置回遷房及商品住宅約萬12.01㎡！

配套較為齊全，涵蓋品質住宅、小學、中學、幼兒園、商業廣場、醫院等優質的配套資源，總投資規模約9億元。

⑨海口橫溝村（三期）城市更新

這個項目必須多說，海口的樣板級城更項目，中交目前在橫溝村打造的中交藍色港灣項目，是一個百萬方量級的未來社區。

常年霸占海口熱銷榜TOP10之列，現在該片區又有著北師大附校新埠島校區的加持，毫無疑問的優質城更項目。

招商信息顯示，橫溝村三期規劃總面積10.97公頃（164.48畝），總建筑面積21.28萬㎡，項目總投資規模約28億元。

這里重點羅列了三亞和海口的重點城市更新項目，但除了海口三亞外，儋州、東方、澄邁等多個市縣，都發布了各自區域的重量級城更項目。

尤其東方，今年在城市更新上的力度很大，開年就推出了東方市濱海片區（一期）棚戶區改造項目，總投資預計達到177億元。

從這次海南官方的城市更新的推介動作來分析，未來海南地產開發或將聚焦到城市更新的主賽道，而對于城市而言，隨著數千億的投資砸下，海南的城市將迎來巨變！