任丘萬達商戶遭遇封店風波 合同未到期突遭強制封店

經營“摩登優品”家居生活館近兩年的肖女士，近日遭遇了一場突如其來的經營危機。4月11日清晨，她如常前往任丘萬達廣場店鋪準備營業時，發現門店已被萬達集團強制封鎖，而此時距離其租賃合同到期還有3天。這場毫無征兆的封店，不僅讓肖女士的店鋪陷入停滯，更導致其前期投入的裝修、貨柜等資產損失超約30萬元。

續約談判一波三折，調店要求遭推諉

據肖女士回憶，這場風波的源頭始于2025年12月。當時，任丘萬達廣場相關負責人首次與她溝通，告知不再續簽租賃合同，卻未給出任何具體理由。“我店鋪業績并不差，前期投入了近百萬元，怎么突然就不續簽了？”肖女士對此提出質疑，并主動提議調整店鋪位置，卻被對方以“這是集團意思”為由拒絕。

此后，肖女士多次主動聯系萬達集團任丘商場負責人溝通此事。2025年12月2日，她與商場負責人見面時，對方曾提出為其協調新的店鋪位置，可后續此事便沒了下文。當肖女士再次追問協調進展時，對方表示“新位置正與其他品牌洽談”，暗示已無肖女士的合作空間。“他們就是一直推諉，一會兒說能調店，一會兒又說位置被別人占了，始終沒有明確說法。”肖女士的丈夫補充道，期間商場一位胡姓經理甚至隱晦提出，若想獲得新店鋪位置，需額外支付5萬元“好處費”，“當時新位置報價60元/平米，比我們現在33元/平米的租金翻了近一倍，還要額外索賄加錢，這根本不合理。”

更讓肖女士不滿的是，她與萬達簽訂的租賃合同雖為“一年一簽”，但最初入駐時，前經理曾口頭承諾“實際合作期限為三年”。可隨著前經理離職，現任管理層卻對該口頭約定不予承認，“他們說‘之前經理承諾的找之前經理’，完全不認賬。”肖女士表示，她后來才得知，商場內其他商戶存在兩年或三年期的固定合同，而自己卻因“一年一簽”的合同形式，陷入了被動。

合同未到期突遭封店，報警協調無果

盡管續約談判陷入僵局，但肖女士始終正常經營店鋪，直至4月10日晚，店鋪仍在正常營業。然而，4月11日清晨的景象讓她徹底懵了——門店被萬達集團用圍擋封鎖，無法進入。“我當時在商場商戶群里詢問是誰封的店，沒人回應；開直播記錄情況并報警后，西環路派出所才介入協調。”

肖女士稱，派出所介入后，她提出“拆除圍擋恢復營業”的訴求，卻被萬達方面拒絕。最終，派出所給出的建議是“通過司法途徑解決糾紛，后續損失可通過起訴維權”。“他們就是把我們晾在一邊，既不解釋封店原因，也不處理損失問題，只讓我們去起訴。”肖女士無奈地說，封店前一天，萬達運營人員僅向其丈夫發送了“搬貨可走后門”的信息，未提及任何關于“次日封店”的通知，“這完全是強制終止合作，根本不尊重商戶的合法權益。”

損失超30萬，商戶擬以“優先承租權”起訴

據肖女士統計，此次封店已造成直接損失約超30萬元，其中包括前期近20萬元的裝修費用、20萬元的貨柜投入，以及部分無法正常搬運的設備損耗。“我們總投入的近百萬元里，大部分壓在了貨品上，現在店鋪被封，貨也沒法正常銷售，資金鏈都要斷了。”

肖女士的丈夫表示，他們已咨詢律師，計劃通過法律途徑維護權益，核心訴求是行使“優先承租權”。“根據《民法典》規定，同等條件下我們有優先續租的權利，可萬達既沒告知我們租金漲幅的具體標準，也沒讓我們選擇是否接受新條件，直接就說不續簽，還把店封了。”他透露，目前已了解到萬達可能將其原店鋪位置租給其他知名品牌。

截至發稿前，多次嘗試聯系任丘萬達廣場運營管理部門及胡姓經理，均未獲得回應。肖女士表示，將于近日正式整理材料，向任丘市住建局房管科進行投訴，并委托律師提起訴訟。這場商戶與大型商業綜合體之間的糾紛，后續進展值得關注。

律師提醒：商戶簽約需明確條款，留存證據

針對此次事件，法律人士提醒，商戶在與商業綜合體簽訂租賃合同時，應注意明確“優先承租權”“裝修補償”“合同到期通知期限”等關鍵條款，避免僅依賴口頭承諾。同時，在合作過程中，與商場溝通的錄音、聊天記錄、書面通知等材料需妥善留存，一旦發生糾紛，可作為維護自身權益的重要證據。若遭遇強制封店、惡意違約等情況，應及時通過報警、起訴等法律途徑，避免損失擴大。