北京
2026年4月16日，戴德梁行在北京舉辦2026年第一季度發(fā)布會，參會者圍繞寫字樓市場、商業(yè)不動產(chǎn)REITs、文商旅體融合、資本市場等行業(yè)熱點議題進行了分享和交流。
戴德梁行北區(qū)首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東介紹，2025年至2026年一季度，北京寫字樓市場無新增供應入市，市場整體以存量去化為核心，空置水平保持平穩(wěn)，租金下行幅度持續(xù)收窄，部分區(qū)域業(yè)主已開始小幅上調(diào)租金報價，個別商圈租金率先呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。政策加持下的新興產(chǎn)業(yè)成為租賃需求的核心增長極，生物醫(yī)藥類企業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。
戴德梁行北區(qū)策略發(fā)展顧問部主管徐天表示，當前城市發(fā)展已從單一的空間建設，加速邁向以內(nèi)容運營、消費場景打造與區(qū)域價值重塑為核心的綜合發(fā)展階段，文商旅融合正成為激發(fā)區(qū)域活力、塑造城市品牌、帶動產(chǎn)業(yè)升級的核心引擎。通過將文化資源轉(zhuǎn)化為可感知的沉浸式場景體驗、將商業(yè)功能有機嵌入城市公共空間、將旅游流量沉淀為消費增量與長期人氣，文商旅融合發(fā)展不僅能有效提升片區(qū)吸引力與綜合收益水平，更能推動城市存量空間煥新、促進就業(yè)與消費雙向聯(lián)動、提升城市功能復合度。
對于北京商業(yè)不動產(chǎn)大宗交易市場活躍度，戴德梁行中國資本市場部副董事總經(jīng)理、北京資本市場部主管楊蕾表示，從業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)來看，長租公寓、保障性租賃住房類資產(chǎn)成為交易主力，受到投資機構(gòu)的高度青睞，配置意愿強勁。2026年二季度，隨著核心資產(chǎn)定價逐步企穩(wěn)、大額交易項目持續(xù)推進，北京大宗交易市場有望迎來標志性項目落地。
供圖/受訪者
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/劉忠禹
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