別等沈陽渾南萬象匯了，真正的王炸還在后頭

最近，沈陽商業圈多了個“未解之謎”：華潤的“一城五匯”到底缺了哪一匯？

鐵西一個萬象匯，皇姑兩個（三臺子、皇姑），和平一個（長白）。數來數去，這不才四個嗎？第五個在哪？

很多人脫口而出：渾南。

畢竟渾南人盼萬象匯，已經盼了太久太久，久到快忘了這個傳聞最早是從哪傳出來的。而最近華潤拿下奧體中儲物流地塊的消息，又讓這個猜測重新熱鬧起來。

但今天我想聊的，其實不是萬象匯。

我想聊的是：渾南人為什么這么渴望一個“匯”？以及，渾南到底需要什么樣的商業？

1

渾南人盼的，真不只是一“匯”

恒大中央廣場未來是不是萬象匯咱先不提，先說確定的“中儲物流”的商業地塊，從體量來看，那塊地做傳統“盒子式”的萬象匯，空間上有難度。與其捕風捉影地猜，不如等官方消息。

但有意思的是，無論那塊地最后是什么，渾南人對萬象匯的渴望，都已經說明了一個更本質的問題——

渾南太缺商業了。

過去五年，渾南人口凈增長近30萬，現在已經是百萬人口大區了。30萬人什么概念？相當于搬進來一個中等縣城的人口。

而它的商業匹配上了嗎？

奧體，渾南最成熟的地段，有盛京大奧萊和奧體萬達。只能說“夠用”，遠沒到“飽和”。長青那邊，只有歐亞長青城和開心農場會員店，連夠用都勉強。新市府，全運萬達加龍湖天街，加上那個主打運動的環球港動感城，能不能喂飽新市府都不好說，更別提還要輻射人口暴增的科技城板塊了。

所以，渾南人對萬象匯的渴望，本質是對高品質商業的渴望，具象化到了“商業頂流”的頭上。

說人話就是：渾南太缺像樣的商場了，而萬象匯是我們能想到的“最好的那個”。

2

渾南，“難搞”在哪？

說到這兒，可能有人又要吐槽了，渾南還缺商業？你去看看XXX……

所以，咱實事求是的說，渾南有商業，只是很多沒做起來。看看那幾個生意冷清的商場就知道了——渾南的消費圈層，不是誰來都能“搞定”的。

新市府板塊的房價在沈陽均價以上，高端改善盤扎堆。住在這的人，消費力不差，但眼光也高。這群人的消費習慣是：日常需求可以在社區底商解決，但周末想逛點好的，要么開車去萬象城、嘉里城，要么網購。

你拿一個普通的、定位模糊的商場去喂他們，他們不買賬。

這就是渾南商業的尷尬：有需求，有消費力，但缺能匹配需求的“好商業”。

所以渾南是塊硬骨頭。看起來是藍海，其實暗流涌動。沒兩把刷子，真攬不了這個瓷器活。

3

渾南，到底需要啥樣的商業？！

回到中儲物流那塊地。

如果它不是萬象匯，那它會是什么？

從體量來看，它不適合做標準化的“盒子式”商場。但這未必是壞事。恰恰相反，這可能給了華潤一個機會，去做一些更“非標”的嘗試。

比如北京西單的更新場—— 策展型零售，空間靈活，跟年輕人玩在一起。

或者深圳的萬象食集—— 把美食街做成了藝術，市集化、場景化，煙火氣拉滿。

圖片來源于北京西城官方發布

這些形態，可能比一個縮水版的萬象匯更適配渾南，也更匹配渾南“見過世面”的消費者。

說白了，渾南需要的不是一個“匯”，而是一個真正能立得住、能讓人愿意專門跑一趟的商業作品。

4

渾南，注定是商業地產的“必爭之地”

寫到這，其實我想說的已經很清楚了。

萬象匯來不來，不重要。重要的是，渾南對商業的需求是真實存在的，而且是巨大的。

過去五年人口增長近30萬，未來還有科技城、王家灣、棋盤山幾大板塊的持續導入。這些人的消費，不可能永遠靠萬達和天街來兜底。

渾南，必然是沈陽未來的商業新中心。

這一點，從政府的規劃、資本的流向、人口的遷徙，都能看得清清楚楚。

所以，不用糾結“傳聞中的萬象匯”。渾南需要的不是“匯”，而是一批真正懂它、能匹配它野心和消費力的商業作品。

華潤“打包”了中儲物流地塊，是機會，也是考題。我們期待的，是它能不能在沈陽，給出一個超越“萬象匯”的答案。

而無論答案是什么，有一點是確定的——

渾南，已經是商業地產的“必爭之地”。未來幾年，這里會有越來越多的“好商業”落地，拭目以待。