林家壩雙塔地標變公園，是夯還是拉？

最近，成都市規劃和自然資源局發布了潘家溝片區控制性詳細規劃局部調整公告。規劃顯示，住宅用地、商業用地都進行了大調整，百米雙塔地標也不見了蹤影……

有人急眼了：“說好的城市封面呢？”也有人淡定：“公園不香嗎？天天對著寫字樓，真鬧心。”

這次調規，到底是“夯”還是“拉”？我們從三個角度來擺一擺——

根據公告，這次調整主要涉及錦江區潘家溝片區的4塊用地，總面積約13.26公頃（約198.9畝），位于泰昌路以北、國維街以東，南側緊鄰地鐵9號/20號線換乘站林家壩站。

△圖據成都市規劃和自然資源局

調整的變化主要有三點——

首先，商業服務業用地減少，公園綠地增加。原規劃的1：地塊a，地塊b，容積率不大于3.6。原規劃的2：地塊c，地塊d，容積率不大于1.0。

其次，住宅用地位置調整到了林家壩地鐵站上蓋。原規劃的4，容積率按《成都市城市規劃管理技術規定》執行。

△林家壩TOD效果圖，圖據錦江投促

最后，按照TOD理念，地塊b#、d#、e、地下空間一體化設計；e#、f。

總體來說，商業用地縮減了，但底牌其實還沒完全亮出來……

林家壩的豪宅陣容相當亮眼：金茂·璞逸錦江、金融城交子縵華、中國鐵建·西派交子……還有待亮相的潤達豐濱江25畝項目。

△林家壩片區配套分布示意圖

交子縵華二期上個月剛入市，精裝均價133646元/㎡，戶型面積304-431㎡，直接把“豪宅”兩個字寫在了腦門上。

新房產品逐漸呈現的同時，配套也在加速落地。教育方面，板塊內已有七中育才學校白鷺灣校區，更有配套幼兒園及中小學。

△修建中的七中育才學校白鷺灣校區，圖據錦江發展集團

商業方面，目前算是林家壩的“最后一塊拼圖”——交通路網高端到位了，教育醫療也跟上了，只有部分mini型商業的建設，就看大型商業這臨門一腳了。

△林家壩片區20號地塊商業項目效果圖，圖據錦江發展集團

調規之后，商業服務業用地會怎么呈現？能不能撐起日常消費與高端商業需求？

林家壩板塊內的住宅用地供應明顯收緊。去年底，潤達豐濱江以21500元/㎡的樓面價拿下板塊內一宗約25.23畝的純住宅用地。

繼交子縵華一期、二期之后，業內猜測：這個項目大概率會成為交子縵華三期，繼續走大戶型路線。

△交子縵華項目效果圖

除此之外，板塊北側還有少量住宅用地待出讓。而這次調規之后的一宗純住宅用地（原4），緊鄰林家壩地鐵站，商業服務業用地、公園綠地和教育配套都在旁邊。這宗地的成色，不用多說，市場已經盯上了。

△林家壩片區土地資源規劃示意圖，圖據錦江投促

整體來看，林家壩真正要面對的問題，或許從來不是“有沒有地標”，而是當金融城三期真正成熟的時候，它能不能成為那個“近水樓臺”？

這次調規，算是給出了一個新方向。你覺得林家壩這次是“夯”還是“拉”？評論區見。