沖上TOP8！金茂開年以來近百億補倉核心城市！

上周，中國金茂（以下簡稱“金茂”），經過10輪競價，以14.9億元奪得荔灣區中山八立交東北側AL011119地塊（以下簡稱“中山八地塊”），折合樓面價26609元/㎡，溢價率6.4%。

單從競拍價格來看，該宗地的價格以及溢價率并非廣州近期土拍中最突出的，但結果一出，瞬間“點燃”了廣州樓市圈——這并非一次普通的宗地交易，而是金茂重返廣州樓市的重要信號。

01

金茂強勢回歸！

百億補倉核心土儲！

自2013年以來，中國金茂已在廣州先后打造了南沙金茂灣、珠江金茂府、信達金茂府等標桿作品，深耕廣州樓市多年。但在此后數年間，金茂在廣州土地市場卻趨于沉寂，鮮有新的拿地動作。

直到2025年3月，金茂斬獲天河區世界大觀四期地塊，重新回歸廣州樓市，并聯手越秀打造高端人居作品——金茂越秀丨璞樾·墅項目。

值得關注的是，同年11月，金茂繼續深耕廣佛，在佛山競得禪城區奇槎地塊，并于近期，作為金茂與佛山市住房和城鄉建設局、禪城區住房城鄉建設和水務局合作的先行落地項目以及禪城區首個“好房子”示范共建項目——三龍灣金茂曉棠正式揭幕。

禪城區首個“好房子”示范共建項目揭幕現場 圖源：禪城發布

而隨著今年中山八地塊的成功斬獲，金茂的新一輪布局正式走到臺前，迅速引發市場廣泛關注與熱議。

中山八地塊不僅是金茂對主城核心優質土儲的重要補充，還是其重新“上桌”廣州樓市的關鍵一役，更是其“核心城市、核心地段”戰略的必然一步。

從廣州主城到佛山核心，不難看出，金茂始終堅持聚焦一、二線核心城市與主城優質板塊，布局邏輯清晰且重心穩定。

開年至今，這種趨勢越發顯著。

除了前段時間收獲的中山八地塊之外，今年3月，金茂在上海、長沙、南京、蘇州、成都、西安、青島等一、二線核心城市，一口氣斬獲8宗優質地塊：

目前，金茂已斥資近百億持續補倉土儲，這一連串密集且高調的拿地動作，絕非冒進，而是聚焦核心、穩健擴張的戰略必然，更是彰顯出企業穩健的資金實力與對市場的堅定信心。

02

業績沖上Top8！重回千億陣營！

逆勢“飄紅”背后的核心布局

上個月，金茂發布了2025全年業績報告。

中國金茂管理層出席業績會 圖源：中國建設報中國房地產

財報中一項指標尤為亮眼——全年簽約金額是1135億，重回千億陣營。

1135億是金茂的規模。在房地產市場的上半場，規模擴張是第一位，然而到了下半場，高質量、可持續的穩健增長才是穿越行業深度調整期的“答案”。

為此，金茂深度錨定客戶需求，從人居本質出發，系統性推出全新“金玉滿堂”四大產品線，以產品力重構競爭：

“金”系指的是升級到3.0的“金茂府系”，為高知和新貴家庭營造“自然生長的社區”；

“璞”（“玉”）系是洞察高凈值人群對傳統文化的新追求，以“東方韻、國際范、藝術感”打造的璞逸高定作品，感受建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真；

“滿”系尋求為悅己派帶來精神共鳴，時尚、精致的設計風格，演繹現代潮流風尚，輕奢滿配，營造度假式的松弛感，詮釋“小滿勝萬全”的居住哲學；

“棠”系以全齡友好為底色，倡導家庭陪伴、親子成長和元氣活力，聚焦于收納體系的深化研究，打造全屋定制的極致收納體系，以高顏高配的居住產品，營造“室室美滿 壹里繁華”的生活。

“金玉滿堂”系列的出現，不僅意味著金茂為市場提供了更精準的人居選擇，更好地滿足人們的居住需求和對美好生活的向往，更以扎實的產品力，為其重倉核心城市、穩健擴張的戰略布局筑牢根基。

以“釋放城市未來生命力”為己任，中國金茂對城市的探索從未止步。

報告期內，6個金茂府、7個璞（玉）系、5個滿系、8個棠系項目面市，在多個城市形成現象級熱銷，成為支撐銷售表現的重要抓手。

管理層在業績會上表示：2025年，公司住宅簽約單價提升至約2.7萬元/㎡，較去年同比提升24%，展現了穩定的產品溢價能力。

正是依托 “金玉滿堂” 產品矩陣的強勢發力，2025年金茂堅持產品創標，在新房銷售市場走出逆勢提升的獨立行情——在TOP10房企簽約銷售金額同比降幅16%的背景下，中國金茂銷售金額逆勢提升16%，行業排名升至第8位，創下行業排名歷史新高。

這份亮眼的銷售表現，也為公司帶來了堅實的財務支撐。報告顯示，2025年金茂實現收入593.71億元，其中，物業開發業務實現收入494.76億元，占總收入八成，是收入的主要來源。

與之相對應的是，2025年公司共獲取21個項目，新增土儲全部落子一、二線城市，其中北京、上海兩大戰略深耕城市投資更是達379億元，占比達66%。

面對2026年的投資節奏，公司高級副總裁張輝表示“積極不激進”，全年權益投資目標錨定300億元。

因此，2026年，積極圍繞核心城市繼續補充土地儲備將依舊是金茂的“主旋律”。

03

金茂布局廣佛關鍵落子

中山八地塊“解渴”老西關置換需求

這份以核心城市為錨、產品力為翼的穩健布局，正加速向廣佛都市圈縱深落地。

廣州與佛山毫無疑問是金茂重倉高能級城市、深化全國布局的關鍵戰場。

目前，廣州的金茂越秀丨璞樾?墅已正式入市，佛山的三龍灣金茂曉棠也已官宣亮相。

而上周剛拿下的中山八地塊，則將成為金茂下一步在廣佛深耕的重要著力點，也是其持續布局廣州核心區、落地高端產品序列的關鍵一步。

中山八地塊條件相當優越，位于荔灣老城區西側，距荔灣湖公園約200米，因此未來部分戶型將可直望湖景與江景，并且，項目與地鐵5號線和11號線的交匯站中山八站距離僅約100米，是周邊新盤中距離地鐵最近的項目。

地塊所處的老西關板塊宅地供應非常稀缺，近年來更是鮮有純宅地公開出讓，直接導致區域內新增住宅項目長期供不應求。

此前出讓的小梅大街地塊（占地約5384㎡）、河柳街地塊（總建面約2.2萬㎡），已分別打造為力迅?樾公館與越秀?瓏悅西關，再加上存量地塊開發的珠實?西關都薈，即便三大項目入市，仍難以滿足周邊客群旺盛的改善置換需求。

而中山八地塊總用地面積約2.6萬平方米，計容建筑面積約5.59萬平方米，是老西關板塊近三年來出讓的最大體量住宅用地。

更具優勢的是，規劃建設純商品住宅，無保障房、無回遷房，且地塊僅2.2的容積率，同樣是周邊新盤中最低，居住舒適度將十分突出。

這宗優質宅地的面世，不僅將有效填補老城核心區高品質居住供給缺口，助力區域人居煥新，也為長期渴望改善置換的本地居民，帶來了久違的優質選擇。

據悉，該項目的初步計劃是整體會架高20米左右，蓋板上蓋，蓋下1、2層布置公交綜合車場；3、4層和地下1層布置居住區小車停車場，減少地下開挖量；蓋板一側獨立布置室內體育場館，局部通高2層，布置球場。

地塊規劃效果圖

項目還將在頂層創造約8000平方米頂層共享生態花園，進行立體綠化，通過對塔樓及裙房建筑屋頂一體化、有序化、綠色化的設計，釋放頂層公共活動空間。

目前，項目周邊的越秀?瓏悅西關在開盤4個月快速售罄。相較于越秀?瓏悅西關2.75萬元/㎡的樓面價，這宗地塊2.5萬元/㎡的樓面價的拿地成本更具優勢，將為未來項目預留更多的性價比空間。

片區內僅剩珠實?西關都薈、力迅?樾公館兩大新盤在售，戶型主要集中在89-156㎡區間，且整體容積率均高于本項目，低密優勢進一步凸顯。

因此，盡管地塊剛好處于中山八立交接內環以及廣湛高鐵的鐵路軌道的夾角位，未來或存在一定的噪音影響，但在老西關宅地極度稀缺、改善需求持續旺盛的市場背景下，項目精準踩中板塊供應窗口期，疊加更低容積率、更近地鐵、一線湖景等核心優勢，未來正式入市后，依舊有望掀起新一輪置業熱潮。

你認為金茂此次拿下的中山八地塊

將在未來引入“金玉滿堂”四大產品系中的哪一個系列呢？

項目能否復刻越秀·瓏悅西關項目的快速售罄成績呢？

歡迎評論區留言討論～

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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