新房熱銷、二手房漲價，今年南部新城起飛！

今年3月，南京樓市交出一份超出預期的成績單：新房、二手房總共賣了1.2萬套房，創下近半年新高！

進入4月，南京市場依舊保持熱銷態勢：首周，南京新房累計認購超過1100套、成交約640套，與2025年同期（認購量僅500余套、成交400余套）相比，認購量翻倍、成交量增長約60%。

2026開年以來，南京迅速落地“人才政策2.0”，確立了“市級”從大專到博士3萬至15萬元的梯級購房補貼基準，各區細則更是紛紛打出了差異化的政策“組合拳”。有力的政策支持，為樓市“小陽春”再添一把火！

南部新城得益于原機場用地性質，規模大、老舊建筑少或直接拆除，成為南京主城核心區域中，唯一平地起高樓的新興板塊！

規劃能級高，建設時間集中，幾乎沒有早期住宅項目的掣肘，不管是新房端還是二手房端，南部新城的市場敏銳度和反應速度都是全市最高的...

南部新城——新房市場持續熱銷

目前，南部新城的主力在售新房項目不算多，然而每個都是熱銷擔當！

南部新城的實力猛將中信泰富九廬，今年一季度熱銷超3億元，并且拿下南部新城板塊成交面積、金額、單價三冠王！

中信泰富深耕南部新城，以九廬打開高端市場格局后，又順利拿下了G86地塊，雙盤聯動在南部新城形成雙子閃耀的格局。

剛剛入市的象嶼天譽東方，也是趁著清明小長假贏得了開門紅，總價650萬起的純洋房四代宅，在沒有長期蓄客的情況下，仍然取得去化超50%的優異成績！

天譽東方項目從宣發到上市，也就一個多月時間，正是看準了這波樓市“小陽春”，加急入市，效果不錯...

后續，南部新城還有嘉佰道·南京、丹若秦淮等項目陸續上市。

樓市行情的增長變化，在二手房市場更能服眾！

今年3月，南部新城二手房市場表現強勁，不僅成交數量明顯上升，成交單價也呈整體上升趨勢：

云瀾尚府、華著蘭庭（南區）、金地大成雅境、金地大成匯文府、保利堂悅等二手房成交單價均有4-13%的上漲幅度；初代復地宴南都，早期明閱府止住房價下跌趨勢。

云瀾上府與華著蘭庭是南部新城最早的兩個改善項目，新房價4.8-5.2萬/㎡，進入二手房市場后，也一度上漲至6萬+/㎡。

隨著市場變化，云瀾尚府二手房價格在2024-2025年持續走低，至2025年底，勉強站位3萬/㎡的大關，似乎隨時就能跌破。

隨著今年一季度南京樓市持續轉好，其二手房價上漲達到13%。

華著蘭庭的情況與云瀾尚府類似，南區小高層成交價從2025年底的3.4萬/㎡，上漲至目前3.8萬/㎡，漲幅12%。

金地大成匯文府2025年6月交付，今年年一季度，二手房價有明顯上漲趨勢，從年初的3.4萬/㎡（高樓層）上漲至3.6萬+/㎡（中樓層）。

此前，一直被認為是南站房價洼地、保值能力不佳的復地宴南都，保利堂悅，在一季度的二手房市場也有不俗表現：宴南都1-2期成功實現價格探底后的持續穩定，保利堂悅甚至開始小幅度上漲。

在四代宅新房大行其道的階段，主城核心板塊的早期大高層產品還能有這種表現，也從側面反映出樓市整體回暖下，優勢地段的強勁房價支撐力！

2026年，南部新城持續起飛！

作為南京“頭部板塊”，過去兩年，南部新城多個重磅項目建成兌現——南京外國語學校南部新城校區、全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、南京市不動產檔案館、地鐵10號線二期、地鐵5號線…

今年，南部新城迎來大爆發：

1、地鐵6號線正式貫通S1、S7號線，正在二階段跑圖，即將迎來通車；

2、南京首座、華東最大萬象城，有望今年開業；

3、中芬合作交流中心投入使用，五星級酒店麗笙酒店正式開業；

4、三大總部商辦項目奧特佳總部大廈、校場大道以北商辦中心、國際路以西商辦中心進入2026重點項目名單，將加快建設；

5、三大社區中心陸續竣工投用；

地鐵6號線下半年通車，4線11站匯聚南部新城

跑圖大交路為棲霞山站至空港新城江寧站，小交路為萬壽站至祿口機場站。按照計劃，南京地鐵6號線將在4月下旬完成跑圖。

地鐵6號線原計劃今年上半年通車，根據官方最新回復，這一時間節點可能出現變化：地鐵6號線燕江新城站已進入設備調試關鍵階段，計劃2026年下半年通車運營。

地鐵6號線在南部新城設有3個站點：“夾崗站”、“機場跑道舊址站”、“市中醫院站”。

已運營的地鐵3號線、5號線、10號線，在南部新城板塊共設8個站點：

地鐵3號線從板塊西側經過，設有“大明路站”；

地鐵5號線在南部新城核心區設有 “七橋甕站”、“大校場站”、“神機營站” 三個站點。

地鐵10號線二期在南部新城核心區域設有 “機場跑道舊址站” 、 “大校場站” 、“承天大道站”、“高橋門站”四個站點。

萬象城有望年底前開業

南京首座、華東最大萬象城，施工進入收尾階段，外立面基本完工，裸眼3D大屏位置醒目，預計今年初完工、今年底前開業！

商業體量25萬方，是華東最大的萬象商業，也是南京商場史上前三體量。三大場館計劃吸引約600家商鋪入駐，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術等品牌業態。

整體規劃地上六層、地下四層，與地鐵5號線、10號線二期同期共建，形成站城一體的TOD地標。

奧特佳總部大廈進入裝修階段

奧特佳總部大廈是南部新城開工的第一個產業項目，擬打造汽車空調壓縮機技術升級研發中心。

開工以來，風波不斷、建建停停，幾近爛尾。隨著，指導性復工續建的計劃出臺，建造工作明顯加快，目前項目已完成主體建筑封頂，正在二次架構施工，部分樓層進入裝修階段。

南部新城三大社區中心將陸續竣工

今年，南部新城三大社區中心也將陸續竣工，并投入使用。構建“15分鐘社區服務圈”和“5分鐘便民生活圈”，屆時在家門口就能享受到醫療、養老、購物和健身的便利。

國際路居住社區中心是南部新城首個新型社區綜合體，集聚醫療、養老、商業等多功能的一站式社區服務空間，目前主體已經完工，今年內建成。

機場三路社區中心北臨機場河景觀帶，南靠匯景家園小區。項目分為5個地塊，首期招商1-3號地塊;總建筑面積約61050㎡，包含市政配套與商業空間。

大明路東側居住社區中心北臨奧特佳總部基地，南靠市中醫院、中芬交流中心，西接主城成熟生活區。建筑面積2.4萬㎡，配套商業面積約1.17萬㎡，分為南北兩棟單體建筑。

秦淮區在享受文化沉淀帶來大量關注的同時，每年需要拿出不菲的資金用于相關單位/建筑的維護、整治、更新，一定程度上影響現代都市的發展速度。

從這個角度看，南部新城的開發可謂神來之筆，秦淮區直接拿出整塊空地，用于打造一座歷史文化與現代都市生活完美結合的純新的主城核心。

南京樓市的復蘇并非短期脈沖式行情，而是政策托底、需求釋放、信心修復三重因素共同作用的結果。

作為南京改善市場的標桿板塊，南部新城在樓市小陽春的“持續熱銷”，標志著南京改善市場正在回暖的路上。