高盛重磅預測，滬深2026年底觸底

家人們，家人們！今天這個房產熱點，我敢說，不管你是正在買房、準備買房，還是手里有房的，看完都得精神一振！就是最近，國際投行高盛，你們都聽說過吧？就是那個在全球金融圈說話特別有分量的大佬，發布了一篇地產研報，里面的結論直接炸了全網——上海和深圳，這兩個咱們中國樓市的“領頭羊”，將在2026年底率先觸底，然后從觸底之后開始回暖，到2028年底之前，房價累計要上漲15%！

可能有些家人聽不懂，啥叫“觸底”？啥叫“累計上漲15%”？我用大白話給你們掰扯明白，保證你們一聽就懂，不玩任何專業術語，不繞任何彎子。觸底，就是房價跌到最底了，再也跌不動了，接下來只會往上漲，不會再往下跌了。累計上漲15%，舉個最簡單的例子，比如現在上海一套1000萬的房子，到2028年底，差不多就能漲到1150萬；深圳一套800萬的房子，到時候就能漲到920萬，相當于白撿一套小戶型的首付，這可不是小數目啊！

先給咱們底層家人們把這個熱點事實說透，別被那些復雜的研報內容繞暈。高盛這次發布的研報，不是空口說白話，不是隨便瞎預測的，是他們團隊花了幾個月時間，分析了全國樓市的大數據，尤其是上海和深圳的人口、產業、供需情況，才得出的結論。而且重點來了，高盛可不是只看漲滬深，他們還說了，全國整體樓市還得再調整，2026年可能還要跌10%-15%，得等到2027年才能整體觸底，唯獨把上海和深圳單獨拎出來，說這兩個城市會率先回暖，比其他一二線城市早6到24個月復蘇，這反差感一下子就出來了！

很多家人肯定會問，憑啥啊？憑啥全國都在跌，就上海和深圳能漲？高盛憑什么這么看好這兩個城市？今天我就給你們拆解拆解背后的原因，每一條都用大白話講，不搞虛的，讓你們明明白白知道，這個預測不是瞎吹的，是有真憑實據的。

第一個原因，也是最核心的，就是人口一直在往這兩個城市跑，需求擺在那兒，想跌都難！你們知道嗎？2025年，上海一年就凈流入38萬人，深圳更厲害，凈流入快50萬人，這是什么概念？相當于一個小縣城的人口，全跑到這兩個城市來了。而且來的不是老年人，都是年輕人、高學歷人才，他們來這兒工作、定居，肯定要買房、要租房，這就是最硬的購房需求啊。反觀其他城市，尤其是三四線城市，人口都在往外流，房子沒人買，自然只能跌，而滬深有人口撐著，需求一直都在，這就是房價的底氣。

第二個原因，這兩個城市的產業太牛了，能賺大錢的人多，購買力足！上海是咱們中國的金融中心、高端制造中心，到處都是銀行、外企、大公司，隨便一份工作，薪資都比其他城市高；深圳更不用說，科創、互聯網、生物醫藥的高地，華為、騰訊這些大企業都在這兒，遍地都是高薪崗位。房價不是由咱們普通人的平均工資決定的，是由那些買得起房的人決定的，滬深有這么多高收入人群，他們有能力買房，就能托住房價，甚至推動房價上漲。

第三個原因，供給收緊，房子不夠賣了！最近這兩年，上海和深圳的土地出讓一直在收縮，新建的商品房越來越少，而需求卻一直在增加，供需關系慢慢就反轉了。而且你們看最新的數據，上海3月份二手房成交了3.13萬套，創了近5年的新高，二手房價也結束了33個月的連跌，開始微漲；深圳3月份二手房成交也漲了116%，南山、福田這些核心區，房價已經止跌回升了，甚至有業主開始臨時漲價。量在價先，成交多了，房價自然就會跟著漲，這就是市場的真實信號。

還有一個重要原因，就是政策一直在托底！這兩年，全國樓市政策都在放寬，首套房首付最低降到15%，房貸利率也跌到了3%以下，換房還能退個稅，這些政策都是真金白銀在幫咱們減輕買房壓力。而上海和深圳，作為核心城市，政策更是精準發力，上海放寬社保繳納年限，激活剛需和改善需求；深圳加大人才落戶力度，還建了很多保障性住房，這些政策都在慢慢釋放積壓的購房需求，為房價回暖鋪路。

拆解完原因，接下來跟你們說說，這個預測如果成真，會給咱們帶來哪些影響？不管你是剛需買房的、手里有房的，還是想投資的，都跟你們息息相關，一定要認真聽，別錯過關鍵信息。

首先，對上海、深圳的剛需族來說，這絕對是天大的好消息！之前很多剛需家人，一直不敢買房，就怕買了就跌，辛辛苦苦攢的首付，轉眼就縮水。現在高盛預測年底觸底，也就意味著，今年年底到明年年初，就是剛需買房的最佳時機，再往后，房價就會慢慢上漲，越早買，越省錢，越劃算。比如你現在買一套100平的房子，年底觸底的時候買，可能比2028年買，能省幾十萬甚至上百萬，這可是咱們普通人幾年的工資啊！

然后，對手里有滬深房產的業主來說，終于可以松一口氣了！這幾年，很多業主看著房價下跌，心里慌得不行，尤其是那些掏空六個錢包買房的，每天都在擔心資產縮水，甚至睡不著覺。現在有了高盛的預測，相當于吃了一顆定心丸，不用再擔心房價繼續跌了，再過幾年，房子還能升值，資產也能保值增值，之前的虧損，慢慢也能賺回來。

還有，對想投資房產的家人來說，也要注意了，不是所有城市都能投，只有上海、深圳的核心區，才有投資價值。高盛也說了，未來樓市是“分化”的，全國大部分城市還會跌，只有滬深這樣的核心城市，才能率先回暖，所以投資一定要謹慎，別盲目跟風，不然很容易虧。另外，那些實力強的國企開發商，比如華潤置地、招商蛇口，他們在滬深的項目多，未來也會跟著受益，這也是一個值得關注的點。

當然，也有不好的影響，就是對于那些沒來得及在滬深買房的人來說，以后買房的成本會越來越高。等到2026年底觸底之后，房價慢慢上漲，再過兩年漲15%，到時候再買房，首付和月供都會增加，普通人買房會更難，尤其是那些收入普通的家庭，可能會被越甩越遠。

說到這，我必須跟你們說說我的真實情緒，我看完這份研報，真的是又激動又感慨，甚至有點想哭！激動的是，咱們樓市低迷了這么久，終于迎來了明確的回暖信號，尤其是上海和深圳，作為咱們中國樓市的風向標，它們能率先觸底上漲，就意味著整個樓市的信心要回來了，不用再每天被“房價下跌”“樓市崩盤”的消息搞得焦慮不安。

感慨的是，這幾年，咱們普通人買房真的太不容易了！我每天都能收到粉絲的留言，全是關于買房的焦慮，其中有一個粉絲的留言，讓我印象特別深，也戳中了很多人的痛點。他說，他在上海打拼了8年，攢了一點首付，本來去年想買房，結果看到房價一直在跌，就猶豫了，怕買了就虧，于是就一直觀望，這一觀望，就錯過了好幾次機會。

他還說，他今年32歲，馬上要結婚，女方家里要求必須有房，他現在特別糾結，買吧，怕現在還沒觸底，買了繼續跌；不買吧，又怕年底觸底之后，房價上漲，以后再也買不起了，每天都在煎熬，甚至失眠，感覺自己這幾年的努力，都趕不上房價的波動。他的痛點，其實就是咱們很多剛需族的痛點：怕買在高位，怕買了就跌，又怕錯過最低點，陷入“買也不是，不買也不是”的兩難境地，這種焦慮和無助，只有咱們普通人才能懂。

家人們，你們有沒有這種感覺？這幾年，咱們買房就像在賭，賭房價會不會跌，賭自己能不能抄到底，可咱們普通人，根本沒有那么多錢去賭，一套房子，綁定了咱們一輩子的積蓄，綁定了父母的養老錢，綁定了自己未來幾十年的房貸，一旦賭錯了，這輩子都很難翻身。

我再說說我的觀點，我覺得高盛的這個預測，不是空穴來風，有數據、有邏輯、有政策支撐，可信度很高，但我也不想給大家畫餅，我必須提醒大家，這個預測不是100%確定的，還有一些不確定因素，比如就業市場不穩定、部分民營房企還有債務風險，這些都可能影響房價回暖的節奏。

而且，我要強調一點，高盛說的是上海和深圳整體上漲15%，不是所有地段都漲，比如遠郊的房子、配套不好的房子，可能還是漲不起來，甚至可能繼續跌，只有核心區、配套齊全、品質好的房子，才能真正享受到上漲的紅利。所以不管是剛需還是投資，一定要選對地段，別盲目跟風，不然就算房價整體上漲，你買的房子也可能不漲，甚至虧損。

另外，對于咱們三四線城市的家人來說，也別羨慕滬深，高盛已經明確說了，全國整體樓市還要調整，三四線城市可能還要跌一段時間，所以你們買房更要謹慎，別想著抄底，剛需自住可以買，但一定要量力而行，別掏空家底，也別盲目加杠桿，不然一旦房價繼續跌，壓力會非常大。

還有，那些一直觀望的剛需族，尤其是在上海、深圳的，現在可以慢慢準備起來了，不用再盲目觀望，但也不用著急下手，可以多看看、多對比，等到年底觸底的信號更明確的時候，再下手也不遲。記住，剛需買房，不用追求買在最低點，只要買在自己能承受的范圍內，能解決自己的居住需求，就是最好的時機，畢竟咱們是自住，不是投資，不用太糾結短期的漲跌。

我之所以今天這么激動，這么認真地跟你們嘮這件事，就是因為我知道，買房對咱們普通人來說，太重要了，它不是一套房子那么簡單，是咱們的家，是咱們的安全感，是咱們一輩子的牽掛。這幾年，咱們聽多了負面消息，承受了太多的焦慮，現在終于有一個振奮人心的好消息，我希望能通過這個消息，給大家一點信心，一點安慰，讓大家知道，樓市不是一直低迷，總會有回暖的一天，咱們普通人的努力，也終究會有回報。

最后，我想跟大家說，不管房價漲還是跌，咱們買房都要保持理性，量力而行，不要被市場情緒左右，也不要被別人的意見影響。記住，房子是用來住的，不是用來炒的，只要咱們有穩定的收入，有足夠的首付，能承擔得起月供，什么時候買房，都是合適的。

家人們，你們對高盛的這個預測怎么看？你們覺得上海和深圳年底真的能觸底嗎？你們是準備現在下手，還是再等等？還有，你們買房的時候，最擔心的是什么？是怕買了就跌，還是怕買不起？評論區告訴我，咱們一起嘮嘮，互相提個醒，避開買房陷阱，守護好自己的血汗錢！關注我，每天跟你們嘮最接地氣的房產干貨，不玩套路，不畫大餅，幫你們看清樓市真相，少走彎路！