許家印受審全民關注，孫玉良：他終結“房地產至上”論是一大貢獻

文｜孫玉良

許家印終于站上被告席了。2026年4月14日，深圳中級人民法院，曾經的地產大佬當庭認罪悔罪。集資詐騙、非法吸存、違法放貸、欺詐發證券、職務侵占、單位行賄……一條條罪名砸下來，全國人民眼睛都亮了。恒大那堆3000多億美元的爛債，拖垮多少家庭，爛尾樓堆成山，業主血汗錢打了水漂。許家印如何謝幕？許多法律界的專家都在討論他會判什么徒刑，會不會死刑，還是死緩、無期亦或有期徒刑多少年，我對這個話題沒有什么興趣，那是法庭的事。許家印已經“社死”了，以后縱使活著，也是行尸走肉。

我想從另一個角度談許家印，談談他最后一個“貢獻”。我認為終結“房地產至上”論，是他對這個社會做出的最后一個“貢獻”。過去多少年來，房地產被捧成經濟發動機，地方政府賣地狂歡，企業高杠桿狂飆，老百姓被迫上車當房奴。許家印把這套玩到極致，預售制變吸金機器，錢進了口袋，樓卻永遠封頂不了，什么玩意兒？房地產泡沫吹得越大，風險埋得越深。恒大一爆，全國房企都跟著抖，銀行壞賬、地方財政、實體經濟全被拖下水。許家印的落馬，把房地產的遮羞布一把扯掉，這就是他的一大“貢獻”。

房子是用來住的，結果成了炒的搖錢樹。直到現在房地產專家孟曉蘇還在喊房價要漲了，忽悠人們快買房。后面還會不會有第二個許家印，第三個許家印，我看是免不了的。曾幾何時，開發商拼命加杠桿，銀行搶著放款，大家都信“房價永漲不跌”。結果呢？“許家印們”把資金挪來挪去，表面帝國風光，底下全是窟窿。恒大162萬套爛尾房子牽扯到大約600萬人的生活，多少人半輩子積蓄砸進去，還得繼續還貸。這是慘痛的教訓啊，房地產再這么搞下去，高質量發展就是空談，金融風險遲早炸鍋。許家印案一開庭，所有人心里都清楚：野蠻生長時代，徹底結束了。

審判來得及時，也來得必要。法律面前人人平等，不管你曾經多牛，觸碰底線就得付出代價。“房住不炒”不是喊口號，是真抓實干。爛尾樓要保交樓，預售資金嚴管，房企再想高周轉、高杠桿，先掂量法律后果。全國開發商都在看，這案子判下來，或許能起到一點殺雞儆猴的作用。許家印認罪悔罪，伴隨著房地產回歸居住本位，投機空間被死死卡住，資金流向實業、科技、綠色制造，這都是向好的方向轉變。因為房地產泡沫，搞得現在年輕人都不婚不育了，為什么某些專家還在挺這個行業，真搞不懂是不是腦子進水了。

過去房地產綁架一切，擠壓制造業空間，實體企業融資難，創新動力不足。現在糾偏了，經濟結構優化，我認為房價降了是好事，降得還不夠，降到普通老百姓能夠接受才好。住房負擔輕了，不用一輩子當“房奴”，我想許多年輕人會“翻身農奴把歌唱”的。節省下來的錢，用來改善生活、供孩子讀書、支持實體消費，日子才會慢慢火起來。許家印的教訓擺在那兒：再大的企業，違背規律、玩火自焚，早晚翻車。他的案例客觀上給全行業上了一堂課，加速“房地產至上”論徹底破產。

中國的房地產時代已經結束了，轉型期陣痛難免，一些地方財政曾經靠土地，現在得靠練內功，轉向產業升級。房企也得醒悟：從高杠桿轉向高質量，才是活路。我的許多以前做房地產的朋友，現在都在轉型，把錢投到科技含量高的行業上去。那些曾被房地產泡沫迷住眼的人，現在該徹底清醒了。未來屬于實干、屬于創新、屬于真正為老百姓謀福祉的行業。必須堅持“房住不炒論”硬懟“房地產至上論”，泡沫破了，天空才更藍。