房地產市場信心修復有望繼續向好

近期，不少城市房地產市場出現回暖跡象，包括北京和上海在內的多個熱點城市二手房市場正持續釋放暖意，且二手房成為市場回暖的主力。這表明購房者對房地產市場的信心逐步修復。

據上海房產交易中心官網數據，4月11日，上海二手房（含商業）網簽成交量達1632套。這一數據不僅接連打破今年3月14日1472套、3月28日1585套的年內兩次單日成交峰值，更創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

此外，上海市3月二手房成交量不僅比去年3月增長6%，更較今年1月大幅增長37%。3月份，北京市二手住房網簽規模達到19886套，比2月份增長144.6%，網簽規模達到近15個月以來最高水平，二手房交易量占總交易量近86%。

除一線城市外，一些二線城市二手房市場也有復蘇態勢。有關統計顯示，3月份，杭州二手房共成交9359套，比2月份大幅上漲178%。寧波二手房成交量比2月份上漲約154%。成都、合肥、杭州、青島、揚州、煙臺等城市二手房成交量都較上月有較大幅度上漲。

房貸利率下調、購房門檻降低等利好政策，成為二手房市場回暖的重要原因。2月份，上海推出“滬七條”，優化限購、降低交易成本等政策發揮了積極作用，釋放了剛性和改善性住房需求。

上海“新政”出臺為市場添了“一把火”。二手房市場交易活躍，有效打通了“賣舊換新”的鏈條，也為新房市場輸送客源。

一些城市的新房市場也出現回暖。3月份，北京市新建商品房成交超過3600套，比2月份增長超3倍；4月份前10天，新建商品房網簽量超過3200套。3月份，上海新建商品住宅成交面積比2月份增長251.6%，熱度明顯提升。

此外，成都3月份新建商品房成交套數和成交金額比2月份均有較大幅度上漲，個別房地產項目開盤當日吸引上千組客戶參與搖號。3月份，長沙市內五區新建商品住宅網簽成交量比2月份大幅增長，4月份第一周新房成交量繼續攀升，已經實現連續6周增長。

國家統計局數據顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有10個，比1月份增加5個，環比持平的有7個，比1月份增加4個。長春、南京、宜昌、沈陽、北京、上海、杭州、廈門、大連、武漢等城市2月份新建商品住宅銷售價格實現上漲。

銷售回暖讓企業經營業績有起色，回暖趨勢也向土地市場蔓延。中指研究院數據表明，3月份，一些房地產企業銷售業績比去年同期有明顯增長，通過打造性價比產品和“好房子”帶來銷售熱度，實現經營業績提升。

一季度，上海、廣州、杭州的優質地塊土拍熱度較高，廣州、杭州還拍出了較高溢價的地塊。

這表明房企對未來發展有所布局，信心增強。但是也應當看到，眾多城市供地節奏放緩，是落實“控增量、去庫存、優供給”的要求，供地將持續呈現“縮量提質”的特點。

總體而言，我國房地產市場仍在深度調整中，今年一季度房地產市場出現回暖跡象。各地將繼續著力穩定房地產市場，推動房地產高質量發展，市場供需關系將逐步趨于平衡，一些城市的房地產市場有望繼續修復向好，市場分化也將持續。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）