北京借名買房律師：拆遷安置房借名買房《證明》成關(guān)鍵證據(jù)

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

引言：一場叔侄間的拆遷安置房借名買房糾紛

拆遷安置房能否借名購買？當(dāng)拆遷指標(biāo)遇上借名買房，法院如何認(rèn)定？本案是一起典型的拆遷安置房借名買房糾紛，涉及叔侄關(guān)系、拆遷指標(biāo)、拆遷安置房、《證明》效力等多個(gè)要素。法院在全面審查證據(jù)后，明確認(rèn)定了借名買房關(guān)系的成立，并判決名義產(chǎn)權(quán)人協(xié)助辦理過戶，為拆遷安置房借名買房糾紛的處理提供了重要參考。

本文將深度剖析本案的裁判邏輯，揭示在拆遷安置房借名買房糾紛中，律師如何幫助當(dāng)事人抓住核心證據(jù)，實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益的維護(hù)。

一、 案情回顧：拆遷安置房借名買房的來龍去脈

本案的當(dāng)事人趙建國與張強(qiáng)系叔侄關(guān)系。張建國與李秀英系夫妻關(guān)系，育有一子張強(qiáng)。張強(qiáng)與王麗萍系夫妻關(guān)系，育有一女張宇飛。

2007年9月30日，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲公司）與張強(qiáng)就豐臺(tái)區(qū)W村A號(hào)院騰退事宜簽訂《W村綠化隔離地區(qū)舊村改造拆遷補(bǔ)償及置換新村住宅協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》），共安置包括一號(hào)房屋在內(nèi)的三套房屋。

《協(xié)議書》約定，A號(hào)院在冊(cè)人口5人（張建國、李秀英、張強(qiáng)、王麗萍、張宇飛），每人45平米指標(biāo)，已選兩套安置房。

2008年6月5日，張強(qiáng)與趙建國簽署《證明》：趙建國本人以原W村A號(hào)村民張建國，因村內(nèi)拆遷，享受村內(nèi)回遷政策。每人45平米購房政策。張建國本人及兒子張強(qiáng)購房已滿，張建國剩余的部分自愿讓侄子趙建國購買，剩余部分的房款全部由趙建國付清。

后，趙建國支付了一號(hào)房屋房款并占有該房屋。2021年5月，一號(hào)房屋登記在張強(qiáng)名下。

趙建國基于《證明》要求張強(qiáng)、王麗萍將一號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至趙建國名下。張強(qiáng)、王麗萍稱雖然趙建國確實(shí)支付了一號(hào)房屋房款，但雙方間是借貸關(guān)系，約定以租金償還借款，待取得所有權(quán)證書進(jìn)行結(jié)算。趙建國否認(rèn)雙方間是借貸關(guān)系，稱支付的款項(xiàng)就是一號(hào)房屋的房款。

庭審中，張強(qiáng)稱不記得《證明》是否系其所簽，但不申請(qǐng)筆跡鑒定。張強(qiáng)先稱《證明》上涉及的系張建國的購房指標(biāo)，后又稱系張強(qiáng)的指標(biāo)。王麗萍稱雖然一號(hào)房屋一直由趙建國使用，但直到此次訴訟才知道《證明》的事情，當(dāng)時(shí)說的是以房租抵借款，2021年5月房本才下來，正準(zhǔn)備與趙建國結(jié)算借款事宜。

審理過程中，李秀英、張強(qiáng)、王麗萍、張宇飛均認(rèn)可三套安置房已經(jīng)析產(chǎn)，一號(hào)房屋歸張強(qiáng)、王麗萍所有。

二、 爭議焦點(diǎn)：拆遷安置房借名買房是否有效？

本案的爭議焦點(diǎn)極具代表性，也是此類案件的難點(diǎn)所在：

《證明》是否為張強(qiáng)所簽？ 張強(qiáng)不申請(qǐng)筆跡鑒定，法院如何認(rèn)定？

雙方是否存在借名買房的合意？ 《證明》能否證明借名關(guān)系的存在？

雙方是借名買房關(guān)系還是借貸關(guān)系？ 張強(qiáng)主張的借貸關(guān)系能否成立？

王麗萍是否知情？ 作為夫妻一方，王麗萍的知情情況如何認(rèn)定？

拆遷指標(biāo)的歸屬如何認(rèn)定？ 張建國的剩余購房指標(biāo)能否由趙建國使用？

三、 法院判決：明確認(rèn)定拆遷安置房借名買房關(guān)系成立并判決過戶

法院的裁判觀點(diǎn)：

法院認(rèn)為：《證明》上有張強(qiáng)簽字，張強(qiáng)稱不清楚是否系其所簽，又不申請(qǐng)筆跡鑒定，故法院在現(xiàn)有證據(jù)下認(rèn)定《證明》系張強(qiáng)所簽。

依據(jù)《證明》內(nèi)容以及趙建國給付一號(hào)房屋房款并占有一號(hào)房屋的情節(jié)，法院可以認(rèn)定雙方在簽訂合同時(shí)約定張強(qiáng)將剩余購房指標(biāo)交給趙建國使用，由趙建國付款購買一號(hào)房屋，雙方之間形成借名買房的關(guān)系。

張強(qiáng)稱與趙建國之間系借貸關(guān)系，但并未提交借條等借貸合意的證據(jù)，且其所述以租金償還借款明顯不符合常理，法院難以采信。

因一號(hào)房屋長期由趙建國占有，王麗萍對(duì)此不能進(jìn)行合理解釋，故法院認(rèn)定王麗萍對(duì)趙建國與張強(qiáng)簽訂《證明》一事知情且未提出異議。

因被安置人李秀英、張強(qiáng)、王麗萍、張宇飛均認(rèn)可一號(hào)房屋歸張強(qiáng)、王麗萍所有，且已經(jīng)登記在張強(qiáng)名下，故趙建國與張強(qiáng)之間的借名買房關(guān)系可以繼續(xù)履行，法院對(duì)趙建國要求張強(qiáng)、王麗萍將房屋轉(zhuǎn)移登記至趙建國名下，予以支持。

判決結(jié)果：

張強(qiáng)、王麗萍于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助趙建國將位于豐臺(tái)區(qū)一號(hào)房屋轉(zhuǎn)移登記至趙建國名下。

四、 本案的典型意義與律師建議

本案是一堂生動(dòng)的法律實(shí)踐課，對(duì)處理類似的拆遷安置房借名買房糾紛，具有深刻的指導(dǎo)意義：

1. 《證明》的法律效力

本案中，《證明》成為認(rèn)定借名買房關(guān)系的關(guān)鍵證據(jù)。這說明，在借名買房糾紛中，書面協(xié)議的重要性不言而喻。

2. 筆跡鑒定的重要性

張強(qiáng)不申請(qǐng)筆跡鑒定，法院據(jù)此認(rèn)定《證明》系張強(qiáng)所簽。這說明，在訴訟中，當(dāng)事人對(duì)證據(jù)的真實(shí)性有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)鑒定。

3. 實(shí)際出資的證明作用

趙建國支付房款并占有一號(hào)房屋的事實(shí)，成為證明借名買房關(guān)系的重要證據(jù)。這提醒當(dāng)事人，在借名買房中，保留好所有付款憑證至關(guān)重要。

4. 夫妻一方的知情情況

法院認(rèn)定王麗萍對(duì)借名買房一事知情且未提出異議，這說明，在借名買房中，夫妻一方的知情情況也是認(rèn)定借名關(guān)系的重要因素。

5. 拆遷指標(biāo)的特殊性質(zhì)

本案涉及拆遷指標(biāo)的特殊性質(zhì)，法院在認(rèn)定借名買房關(guān)系時(shí)，綜合考慮了拆遷指標(biāo)的歸屬和各方的約定。這提醒當(dāng)事人，在處理拆遷指標(biāo)借名買房糾紛時(shí)，需要特別注意拆遷指標(biāo)的特殊性質(zhì)。

給當(dāng)事人的建議：

如果您正面臨類似的拆遷安置房借名買房糾紛，請(qǐng)務(wù)必注意：

及時(shí)簽訂書面協(xié)議：在借名買房時(shí)，務(wù)必簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

保留所有付款憑證：保留好所有與購房相關(guān)的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。

保留實(shí)際占有的證據(jù)：保留好與房屋實(shí)際占有的相關(guān)證據(jù)，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

注意拆遷指標(biāo)的特殊規(guī)定：了解拆遷指標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，特別是關(guān)于借名買房的規(guī)定。

尋求專業(yè)支持：拆遷安置房借名買房糾紛法律關(guān)系復(fù)雜，涉及《民法典》物權(quán)編、合同編等多部法律規(guī)定，需要經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)律師進(jìn)行精準(zhǔn)的訴訟策略規(guī)劃。

本案的成功判決，不僅為趙建國確認(rèn)了一號(hào)房屋的實(shí)際權(quán)利，更彰顯了司法機(jī)關(guān)在處理復(fù)雜拆遷安置房借名買房糾紛時(shí)，對(duì)公平正義和實(shí)質(zhì)平等的追求。對(duì)于每一位遭遇類似困境的當(dāng)事人而言，相信法律、依靠專業(yè)，是維護(hù)自身合法權(quán)益最有力的武器。

【本文由房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫，旨在分享專業(yè)見解，不構(gòu)成具體法律建議。如您有類似法律問題，歡迎聯(lián)系我們進(jìn)行一對(duì)一咨詢。】

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產(chǎn)營銷協(xié)會(huì)副會(huì)長，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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