南國置業：以“運營力”穿越周期，詮釋央企商業地產新范式

2026年3月26日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2026中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十三屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

圖：會議現場

在行業深度調整的背景下，南國置業憑借卓越的綜合運營實力與穩健的發展態勢，成功躋身“中國商業地產百強企業”第25位，是企業近年來堅定戰略轉型、深耕運營服務所取得成果的集中 體現 。

圖：領獎照片

圖：榮譽證書

01

央企基因與戰略升維：從開發商到“城市運營綜合服務商”

南國置業的穩健前行，根植于其深厚的央企背景與清晰的時代洞察。公司控股股東中國電建地產集團有限公司，是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發與經營業務的中央企業之一，背靠世界500強中國電建集團的強大資源。這為重資產時代的跨越式發展提供堅實基礎，更為當下的輕資產轉型賦予信用背書和資源整合優勢。

圖：企業戰略定位

面對房地產行業從“增量擴張”向“存量提質”的歷史性轉變，南國置業敏銳抓住國家“城市更新”與“高質量發展”的戰略機遇，完成戰略躍遷。通過剝離傳統房地產開發業務，公司聚焦商業運營、產業運營、長租公寓三大核心板塊，定位向“城市運營綜合服務商”加速轉型。這一轉變，標志南國置業的發展邏輯從“開發銷售”轉向“長期運營與服務增值”，與當前國家推動“高質量發展”、發展“新質生產力”的戰略方向高度契合，體現其以運營服務賦能存量更新的發展思路。

在這一戰略指引下，南國置業在輕資產拓展賽道成果顯著：截至2025年，已累計拓展商業、商辦、長租公寓等項目15余個，新增管理服務面積近50萬平方米。

02

標桿項目引領：打造可復制的“運營+”價值模型

戰略的落地，體現在一個個鮮活的項目中。南國置業以“好房子、好服務、好社群”的“三好”理念為內核，打造了一系列具有行業影響力的標桿項目，形成了可復制、可持續的運營模式。

文商融合典范——泛悅匯·曇華林

在擁有600年歷史的曇華林街區，南國置業并非簡單重建，而是以“繡花功夫”進行有機更新。項目以“讓商業長在文脈里”為核心理念，與老街雙向賦能。它通過系統性打造公共文化道場，舉辦從國風文化節到藝術首展等一系列深度嵌入街區肌理的活動，構建了多維度的文化社交生態圈。2025年，這條全長約1.2公里的街區與4.5萬平方米的商業體共同創造了亮眼成績：入駐商戶超400家，全年營收突破12億元，客流量突破2400萬人次。

圖：泛悅匯·曇華林

城市更新樣本——華中小龜山金融文化公園

項目前身是上世紀的老舊工業廠房，如今成為華中首個城市更新類金融產業園區，是湖北省、武漢市以工業舊址更新帶動產業煥新、城市升級的標桿項目，規模近千億，是南國置業“運營賦能存量”的經典之作。項目不僅實現國有資產保值增值，更通過產業上下游企業招引入，搭建政企銀對接平臺、舉辦產業沙龍、金融講座等深度服務活動，構建了活躍的產業生態。

圖：華中小龜山金融文化公園

長租公寓樣本——悅生活·武漢創寓青年社區

悅生活長租公寓品牌是南國置業，依托中國電建地產，面向新時代租住生活形態及消費需求，推出的集中式長租公寓品牌。悅生活·武漢創寓青年社區是悅生活品牌在武漢的首個標桿項目。項目位于武漢江夏智能制造產業基地核心，不僅擁有394間品質公寓，更配有約2590㎡的商業配套，從“螢火BOX”共享空間到專屬管家服務。

圖：悅生活·武漢創寓青年社區

全國化布局亮點項目——廣州泛悅匯

在粵港澳大灣區，由南國置業運營的廣州泛悅匯項目，作為中國電建地產“XOD”系列示范作品，旨在打造精致街區商業新樣本。在成渝地區，公司亦通過合作開發等方式持續拓展市場，展現了全國化布局的戰略決心。

圖：廣州泛悅匯（示意圖）

03

“好服務+好社群”雙輪驅動：構建穿越周期的內生動力

南國置業深知，在存量時代，運營的核心是“人”。公司通過持續、創新的企業活動與社群運營，將冰冷的空間轉化為有溫度、有粘性的生活場域。

?IP化活動矩陣：公司成功打造了“悅BA”湖北大學生3v3街頭籃球賽、“泛悅公益跑”等系列品牌IP活動。其中，“悅BA”聯動泛悅商圈多個項目，實現“一場賽事激活一個商圈”，完美演繹了“體育+商業”的引流轉化閉環。

圖：2025第三屆泛悅公益跑

?深度社群服務：針對園區與企業員工的實際需求，南國置業聯合街道、社區，創新推出“暑期托育班”，解決雙職工家庭的后顧之憂；常態化開展非遺文化進樓宇、職工運動會、咖啡品鑒等多彩活動，年均舉辦各類社群活動超80場，極大地增強了客戶歸屬感與生態活力。

圖：社群活動

?踐行央企責任：從“夏日送清涼”五城公益行動，到“泛悅林”線上植樹公益，南國置業將企業社會責任融入日常運營，持續為城市注入溫暖正能量。

圖：“泛悅送清涼 南國公益行”活動

04

展望未來：以新質運營力，與城市共生長

南國置業穩步發展，印證了其戰略轉型的前瞻性，也體現其在商業運營、產業賦能、社群構建等領域構筑的差異化競爭力。

展望未來，南國置業將繼續依托央企控股的穩健平臺，深化“城市運營綜合服務商”的戰略定位。通過不斷錘煉資產管理、內容創新與智慧服務能力，南國置業致力于在更多的城市留下“叫好又叫座”的運營作品，持續推動城市商業空間的煥新與升級，以扎實的“新質運營力”，與每一座城市并肩生長，共赴精彩未來。