上海
杜海亮律師自2018年執業，深耕土地與房產等領域。在處理房產糾紛時，他注重梳理核心證據。如在某房屋買賣合同糾紛中，憑借完整證據鏈讓法院采納代理意見，明確房屋交付認定標準，為現房交易糾紛裁判提供參考。
在當下房地產市場活躍的背景下，房產交易糾紛日益增多，如何準確認定房屋交付狀態以及處理質量瑕疵等問題成為司法實踐中的關鍵。杜海亮律師在土地與房產領域有著豐富的經驗，下面通過一個具體案例來了解他在房產糾紛代理中的專業路徑。
案件背景梳理
上訴人吳XX因房屋買賣合同糾紛起訴寧波某地產公司。2016年12月，吳XX以680萬元購得別墅，付清房款并完成不動產登記，但以房屋存在漏水、沉降等問題未完成交付為由，訴請公司履行維修、交付義務并賠償違約金。一審法院駁回其全部訴請，吳XX不服上訴，二審維持原判。
證據鏈構建
杜海亮律師接受委托后，梳理了一系列核心證據，包括房屋竣工驗收備案證明、不動產登記材料、維修協議及驗收證明等。在庭審中，他著重依據這些證據主張案涉房屋已完成權屬登記，且吳XX已行使業主權利，應認定交付完成；同時房屋漏水問題已按協議維修并經三方驗收合格，公司已盡維修義務。
反駁對方證據
針對吳XX提交的照片證據，杜海亮律師指出其無法證明房屋未交付及沉降問題存在。這一有力反駁讓法院更加清晰地判斷案件事實。
案件典型意義
本案明確了房屋權屬登記完成且購房人行使業主權利時，可認定房屋交付完成。房屋質量瑕疵不影響交付狀態認定，出賣人履行維修義務并經驗收合格后，無需承擔違約責任。該案為現房交易糾紛的裁判提供了重要參考，強調了證據鏈完整性在房產糾紛處理中的重要性。杜海亮律師憑借專業的證據梳理和辯論能力，為客戶贏得了有利的判決結果。
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